Theo chuyên gia, nhiều dự án bất động sản hiện nay mới dừng ở mức "kỳ vọng theo chuẩn TOD", trong khi tiến độ tuyến metro, khả năng kết nối liên vùng và tiện ích đô thị xung quanh chưa rõ ràng. Điều này tạo rủi ro mua trước - hưởng sau, ảnh hưởng đến hiệu quả dòng tiền và thanh khoản.

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang cho thấy những tín hiệu dịch chuyển đáng chú ý và sự thay đổi này được dự báo sẽ tác động trực tiếp đến triển vọng của thị trường bất động sản công nghiệp trong năm 2026. Không còn đơn thuần là câu chuyện thuế quan hay chi phí thuê đất, cục diện mới đang định hình theo hướng chọn lọc hơn, khắt khe hơn và phân hóa rõ nét hơn.

Theo nhận định chung của các đơn vị tư vấn, năm 2026 có thể không phải giai đoạn tăng trưởng nóng, song sẽ là chu kỳ bất động sản củng cố nền tảng. Thị trường đang dịch chuyển từ tăng trưởng theo kỳ vọng sang tăng trưởng dựa trên hiệu quả khai thác thực và chất lượng tài sản. Với nền tảng vĩ mô ổn định, thu nhập cải thiện và dòng vốn FDI bền vững, Việt Nam được đánh giá tiếp tục là điểm sáng trong bức tranh bất động sản châu Á - Thái Bình Dương.

6 trung tâm thương mại có giá thuê đắt nhất Hà Nội tập trung ở khu vực Tây Hồ, Ba Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hai Bà Trung (cũ). Giá thuê tại các dự án này hiện dao động 45 - 65 USD/m2/tháng.

Nhà ở riêng lẻ sẽ được cấp giấy phép xây dựng trong 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Quy định được nêu trong quyết định vừa ban hành của Bộ Xây dựng về việc công bố các thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực hoạt động xây dựng.

‏Tồn kho bất động sản bắt đầu trở thành vấn đề nổi cộm trong bối cảnh thị trường chuyển trạng thái sang dư cung mà giá vẫn neo cao. Vậy, đâu là lời giải cho “bài toán” này?

Trong bối cảnh giá nhà chung cư tăng mạnh thời gian qua, nhà ở thương mại vừa túi tiền đang là phân khúc có nhu cầu thực cao nhất. Tuy nhiên, nguồn cung khan hiếm, giá bán vượt xa khả năng chi trả của nhiều người dân đô thị khiến cho giấc mơ an cư của hàng triệu người dân lao động trở nên xa vời.

Tín dụng bất động sản tăng nóng, cùng với việc giá nhà liên tục bỏ xa thu nhập đã dấy lên lo ngại về nguy cơ bong bóng. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, thị trường hiện chưa hội đủ các chỉ báo kỹ thuật để lặp lại kịch bản như Trung Quốc.

Avison Young Việt Nam dự báo, từ nay đến năm 2033, nguồn cung đất công nghiệp mới của Hà Nội và TP HCM dự kiến đón hơn 11.000 ha đến từ 27 dự án.

Sau một thập kỷ, phân khúc bất động sản cao cấp và siêu sang tại TP HCM đã thiết lập một mặt bằng giá hoàn toàn mới. Từ khu lõi trung tâm đến các đô thị vệ tinh, giá căn hộ, biệt thự tăng gấp nhiều lần, phản ánh sự khan hiếm quỹ đất, nghẽn nguồn cung và sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư dài hạn.