Sự dịch chuyển dòng tiền đầu tư tại Đà Nẵng hiện nay đang hướng mạnh về phân khúc căn hộ thương mại dịch vụ (TMDV) ven sông Hàn nhờ tỷ suất sinh lời vượt trội. Tuy nhiên, rào cản tâm lý về giới hạn sở hữu 50 năm vẫn khiến không ít nhà đầu tư chần chừ.

Thị trường bất động sản vẫn ghi nhận hàng chục nghìn giao dịch mỗi quý, nhưng dòng tiền ngày càng thận trọng và chọn lọc, khiến cuộc sống của đội ngũ môi giới thay đổi đáng kể.

Đầu tháng 8/2026, TP HCM liên tiếp giao, chuyển mục đích sử dụng đất cho loạt dự án bất động sản, trong đó có các khu đô thị sinh thái quy mô hàng chục ha, cùng dự án căn hộ - thương mại dịch vụ và khách sạn nghỉ dưỡng.

Trong 4 dự án vừa được TP HCM công bố đủ điều kiện bán nhà cho người nước ngoài, có 3 dự án thuộc phường An Khánh, gồm dự án lô 3-11 Thủ Thiêm, Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm và Cụm chung cư cao tầng phường Thảo Điền, với tổng diện tích hơn 171.950 m2.

Việc định hướng quy định thời hạn sử dụng chung cư có thể tạo ra những thay đổi đáng kể đối với hành vi mua nhà và dòng tiền đầu tư trên thị trường bất động sản. MBS Research cho rằng, nếu tham khảo thông lệ quốc tế, các dự án chung cư theo quy định mới có thể áp dụng thời hạn sử dụng 50-99 năm, trong khi những dự án đã hoàn thiện pháp lý trước thời điểm luật mới có hiệu lực có khả năng trở nên hấp dẫn hơn.

Khởi công từ năm 2016, Sài Gòn Silicon City từng được kỳ vọng trở thành “Thung lũng Silicon” của TP HCM. Tuy nhiên, sau một thập kỷ đình trệ, dự án hơn 51 ha đã bị chấm dứt hoạt động, kéo theo quyết định thu hồi toàn bộ khu đất.

Thanh khoản thị trường bất động sản Hà Nội đang suy yếu trên diện rộng với khoảng 16.500 giao dịch, giảm 51% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu do mặt bằng lãi suất cho vay neo cao và tâm lý thận trọng trước thông tin quy hoạch, giải phóng mặt bằng diện rộng.

Nhà đầu tư nước ngoài bán ròng gần 275 tỷ đồng trong phiên 10/8, trong đó TCB và VHM chịu áp lực bán lớn nhất trên HOSE. Ngược chiều, DMX tiếp tục dẫn đầu danh sách được mua ròng với giá trị hơn 173 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, CTCP Tập đoàn Đạt Phương (DPG) đạt 2.355 tỷ đồng doanh thu và 232 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, đồng thời ghi nhận khoản cổ tức cùng thu nhập tiền tỷ chi trả cho các lãnh đạo cấp cao trong bối cảnh liên tiếp trúng loạt gói thầu xây dựng lớn.

Buổi làm việc mới đây của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đã xem xét tháo gỡ vướng mắc cho 5 dự án nhà ở, gồm Nova Richstar, Citizen.TS, Chung cư cao tầng Mỹ Phú, Chung cư 552-588 Cách Mạng Tháng Tám và Khu nhà ở Hải Đăng. Tuy nhiên, bên cạnh dự án được cơ quan chức năng thống nhất cấp sổ ngay, cũng có một số dự án phải chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính và các thủ tục pháp lý.