Hội nghị nhằm triển khai thực hiện ý kiến chỉ đạo tại Công điện số 03 của Thủ tướng Chính phủ về việc tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ Bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng Bất động sản.

Trong thời gian vừa qua, các hoạt động giao dịch Bất động sản đang thực hiện trên tinh thần hoạt động qua sàn của doanh nghiệp quản lý, chủ yếu các hoạt động giới thiệu của các Bất động sản, cũng như thực hiện một số giao dịch sơ cấp.

Bộ Xây dựng đã chủ động xây dựng đề án về Trung tâm trên cơ sở đề án dự kiến sẽ xin ý kiến của Bộ Chính trị, sau đó sẽ xây dựng Nghị quyết thí điểm, trên cơ sở đó thực hiện Trung tâm giao dịch Bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, Thủ tướng Chính phủ đã có ý kiến chỉ đạo đẩy nhanh thành lập Trung tâm, để sớm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, nhất là kiểm soát các giao dịch, pháp lý.

Do đó, Bộ Xây dựng cần triển khai ngay, để đưa sàn vào thực hiện theo Nghị quyết 206 của Quốc hội, ban hành Nghị quyết của Chính phủ để thực hiện ngay Trung tâm trên phạm vi 34 tỉnh thành.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh: “Khi Nghị quyết chính thức đi vào hoạt động, mọi giao dịch Bất động sản sẽ qua Trung tâm này, do vậy việc xây dựng ban hành Nghị quyết làm sao đảm bảo chất lượng, gắn với thực tiễn, không cản trở với phát triển kinh tế xã hội, thuận lợi cho người dân, đây là vấn đề cần sự tham gia góp ý của địa phương và các Bộ, ngành”.

Cũng tại hội nghị, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Đảng ủy Bộ Xây dựng đã có Công văn số 192 gửi Đảng ủy Chính phủ, báo cáo về việc đề xuất chủ trương để ban hành Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch Bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.

Mục tiêu là hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch Bất động sản trên thị trường.

Thứ nhất là phát triển thị trường bất động sản, quyền sử dụng đất công khai, minh bạch, giảm thiểu rủi ro, đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm chi phí và thời gian cho người dân, doanh nghiệp.

Thứ hai là tạo lập một kênh giao dịch chính thống, minh bạnh, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp, chuẩn hóa quy trình giao dịch, cung cấp dịch vụ công trực tuyến toàn trình, tạo thuận lợi tối đa cho tổ chức cá nhân khi tham gia thị trường. Việc gắn kết chặt chẽ với quá trình chuyển đổi số giúp nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước, giảm thiểu tình trạng đầu cơ, thổi giá và các rủi ro phát sinh trong giao dịch Bất động sản, chống thất thu thuế cho Nhà nước.

Thứ ba là thúc đẩy đổi mới sáng tạo cho quản lý và giao dịch Bất động sản, tiếp nhận và ứng dụng công nghệ mới, góp phần hình thành thị trường bất động sản thông minh, hiện đại, đáp ứng yêu cầu hội nhập quốc tế.

Thời gian thực hiện thí điểm trong thời hạn 2 năm từ năm 2026-2027.

Các loại Bất động sản giao dịch thực hiện tại Trung tâm gồm có nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Bất động sản, quyền sử dụng đất ở được mã hóa định danh theo từng Bất động sản; các hình thức giao dịch thực hiện tại Trung tâm bao gồm mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, về đối tượng áp dụng bao gồm tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản, tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ Bất động sản, tổ chức cá nhân tham gia giao dịch Bất động sản.

Theo Thông báo 294/TB-VPCP ngày 09/06/2025, Thường trực Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng Bộ Tài nguyên & Môi trường nghiên cứu mô hình Trung tâm giao dịch Bất động sản và quyền sử dụng đất – nơi tích hợp các dịch vụ: giao dịch BĐS, công chứng, kê khai thuế, đăng ký đất đai trên nền tảng số, theo hướng tương tự sàn chứng khoán.

Được xây dựng với mục tiêu công khai hóa thông tin, chống thất thu thuế, hạn chế giao dịch “ngầm”, mô hình này đồng thời đặt ra kỳ vọng sẽ trở thành nền tảng hạ tầng số cho thị trường BĐS minh bạch, hiệu quả và an toàn hơn.

Nhận định về việc thành lập Trung tâm giao dịch Bất động sản và quyền sử dụng đất, bà Phạm Thị Miền – Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư (thuộc VARS) nhấn mạnh: “Ngay từ khi bắt tay vào xây dựng đề án với Bộ Xây dựng, VARS đã xác định rõ, trung tâm giao dịch không phải để thay thế môi giới, mà để làm rõ vai trò, hỗ trợ chính lực lượng môi giới làm nghề thuận lợi và bền vững hơn.

Theo bà Miền, trung tâm giao dịch sẽ đóng vai trò như hệ thống lõi, là nơi tập trung dữ liệu, quy trình chuẩn mực; còn các sàn giao dịch và lực lượng môi giới sẽ là những “vệ tinh” liên kết để đưa giao dịch đến với người dân một cách nhanh chóng, minh bạch, hiệu quả.

Dù lo ngại ban đầu là điều dễ hiểu, nhưng VARS khẳng định rõ: mô hình trung tâm giao dịch sẽ không khiến môi giới bị gạt ra ngoài, mà ngược lại, sẽ giúp họ tiếp cận dữ liệu minh bạch, dễ tư vấn đúng – trúng – nhanh hơn. Đồng thời tăng uy tín với khách hàng khi giao dịch đi qua kênh chính thống; giảm rủi ro pháp lý, tránh bị “treo sổ” hay vướng tranh chấp không đáng có.

“Môi giới không chỉ không mất việc, mà còn cần phải giỏi hơn, chuyên nghiệp hơn để khai thác công cụ mới này. Cơ hội nằm ở chính việc thay đổi tư duy tiếp cận thị trường”, bà Miền nhấn mạnh.

Giới quan sát thị trường cho rằng, mô hình Trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất là bước đi tất yếu của thị trường trong giai đoạn chuyển đổi số. Nếu biết tận dụng, đây sẽ là “trợ lý số” đáng giá, giúp môi giới làm nghề tốt hơn, minh bạch hơn và vững bền hơn trong một thị trường ngày càng chuyên nghiệp.