Đường Phạm Văn Đồng (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) sau khi được mở rộng 12 làn xe đã có diện mạo mới khiến giá đất tại khu vực này lập tức tăng mạnh, từ 5 - 10%.

Sau khi rào chắn thi công đường vành đai 3 trên cao đoạn Mai Dịch - cầu Thăng Long được dỡ bỏ, người dân được lưu thông trên đường Phạm Văn Đồng với 12 làn xe. Con đường trước đây vốn là một điểm nóng ùn tắc giao thông hiện nay đã rộng đẹp, thoáng mát như đại lộ. 

Từ khi đường Phạm Văn Đồng được triển khai xây dựng vào năm 2017, giá đất tại khu vực này đã âm thầm lên “cơn sốt” khi tăng tới 30 - 40%. Đến nay, khi con đường đã hoàn thiện và đi vào hoạt động, giá đất ở đây lại tăng tiếp từ 5 - 10%. 

Trước năm 2016, giá đất tại khu vực đường Phạm Văn Đồng ít tăng giá nhưng hiện tại giá đã tăng từ 30 – 50%. Không chỉ đất lẻ trong khu dân cư mà giá đất tại các dự án nằm gần tuyến đường mới mở rộng cũng tăng thêm 3 – 5 triệu đồng/m2. 

Không chỉ tác động đến giá nhà mặt đất, việc mở rộng đường cũng khiến nhiều dự án bất động sản đang hoàn thiện tại phía Tây Bắc Thủ đô tăng giá bán so với thời điểm ban đầu. Nhiều dự án đua nhau thi công rầm rộ sau một thời gian nằm chờ.

Theo khảo sát của phóng viên, các dự án khu vực này đều đã tăng khoảng 3 - 5 triệu đồng/m2 so với trước khi mở rộng đường Phạm Văn Đồng. Cụ thể nhà mặt phố Phạm Văn Đồng hiện được rao bán với mức giá từ 200 - 250 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Với 1 căn nhà có diện tích 70m2, 5 tầng, mặt đường Phạm Văn Đồng đang được chào bán với mức giá 13,5 tỷ đồng.

Nhà trong ngõ tầm 3 - 4m, ô tô đỗ cửa, hiện cũng rao bán với mức 95 - 120 triệu đồng/m2. Nhà ở các ngõ nhỏ, dưới 2,5m giá cũng dao động từ 65 - 80 triệu đồng/m2.

Ở các khu vực xa đường Phạm Văn Đồng như Xuân Đỉnh, giá đất cũng được chào bán ở mức khá cao, từ 90 - 120 triệu đồng/m2 cho mặt đường ô tô và 50 - 70 triệu đồng/m2 cho nhà ở trong ngõ nhỏ.

Theo các chuyên gia, giá trị của các sản phẩm bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào các dự án hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông. Việc đầu tư mới hay mở rộng các tuyến đường giao thông sẽ có tác động tức thời đến những người sở hữu và làm gia tăng giá bất động sản.

Việc tăng giá đột ngột này, cũng là một chiêu thổi giá của giới "cò đất" Vì vậy, người dân có nhu cầu mua nhà, đất ở các khu vực mặt tiền những tuyến phố, ngoài việc xác minh về nguồn gốc đất đai, tính pháp lý... thì cũng cần phải tìm hiểu kỹ về giá trị thật của mảnh đất mình đang muốn mua, tránh trường hợp bị “cò đất” lợi dụng việc mở rộng đường để đẩy giá bán.

Mỹ Duyên

Xem thêm: Dự án công nghệ cao nghìn tỷ của Rạng Đông vẫn chưa triển khai