Thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay ghi nhận sự phục hồi nhưng không đồng đều giữa các phân khúc. Trong bối cảnh lãi suất còn neo cao và tâm lý thận trọng bao trùm, dòng tiền đang có xu hướng rời bỏ đầu cơ, tập trung vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là chung cư.

Giá căn hộ tại nhiều đô thị lớn tiếp tục lập mặt bằng cao mới trong quý I, trong khi thanh khoản giảm trên diện rộng do áp lực lãi suất và biến động kinh tế.

So với các thị trường lớn trong khu vực Đông Nam Á, mức tăng giá chung cư tại hai thành phố lớn ở Việt Nam là Hà Nội và TP HCM cao hơn đáng kể trong giai đoạn 2020 - 2025.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương phải thực hiện các mục tiêu đề ra về nhà ở xã hội, phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh, bền vững; Kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, xuống mức hợp lý; Kiểm soát tín dụng vào các động lực tăng trưởng kinh tế, hướng tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên và có chính sách quản lý rủi ro với tín dụng vào bất động sản.

Theo thống kê mới nhất, giá chung cư Hà Nội ghi nhận tăng mạnh tại nhiều khu vực, trong đó Thanh Trì cao nhất toàn thị trường với gần 120%.

Thống kê của CBRE cho thấy, trong quý III/2025, tổng lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội đạt hơn 11.100 căn - mức cao nhất theo quý từng được ghi nhận tại Thủ đô kể từ năm 2018.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang thể hiện khả năng phục hồi và thích ứng mạnh mẽ trước những biến động vĩ mô, với điểm sáng nổi bật ở các đô thị trọng điểm. Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng tiếp tục thể hiện đà tăng giá ấn tượng giai đoạn 2021-2025.

Bên cạnh kiến nghị giảm hàng loạt chi phí, ông Lê Hoàng Châu cho rằng việc kéo giảm giá nhà cũng cần đến sự chia sẻ của cộng đồng doanh nghiệp thông qua việc giảm kỳ vọng lợi nhuận ở mức hợp lý.

Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025, TP Hà Nội có 30.364 bất động sản được phép mở bán, trong đó hơn 80% là chung cư.

Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng cao, tạo sức ép lớn với nhu cầu ở thực và đặt ra nhiều cân nhắc cho nhà đầu tư. Theo đó, những căn hộ có giá từ 60-70 triệu đồng/m2 đang dần vắng bóng.