Dự án mở rộng Quốc lộ 3 theo quy hoạch (đoạn từ nút giao đường 18 đến ngã 3 đường vào đền Sóc) đã được HĐND TP Hà Nội thông qua tại Nghị quyết số 21/NQ-HĐND ngày 23/9/2021.

Ngày 8/8/2022, UBND TP Hà Nội đã có Quyết định số 2782/QĐ-UBND về việc giao đơn vị lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư dự án mở rộng Quốc lộ 3 theo quy hoạch (đoạn từ nút giao đường 18 đến ngã 3 đường vào đền Sóc) cho UBND huyện Sóc Sơn.

Thực hiện nhiệm vụ TP giao, UBND huyện  Sóc Sơn đã nghiên cứu xây dựng, có tờ trình kèm báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư dự án mở rộng Quốc lộ 3, với chiều dài toàn tuyến là 6,73km. Điểm đầu (Km19+640) tại khu vực nút giao Quốc lộ 3 với đường 18; điểm cuối (Km26+430) tại nút giao Quốc lộ 3 với đường đền Sóc.

Vừa qua, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đã gửi công văn yêu cầu các sở ngành của Hà Nội đề nghị tham gia ý kiến về chủ trương đầu tư mở rộng Quốc lộ 3 trên địa bàn huyện Sóc Sơn. Liên quan đến thẩm quyền của đơn vị, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cho biết việc UBND huyện Sóc Sơn đề xuất nâng cấp, cải tạo mở rộng Quốc lộ 3 đoạn qua thị trấn Sóc Sơn đạt tiêu chuẩn đường cấp đô thị là phù hợp với định hướng quy hoạch được phê duyệt.

Cụ thể, theo định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Quy hoạch giao thông vận tải Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt xác định: Tuyến đường Quốc lộ 3 đoạn qua thị trấn Sóc Sơn được nâng cấp, cải tạo mở rộng đạt tiêu chuẩn đường trục chính đô thị.

Cũng theo định hướng Quy hoạch chung xây dựng huyện Sóc Sơn tỷ lệ 1/10.000 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt, Quy hoạch chung xây dựng đô thị vệ tinh Sóc Sơn đến năm 2030 xác định: Cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 3 qua phạm vi đô thị vệ tinh Sóc Sơn theo tiêu chuẩn đường chính đô thị.

Nhấn mạnh sự phù hợp về định hướng quy hoạch của việc đầu tư mở rộng Quốc lộ 3 tại huyện Sóc Sơn, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội lưu ý: Theo định hướng quy hoạch, tại khu vực tuyến đường Quốc lộ 3 giao cắt với Quốc lộ 18 cũ dự kiến bố trí nút giao thông khác mức. Vì vậy quá trình nghiên cứu lập dự án, đề nghị nghiên cứu phương án xây dựng hoàn thiện nút giao theo định hướng quy hoạch để tổ chức giao thông bảo đảm an toàn trên toàn tuyến.

Tiếp đến, dọc tuyến đường Quốc lộ 3 dự kiến bố trí tuyến và ga đường sắt đô thị số 2. Vì vậy, trong quá trình lập dự án đầu tư, UBND huyện Sóc Sơn cần liên hệ với Ban Quản lý dự án đường sắt đô thị Hà Nội để được thỏa thuận các vấn đề liên quan để có giải pháp thiết kế phù hợp, tránh gây lãng phí đầu tư xây dựng.

Thị trường bất động sản tại huyện Sóc Sơn biến động ra sao?

Những năm trước đây đất Sóc Sơn gần như không có biến động gì nhiều tuy nhiên đầu năm 2021 giá đất ở nhiều khu vực đã tăng lên so với năm ngoái ví dụ như giá đất tại khu vực Nam Cương, Bái Thượng: năm ngoái đất trong thôn xóm dốc Nam Cương chỉ khoảng 2 triệu đồng/m2, tuy nhiên đến nay (từ tháng 9/2022) đã tăng lên khoảng 5-6 triệu đồng/m2, đất tại xã Thanh Xuân, Sóc Sơn đang tăng và dao động khoảng 5tr-10tr/m2,….

Bên cạnh đó,  Sóc Sơn sở hữu lợi thế về vị trí địa lý, hệ thống cơ sở hạ tầng bứt phá, đặc biệt là quỹ đất rộng lớn với địa hình phong phú, từ đồng bằng cho đến đồi núi. Ngoài các dự án quy mô lớn đang và sẽ được triển khai như dự án trường đua ngựa Sóc Sơn, trường quay ngoài trời, khu công nghiệp Sạch,… Sóc Sơn còn có đất đai rộng lớn với địa hình phong phú, từ đồng bằng cho đến đồi núi. Việc kiếm một mảnh đất rộng vài héc ta ở Sóc Sơn khá dễ dàng. Chưa kể, với tổng diện tích khoảng 31.000 ha, trong đó mật độ dân số có 908 người/km2, chỉ bằng 1/35 quận Đống Đa.

Với tiềm năng sẵn có, vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Sóc Sơn đang có những bước tiến mạnh mẽ, giá đất cũng ngày một tăng và thu hút nhiều hơn các nhà đầu tư. Loại hình bất động sản huyện Sóc Sơn hiện đang được giao dịch rầm rộ nhất là đất thổ cư, đất nền giá rẻ. Đặc biệt, từ khi có thông tin dự án tuyến đường vành đai 4 và dự án khu công nghiệp Sạch được đẩy mạnh triển khai, giá đất Sóc Sơn hà Nội đã được đẩy giá lên cao đáng kể.