Chính phủ ban hành Nghị quyết quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai.

Nghị quyết quy định một số giải pháp, cơ chế để ngăn chặn các hành vi trục lợi, sai phạm, trong đó có việc bỏ cọc đấu giá đất. Cụ thể, Nghị quyết quy định về tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân theo quy định của Luật Đất đai.

Điều 39 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 (sửa đổi, bổ sung năm 2024) quy định, đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân, tiền đặt trước tham gia đấu giá tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm.

Nghị quyết quy định, trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân theo quy định của Luật Đất đai thì tiền đặt trước tối thiểu là 10% và tối đa là 50% giá khởi điểm.

Việc nâng mức tiền đặt trước đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là một giải pháp nhằm ngăn chặn tình trạng trả giá cao nhằm trục lợi rồi sau đó bỏ cọc.

Nghị quyết cũng đưa ra quy định cụ thể để xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở.

Theo Nghị quyết, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ở vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá dẫn đến quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy, tùy theo tính chất, mức độ vi phạm thì bị cấm tham gia đấu giá.

Cụ thể, thời gian cấm từ 2 năm đến 5 năm đối với trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền trúng đấu giá; cấm từ 6 tháng đến 3 năm đối với trường hợp người trúng đấu giá nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ở cho cá nhân là cơ quan có thẩm quyền quyết định cấm tham gia đấu giá quy định ở trên.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền quyết định cấm tham gia đấu giá xem xét, ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Nghị quyết này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 6/1/2026 đến hết ngày 28/2/2027.

Hà Nội ồ ạt đấu giá đất ngay dịp đầu năm 2026

Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản vừa ra thông báo đấu giá tài sản của Ban Quản lý Dự án đầu tư - hạ tầng xã Hát Môn.

Cụ thể là quyền sử dụng đất ở đối với 6 thửa đất tại khu Cổng Nội, xã Tam Hiệp (nay là xã Hát Môn) và 8 thửa đất tại khu Cát Hạ, xã Tam Thuấn (nay là xã Hát Môn), TP Hà Nội.Các thửa đất có diện tích 96 - 149 m2/thửa với giá khởi điểm 6,4 - 7,9 triệu đồng/m2.

Phương thức, hình thức đấu giá, đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá lúc 8h30 ngày 16/1/2026 tại Hội trường Ban Quản lý Dự án đầu tư - hạ tầng xã Hát Môn.

Tương tự, Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam vừa ra thông báo đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở liền kề, nhà ở liền kề kết hợp thương mại dịch vụ ký hiệu Đô thị số 7 tại khu K3 thị trấn Thường Tín, xã Văn Phú, huyện Thường Tín, TP Hà Nội.

Khu đất có tổng diện tích 17.791 m2 với 6.735 m2 đất để đấu giá quyền sử dụng đất (gồm 6.135 m2 đất xây dựng công trình nhà ở liền kề và 600 m2 đất xây dựng công trình nhà ở liền kề kết hợp thương mại dịch vụ). Giá khởi điểm của tài sản là hơn 459,33 tỷ đồng; tiền đặt trước hơn 91,86 tỷ đồng.

Phiên đấu giá được tổ chức lúc 8h30 ngày 24/1/2026 tại Hội trường UBND xã Thường Tín. Hình thức, phương thức đấu giá, đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.