Lộ diện doanh nghiệp làm khu đô thị nghìn tỷ

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên, ĐTXD Tân Thịnh đã vượt qua vòng đánh giá sơ bộ năng lực và kinh nghiệm và là nhà đầu tư duy nhất đăng ký làm dự án khu đô thị Đắc Sơn (khu số 1) thuộc phường Đắc Sơn, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.

Khu đô thị Đắc Sơn (khu số 1) dự kiến được xây trên khu đất hơn 29 ha cho khoảng 3.000 người, được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận đầu tư vào đầu năm 2024.

Tổng vốn đầu tư của dự án gần 1.400 tỷ đồng; trong đó chi phí thực hiện sơ bộ khoảng 1.100 tỷ đồng, chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư gần 277 tỷ đồng. Sơ bộ vốn đầu tư chỉ là dự kiến, không sử dụng để tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư được chọn.

Sản phẩm của dự án sẽ gồm nhà ở liền kề và biệt thự được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài. Khu đô thị dành khoảng 1,6 ha cho quỹ đất tái định cư và khoảng 2,4 ha cho diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội.

Tiến độ thực hiện khu đô thị tại thành phố Phổ Yên dự kiến bắt đầu từ quý I/2024 đến hết quý IV/2027 và được phép hoạt động trong vòng 50 năm. Hiện trạng khu đất chưa được giải phóng mặt bằng, chủ yếu là đất nông nghiệp.

Đầu năm 2023, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Phổ Yên phối hợp với UBND phường Đắc Sơn đã tổ chức hội nghị lấy ý kiến của tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư làm cơ sở thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Đắc Sơn (Khu số 1).

CTCP ĐTXD Tân Thịnh kinh doanh ra sao?

Nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án và vượt qua vòng đánh giá năng lực là CTCP ĐTXD Tân Thịnh mới thành lập hồi tháng 4/2024 tại thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên với vốn điều lệ 299 tỷ đồng. Công ty hoạt động chính trong mảng kinh doanh bất động sản.

Cổ đông sáng lập gồm ông Vương Quốc Ngọc góp 56%, ông Vũ Anh Tuấn góp 24% và ông Vũ Đăng Năng góp 20%. Hai người đại diện pháp luật là Tổng Giám đốc Vũ Anh Tuấn và Chủ tịch HĐQT Vương Quốc Ngọc.

Ngoài Tân Thịnh, ông Vương Quốc Ngọc đã và đang làm chủ ở nhiều doanh nghiệp khác như CTCP NPP Việt Nam, CTCP Xây dựng Toàn Thành Đạt, CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Đại Việt.

Trong số này, Toàn Thành Đạt và Địa ốc Đại Việt là 2 công ty có trụ sở tại thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên; lần lượt ra đời vào năm 2011 và 2018. Thông tin cập nhật đến tháng 8/2022, Toàn Thành Đạt có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, hoạt động trong mảng kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan do ông Ngọc làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Còn Địa ốc Đại Việt đăng ký kinh doanh xây dựng nhà các loại, khởi đầu với số vốn 30 tỷ đồng. Ông Ngọc góp tỷ lệ 40% và làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Đồng sáng lập còn có ông Vương Quốc Hà và bà Trần Thị Thu Hà, góp lần lượt 50% và 10%.

NPP Việt Nam là công ty bất động sản, thành lập vào năm 2017 tại thành phố Hà Nội. Doanh nghiệp có vốn điều lệ ban đầu 55 tỷ đồng do ông Ngọc góp 20% và làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Ngoài ra còn 2 cá nhân khác là bà Nguyễn Thị Phương góp 60% và ông Trần Quốc Phong 20%. 2 năm sau, vốn điều lệ nâng lên 200 tỷ đồng.

Đối với dự án, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Phổ Yên yêu cầu nhà đầu tư muốn tham gia phải có vốn chủ sở hữu ít nhất 210 tỷ đồng, đồng thời có kinh nghiệm làm 1 dự án trong lĩnh vực khu đô thị; nhà ở thương mại; trụ sở, văn phòng làm việc; công trình thương mại, dịch vụ; công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng.

Dự án trước đó phải được hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 7 năm trở lại, đồng thời cần có tổng mức đầu tư tối thiểu 840 tỷ đồng và nhà đầu tư đã góp ít nhất 126 tỷ đồng. Còn nếu nhà đầu tư làm dự án đó dưới vai trò nhà thầu chính xây lắp, chỉ cần giá trị dự án đạt tối thiểu 561 tỷ đồng, và được hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm.