Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, 30.364 sản phẩm đến từ 33 dự án bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn. Hơn 80% trong số này là chung cư với 24.556 căn hộ, còn lại là các sản phẩm nhà thấp tầng, khoảng 5.808 căn.

Nguồn cung lớn nhất vẫn đến từ hệ sinh thái Vinhomes. Tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm), hàng loạt khối chung cư mới đồng loạt ra mắt, nổi bật nhất là dự án U38, L30M-1, L30M-2, Z30-1, Z30-2 với 3.144 căn hộ do Bất động sản SV đầu tư. Bên cạnh đó, các dự án khác tại Ocean Park 1 như Z34, U38 và U38A của Công ty Việt An với 2.461 căn, U37A, U38A và U37 của Bình Minh với 2.176 căn, hay U26A, T26M và Z30 của Bất động sản SV với 1.733 căn cũng góp phần tạo nên nguồn cung khổng lồ.

 Ở khu vực Tây Mỗ - Đại Mỗ, Vinhomes Park bổ sung thêm gần 3.400 căn hộ qua các dự án do CTCP HBI và Bất động sản Tây Hà Nội phát triển.

Không chỉ Vingroup, Ciputra vẫn duy trì vị thế ở phân khúc thấp tầng với ba tiểu khu biệt thự mới tại Khu đô thị Nam Thăng Long, tổng cộng gần 500 căn. Bitexco tiếp tục ghi dấu với dự án The Manor Central Park ở vành đai 3, bổ sung thêm 36 căn thấp tầng, trong khi Sunshine Group gây chú ý với đại dự án Sunshine Grand Capital, cung cấp tới 2.301 căn biệt thự, liền kề.

Ngoài ra, loạt dự án khác cũng được bật đèn xanh, từ tháp đôi Kepler Land tại Mỗ Lao với 1.280 căn hộ, khu chung cư CT2 của FLC với 410 căn, khối tháp E và F của Starlake Tây Hồ Tây với 284 căn, đến khu nhà vườn sinh thái Xuân Cầu Holdings ở Thạch Thất hay Green City của Vingroup tại Đan Phượng với hơn 2.200 căn thấp tầng.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy giá bán căn hộ tại Hà Nội trong quý II đạt trung bình 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý I và chạm mức cao nhất gần một thập kỷ. Những dự án cao cấp tại khu trung tâm ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ: Diamond Park Plaza (Ba Đình) đạt 142 triệu/m2, Chelsea Residences (Cầu Giấy) 103 triệu/m2, Indochina Plaza (Cầu Giấy) 109 triệu/m2. Các dự án hạng sang như Noble Crystal, The Nelson Private Residences, The Matrix One hay Endless Skyline West Lake đang định vị giá bán trong khoảng 120 – 270 triệu/m2, phản ánh xu thế phân hóa mạnh mẽ ở phân khúc cao cấp.

Phân khúc nhà thấp tầng cũng ghi nhận sự bứt phá với giá bán tăng đều. Pandora 53 Triều Khúc đạt 332 triệu/m2, Mon City tại Hà Đông lên 368 triệu/m2, còn Kiến Hưng Luxury cũng tiệm cận 270 triệu/m2. Những dự án cao cấp khác giữ mức giá “ngất ngưởng”, như Vinhomes Global Gate từ 300 – 350 triệu/m2, Ciputra 356 – 369 triệu/m2, Kita Capital gần 386 triệu/m2.

Giá chung cư Hà Nội trung bình 80 triệu đồng/m2

Việc Hà Nội liên tục cho phép mở bán hàng chục nghìn sản phẩm trong bối cảnh giá nhà leo thang cho thấy sức nóng của thị trường Thủ đô chưa hề giảm nhiệt. Người mua có thêm nhiều lựa chọn, song áp lực tài chính ngày càng lớn đặt ra bài toán khó cho cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu ở thực, khi giấc mơ an cư tại Hà Nội đang dần trở nên xa xỉ hơn.

Theo mức giá được Bộ Xây dựng công bố trong báo cáo thông tin về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II/2025, chung cư ở Hà Nội ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ với giá bán trung bình lần lượt đạt 80 triệu đồng/m2, 89 triệu đồng/m2. Có chung cư giá bán gần chạm mức 300 triệu đồng/m2.

Nhìn nhận về giá bất động sản trong quý vừa qua, Bộ Xây dựng cho biết, với các chỉ đạo cụ thể quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành và địa phương, tình hình giá bất động sản đã ổn định không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024.

Nhìn chung, giá bất động sản, nhà ở tại các địa phương cơ bản ổn định, một số khu vực dự án ghi nhận mức tăng nhẹ so với quý I.

Ở phân khúc chung cư, tại Hà Nội, TP HCM và các đô thị lớn trên cả nước, giá cơ bản ổn định so với quý trước. Tuy nhiên, cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.

Tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý II đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước (tăng 33% so với cùng kỳ).

Với mức giá kể trên, cặp vợ chồng có thu nhập 40 triệu đồng/tháng cũng khó mua nổi nhà. Giả sử thu nhập 40 triệu đồng/tháng, tiết kiệm 30% (144 triệu/năm) thì cũng mất đến gần 40 năm một cặp vợ chồng mới đạt được mục tiêu an cư.

Thực tế, khảo sát tại một số dự án chung cư ở Hà Nội, mức tăng giá 5-6% so với quý trước. Có thể kể đến giá rao bán tại một số dự án như: Dự án Berriver Jardin Long Biên rao bán khoảng 71-84 triệu đồng/m2; Hope Residence khoảng 50-60 triệu đồng/m2, Vinhomes Green Bay Mễ Trì khoảng 63-99 triệu đồng/m2; Thăng Long Number One khoảng 60-87 triệu đồng/m2;

Mandarin Garden có giá rao bán khoảng 91-117 triệu đồng/m2; Lumi Hà Nội (khu đô thị Tây Mỗ - Đại Mỗ ) khoảng 75-93 triệu đồng/m2...Đáng chú ý, một số dự án cao cấp có giá rao bán chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m2. Như tại dự án Noble Crystal đang rao bán ở mức 160-270 triệu đồng/m2; The Nelson Private Residences dao động trong khoảng 120-180 triệu đồng/m2...