Ngành bất động sản đang gặp khó khăn của Trung Quốc mới đây đã phải chịu thêm một đòn giáng nữa sau khi China Vanke đề xuất hoãn trả nợ trái phiếu trong nước, theo Bloomberg.

Diễn biến này làm dấy lên những lo ngại mới về thiện chí hỗ trợ của chính quyền Chủ tịch Tập Cận Bình, ngay cả với những công ty bất động sản lớn nhất đang ngập trong khó khăn.

Theo hồ sơ gửi lên cơ quan quản lý tại Thượng Hải vào cuối ngày 26/11, Vanke đang tìm cách hoãn trả nợ gốc cho lô trái phiếu trị giá 2 tỷ nhân dân tệ (tương đương 283 triệu USD) đáo hạn vào ngày 15/12.

Ông lớn bất động sản cho biết họ đang sắp xếp một cuộc gặp với các chủ nợ vào ngày 10/12 để thảo luận đề xuất kể trên. Vanke được coi là một trong những công ty bất động sản lành mạnh hơn số đã vỡ nợ trước đó.

Động thái bất ngờ của Vanke là một trở ngại khác đối với ngành địa ốc Trung Quốc, bởi lĩnh vực này vẫn đang chật vật phục hồi sau nhiều năm doanh số lao dốc và liên tiếp nhiều cái tên hàng đầu như Evergrande và Country Garden vỡ nợ.

“Nỗi sợ cốt lõi của mọi người rất đơn giản”, ông Li Huan, đồng sáng lập công ty quản lý tài sản Forest Capital, nhận xét. “Nếu một tên tuổi hàng đầu như Vanke vỡ nợ..., thì ảnh hưởng lên ngành bất động sản và thị trường tín dụng sẽ rất lớn”.

Vanke đề xuất hoãn trả nợ sau đợt bán tháo trái phiếu và cổ phiếu của công ty trong tuần này. Nhiều lô trái phiếu trong nước của Vanke đã tiếp tục rớt giá vào ngày 26/11, buộc phải tạm dừng giao dịch trong chốc lát.

Trái phiếu niêm yết tại Mỹ dự kiến đáo hạn vào năm 2027 cũng lao dốc nặng nề, báo hiệu đại gia bất động sản đang gặp khó khăn lớn.

Cổ phiếu niêm yết tại Hong Kong của Vanke cũng giảm 6,3% xuống còn 3,88 HKD/cp, mức thấp nhất trong hơn một năm.

Ngoài lô trái phiếu sắp đáo hạn vào ngày 15/12, Vanke còn một lô trái phiếu khác trị giá 3,7 tỷ nhân dân tệ đáo hạn vào ngày 28/12.

Vấn đề nợ nần của Vanke đã trở thành một thước đo quan trọng cho lập trường của Bắc Kinh đối với lĩnh vực bất động sản. Trong nhiều năm qua, ngành này là một vật cản lớn đối với nền kinh tế tỷ dân.

Các nhà hoạch định chính sách cần phải xử lý hài hoà để phục hồi thị trường địa ốc đang trì trệ mà không cần giải cứu các doanh nghiệp riêng lẻ. Một số chuyên gia cảnh báo nếu Vanke vỡ nợ, tác động của các chính sách giải cứu mà Bắc Kinh đã công bố cho đến nay sẽ giảm sút.

Theo ông Leonard Law, chuyên gia phân tích tín dụng tại Lucror Analytics, nếu Vanke vỡ nợ, điều đó cho thấy thiện chí hỗ trợ lĩnh vực bất động sản của chính phủ “đang suy yếu” và sẽ làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng của ngành.

“Điều này cũng sẽ khiến các nhà phát triển bất động sản khác khó phát hành trái phiếu để tái cấp vốn hơn”, vị chuyên gia cảnh báo.

Trong 10 tháng đầu năm nay, danh số bán hàng theo hợp đồng của Vanke đạt khoảng 100 tỷ nhân dân tệ, chỉ tương đương một nửa so với cùng kỳ năm trước.

Tính đến tháng 9, công ty nắm giữ khoảng 60 tỷ nhân dân tệ tiền mặt trong khi có khoảng 152 tỷ nhân dân tệ nợ ngắn hạn, theo ước tính của hai nhà phân tích Daniel Fan và Hui Yen Tay thuộc Bloomberg Intelligence.