Theo thống kê mới nhất, giá chung cư Hà Nội ghi nhận tăng mạnh tại nhiều khu vực, trong đó Thanh Trì cao nhất toàn thị trường với gần 120%.

Mặt bằng giá bất động sản trung tâm đại đô thị như Hà Nội, TP HCM liên tục tăng mạnh trong nhiều năm qua, trong khi phân khúc vùng ven vẫn còn dư địa phát triển. Khi thị trường bất động sản phân hóa mạnh, giới đầu tư giàu có đang hành xử khác biệt: Thay vì gom nhiều tài sản vùng ven, họ ưu tiên một căn hộ đắt đỏ ở trung tâm.

Giá chung cư tại Hà Nội đã chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m2 như tại khu vực phường Nghĩa Đô (158-314 triệu đồng/m2), Phú Thượng (145-247 triệu đồng/m2, Từ Liêm (92-239 triệu đồng/m2);... Chuyên gia chỉ ra nguyên nhân giá chung cư tiếp tục tăng cao.

Thống kê của CBRE cho thấy, trong quý III/2025, tổng lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội đạt hơn 11.100 căn - mức cao nhất theo quý từng được ghi nhận tại Thủ đô kể từ năm 2018.

Bên cạnh kiến nghị giảm hàng loạt chi phí, ông Lê Hoàng Châu cho rằng việc kéo giảm giá nhà cũng cần đến sự chia sẻ của cộng đồng doanh nghiệp thông qua việc giảm kỳ vọng lợi nhuận ở mức hợp lý.

Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025, TP Hà Nội có 30.364 bất động sản được phép mở bán, trong đó hơn 80% là chung cư.

Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng cao, tạo sức ép lớn với nhu cầu ở thực và đặt ra nhiều cân nhắc cho nhà đầu tư. Theo đó, những căn hộ có giá từ 60-70 triệu đồng/m2 đang dần vắng bóng.

Thời gian qua, giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng cao khiến cho những người dân có thu nhập thấp khó tiếp cận. Tuy nhiên, thị trường Hà Nội sẽ bổ sung thêm loạt căn hộ mới từ quý III/2025.

Dù vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong hơn một năm qua đã ghi nhận dấu hiệu phục hồi tích cực. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung lại đang có xu hướng ngày càng mất cân đối. Trong khi đó, giá bán vẫn “neo” ở mức cao khiến căn hộ chung cư tại Hà Nội còn xa tầm với ngay cả đối với người dân có thu nhập trung bình cao.

Trong báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2025 được Bộ Xây dựng phát hành ngày 28/7 khẳng định, cả Hà Nội và TP HCM đều ghi nhận mức giá chung cư cao nhất trong gần một thập kỷ, có dự án giá lên tới 270 triệu/m2.