Lộ diện doanh nghiệp có quỹ đất KCN 'khủng' nhất

Trong báo cáo ngành bất động sản công nghiệp mới công bố, ACBS Research cho biết các  khu công nghiệp (KCN) và khu kinh tế (KKT) chiếm 35-40% tổng vốn FDI đăng ký hàng năm hoặc 70-80% vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực công nghiệp sản xuất. Ngoài ra, tiền thuê đất công nghiệp để xây dựng nhà máy chiếm khoảng 10% tổng vốn đầu tư vào một dự án FDI nên phân khúc bất động sản KCN được kỳ vọng sẽ tiếp tục hưởng lợi trực tiếp từ dòng vốn FDI tăng trưởng ổn định.

Tính đến cuối tháng 6/2024, Việt Nam có 429 KCN được thành lập với tổng diện tích đất hơn 134.500 ha. Trong đó, VSIP tiếp tục dẫn đầu với hơn 7.500 ha, thị phần 5,6%; Tập đoàn cao su Việt Nam (Mã: GVR) đứng thứ 2 với hơn 7.000 ha, chiếm 5,2% thị phần.

Về quỹ đất KCN cho thuê:  Theo ACBS Research, hiện tại quỹ đất còn lại có thể cho thuê không còn nhiều, đặc biệt là khu vực phía Nam, do đó các công ty đang tích cực mở rộng tìm kiếm quỹ đất mới, lợi thế nghiêng về các công ty có đất cao su được phép chuyển đổi sang đất công nghiệp như GVR, Cao su Phước Hòa (Mã: PHR) hoặc các doanh nghiệp đã thu hút các tập đoàn quốc tế lớn trong nhiều năm qua gồm Kinh Bắc (Mã: KBC), Viglacera (Mã: VGC) và IDICO (Mã: IDC).

Thế nhưng, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (Mã: SIP) có quỹ đất thương phẩm còn lại có thể cho thuê lớn nhất trong số các công ty niêm yết với hơn 1.000 ha tập trung tại Tây Ninh (772 ha), Đồng Nai (133 ha) và TP HCM (130 ha). Kế tiếp là Becamex ICD (Mã: BCM) với 848 ha còn lại có thể cho thuê ở Bình Dương và VGC với 848 ha.

Trong nửa đầu năm 2024, có 3 công ty được phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư KCN mới là VGC tại KCN Sông Công 2 ở Thái Nguyên (296 ha) và Dốc Đá Trắng ở Khánh Hòa (288 ha), GVR được phê duyệt KCN Hiệp Thạnh GĐ1 ở Tây Ninh (495 ha), IDC được phê duyệt KCN Tân Phước 1 tại Tiền Giang (470 ha).

Về giá cho thuê: Tính đến quý II/2024, khu vực phía Bắc có giá thuê đất KCN là 134 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 4,5% so với cùng kỳ; khu vực phía Nam 173 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng nhẹ 1%. Dự kiến giá thuê đất trong giai đoạn 2024-2026 tiếp tục tăng trưởng 3-7%/năm.

Tỷ lệ lấp đầy khu vực phía Bắc khoảng 83%, không biến động nhiều so với cùng kỳ; trong khi phía Nam đạt 92%, tăng 6.5%.

CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG kinh doanh ra sao?

Cuối tháng 4 vừa qua, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (Mã: SIP) tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 theo hình thức trực tuyến.

Năm 2024, Đầu tư Sài Gòn VRG lên kế hoạch doanh thu đạt gần 5.388 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt gần 793 tỷ đồng, giảm lần lượt 19% và 21% so với kết quả năm ngoái.

Về vấn đề phân phối lợi nhuận, cổ đông phê duyệt phương án chi trả cổ tức năm 2023 với tỷ lệ 31%, bao gồm 16% bằng tiền mặt và 15% bằng cổ phiếu.

Ban lãnh đạo Đầu tư Sài Gòn VRG cho biết, công ty sẽ tiếp tục hoàn thiện các dự án bất động sản và có kế hoạch cho thuê đất, thuê xưởng tại các dự án này trong năm nay.

Theo chia sẻ của ban lãnh đạo, công ty đang trong quá trình chuẩn bị các thủ tục để tham gia đầu tư vào hai dự án gồm: Khu công nghiệp Phạm Văn Hai I (quy mô 379 ha) và II (quy mô 289 ha) tại huyện Bình Chánh, TP HCM. Trong năm 2023, hai dự án này đã được Chính phủ bổ sung vào quy hoạch của thành phố.

Ngoài ra, Chủ tịch Trần Mạnh Hùng chia sẻ thêm về kế hoạch cho thuê đất Khu công nghiệp trong năm 2024, công ty dự kiến cho thuê tổng cộng 47 ha. Trong đó, dự án Khu công nghiệp Phước Đông dự kiến cho thuê 30 ha; dự án Khu công nghiệp Đông Nam dự kiến cho thuê 6 ha; dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 dự kiến cho thuê 6 ha; và Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn 5 ha.

Trong năm 2023, Đầu tư Sài Gòn VRG ghi nhận tổng doanh thu đạt 6.679,5 tỷ đồng, bằng 130,2% so với kế hoạch doanh thu 5.131,4 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 1.003,7 tỷ đồng, bằng 132,9% so với kế hoạch lãi 755,2 tỷ đồng.

Về kế hoạch phân phối lợi nhuận trong năm 2023, Đầu tư Sài Gòn VRG thông qua trả cổ tức tỷ lệ 31%. Trong đó, cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 16% và cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 15%.

Được biết, Đầu tư Sài Gòn VRG đã tạm ứng cổ tức bằng tiền mặt năm 2023 với tỷ lệ 10%, còn 6% và cổ tức bằng cổ phiếu dự kiến thực hineej trong quý II đến quý III/2024, sau khi Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.

Ngoài ra, Đầu tư Sài Gòn VRG cũng thông qua kế hoạch phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP) với tỷ lệ 0,8% tổng số cổ phiếu đang lưu hành, tương ứng khoảng 1.454.463 cổ phiếu, dự kiến triển khai trong quý II đến quý III/2024.