Theo thống kê của Chứng khoán SSI, lợi nhuận ròng quý II/2025 của các doanh nghiệp bất động sản tăng 129,6% so với cùng kỳ, bất chấp doanh thu toàn ngành giảm nhẹ.

Trong kỳ, Vinhomes ghi nhận lợi nhuận sau thuế 7.552 tỷ đồng, giảm 30% so với cùng kỳ năm ngoái do kế hoạch bàn giao dự án trọng điểm và các giao dịch bán sỉ rơi vào nửa cuối năm. Dù vậy, con số này vẫn giúp Vinhomes dẫn đầu ngành Bất động sản về lợi nhuận tuyệt đối.

Đáng chú ý nhất quý II là Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (Hoàng Huy HHS - mã:HHS) với mức tăng trưởng lợi nhuận ròng kỷ lục 3.075%, đạt hơn 3.500 tỷ đồng đứng thứ hai toàn ngành.

Theo báo cáo tài chính quý II/2025, Hoàng Huy HHS ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 3.505 tỷ đồng, cao gấp 32,5 lần so với quý II2/2024, đồng thời là mức lợi nhuận cao nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp.

Doanh thu bán hàng đạt 186,3 tỷ đồng, tăng 78% so với quý II/2024, đưa lợi nhuận gộp tăng 129% lên 20 tỷ đồng. Dù tăng tích cực, lợi nhuận gộp chỉ phần nào bù đắp chi phí trong kỳ của Hoàng Huy HHS, chứ không đóng góp quá lớn vào khoản lãi lịch sử của công ty.

Tác nhân chính giúp lợi nhuận sau thuế của Hoàng Huy HHS tăng gấp 32,5 lần so với cùng kỳ, là 3.504 tỷ đồng doanh thu hoạt động tài chính, cao gấp 400 lần so với quý 2/2024.

Theo văn bản giải trình chênh lệch lợi nhuận, HHS cho biết trong quý II/2025, HHS đã mua 99,9% cổ phần HHS Capital đơn vị sở hữu 7,4% vốn điều lệ Tập đoàn Bất động sản CRV, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên 51,13% và trở thành công ty mẹ của CRV. Việc ghi nhận giá trị hợp lý các khoản đầu tư này giúp doanh thu tài chính của HHS tăng vọt 3.504 tỷ đồng, kéo lợi nhuận bứt phá.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, Hoàng Huy HHS ghi nhận doanh thu thuần đạt 285 tỷ đồng, tăng 23,4% so với nửa đầu năm 2024; lợi nhuận sau thuế đạt 3.573 tỷ đồng, cao gấp gần 14 lần cùng kỳ.

Trong năm 2025, Hoàng Huy HHS lên kế hoạch kinh doanh với doanh thu đạt 1.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 500 tỷ đồng. Như vậy, trong 6 tháng đầu năm, dù mới chỉ hoàn thành 28,5% chỉ tiêu doanh thu, Hoàng Huy HHS đã vượt mục tiêu lợi nhuận tới 615%.

Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của HHS đạt 21.137 tỷ đồng, cao gấp 3,9 lần so với thời điểm đầu năm, tương đương 810 triệu USD tính theo tỷ giá hiện tại. Với mức tăng đột biến, quy mô tài sản của HHS vượt qua nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn trên thị trường chứng khoán như DIC Corp (18.949 tỷ đồng), Tập đoàn Hà Đô (13.869 tỷ đồng tại cuối quý 1/2025), Tổng công ty Idico (19.606 tỷ đồng)…

Hầu hết các chỉ tiêu tài sản của HHS đều ghi nhận mức tăng trưởng mạnh, trong đó, danh mục hàng tồn kho tăng tới 40 lần lên 15.356 tỷ đồng, với phần lớn trong số đó đến từ 13.639 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án Hoàng Huy New City – II.

Hoàng Huy New City – II nằm dọc đường Đỗ Mười kéo dài, có vị trí đắc địa khi nằm ngay cạnh trung tâm hành chính mới của TP Hải Phòng tại phường Thủy Nguyên. Dự án có tổng mức đầu từ 15.076 tỷ đồng, tổng diện tích 49,36 ha.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Hoàng Huy HHS đạt 4.296,6 tỷ đồng, cao gấp 6,8 lần so với thời điểm đầu năm, bao gồm 2.314,68 tỷ đồng thuế thu nhập hoãn lại phải trả, 582 tỷ đồng vay và nợ thuê tài chính dài hạn, 266,5 tỷ đồng vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn, 493 tỷ đồng phải trả người bán ngắn hạn.

Ngoài ra, SSI cho biết việc Novaland và Vingroup thu hẹp lỗ lần lượt 98% và 83% cũng góp phần cải thiện lợi nhuận toàn ngành.

SSI nhận định thị trường nhà ở nửa đầu năm phục hồi nhờ nguồn cung và nhu cầu đều tăng. Nguồn cung cải thiện nhờ cải cách pháp lý, khơi thông các dự án từng đình trệ và phê duyệt thêm nhiều dự án mới, trong đó có nhà ở xã hội.

Theo CBRE, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM và Hà Nội dự kiến đạt 40.200 căn trong năm 2025 và 43.000 căn năm 2026, tăng lần lượt 11% và 7% so với cùng kỳ. Riêng TP HCM đóng góp khoảng 20.000 căn từ nay đến cuối năm 2026.

Về phía cầu, lãi suất vay mua nhà đang ở mức thấp 5,5–7,9%/năm cho 1–3 năm đầu, tạo điều kiện thúc đẩy giao dịch. SSI đánh giá dài hạn, thị trường vẫn tiềm năng khi tỷ lệ đô thị hóa còn thấp và dự kiến đạt 50% vào năm 2030, với khoảng 1.000–1.200 khu đô thị mới.

Hoàng Huy Group đang đầu tư những dự án nào tại Hải Phòng?

HHS thuộc hệ sinh thái Hoàng Huy Group (TCH), vốn nổi tiếng trong lĩnh vực phân phối xe tải và phát triển Bất động sản. Thương vụ thâu tóm CRV giúp HHS sở hữu loạt dự án lớn tại Hải Phòng như Hoàng Huy New City, Hoang Huy Grand Tower…

Trước đó, tại ĐHĐCĐ bất thường ngày 9/5, cổ đông Hoàng Huy Group (TCH) đã thông qua kế hoạch phát hành 200,4 triệu cổ phiếu, tương đương 30% lượng cổ phiếu đang lưu hành, với giá chào bán 10.000 đồng/cp. Nếu thành công, vốn điều lệ của TCH sẽ tăng lên 8.686 tỷ đồng.

Tổng số tiền dự kiến thu được gần 2.005 tỷ đồng sẽ được phân bổ đầu tư vào hai dự án lớn: Dự án Hoàng Huy Green River (1.200 tỷ đồng) và Dự án Hoàng Huy Commerce - Tòa H2 (805 tỷ đồng).

Hoàng Huy Green River là khu đô thị mới tại phường Hoa Động, thành phố Thủy Nguyên - nay là phường Thủy Nguyên, TP Hải Phòng với quy mô hơn 32,5 ha và tổng vốn đầu tư hơn 4.050 tỷ đồng. Dự án gồm 780 lô nhà liền kề, 447 căn hộ nhà ở xã hội và nhiều tiện ích đô thị. Hiện giai đoạn 1 đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng, đang xây dựng 282 căn và dự kiến bắt đầu ghi nhận doanh thu từ cuối năm 2025.

Dự án Hoàng Huy Commerce - Tòa H2 nằm đường Võ Nguyên Giáp, Lê Chân, Hải Phòng - nay thuộc phường Kênh Dương và Vĩnh Niệm, diện tích gần 1 ha, bao gồm một tòa chung cư cao 36 tầng với tổng vốn đầu tư gần 2.200 tỷ đồng. Hiện công trình đang thi công tầng 1, dự kiến mở bán trong 1-2 tháng tới và ghi nhận doanh thu từ năm 2026.

Tổng giám đốc Hoàng Thị Huyền cho biết, nhu cầu vốn trong giai đoạn cao điểm triển khai dự án là rất lớn, trong khi vốn điều lệ và vốn chủ sở hữu chưa tăng tương xứng với quy mô đầu tư. Do đó, việc huy động thêm nguồn lực tài chính là cần thiết để đảm bảo tiến độ và hiệu quả các dự án.

Ông Đỗ Hữu Hưng, Thành viên HĐQT, Phó tổng giám đốc Hoàng Huy Group nhận định, đợt tăng vốn lần này có tỷ lệ phân bổ hợp lý, chiếm khoảng 30% tổng mức đầu tư của hai dự án và kỳ vọng mang lại hiệu quả cao cho Công ty.

Theo chia sẻ từ ban lãnh đạo Hoàng Huy Group, trong năm 2025, Công ty đang đồng loạt triển khai nhiều dự án quy mô lớn tại Hải Phòng với tổng mức đầu tư toàn danh mục khoảng 24.500 tỷ đồng, gấp gần 5 lần so với năm 2022.

Nổi bật là dự án Hoàng Huy New City giai đoạn 2 với diện tích gần 49,4 ha và tổng vốn đầu tư hơn 15.076 tỷ đồng. Dự án bao gồm khu thấp tầng, biệt thự và 4 tòa chung cư cao tầng. Khu thấp tầng dự kiến mở bán ngay trong năm nay, còn khu cao tầng sẽ triển khai sau. Giai đoạn đầu của New City rộng 8 ha đã hoàn tất và đưa vào sử dụng.

Ngoài ra, Hoàng Huy Group cũng đang triển khai dự án chung cư kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ tại số 150 Tô Hiệu, diện tích 1,6 ha, gồm một tòa nhà cao 40 tầng và 11 căn liền kề, tổng vốn đầu tư hơn 3.179 tỷ đồng.