Thủ tướng yêu cầu xây dựng, công khai dữ liệu bất động sản và kiểm soát giá bất động sản ngay từ đầu vào.

Dù làm ăn bết bát, nhưng nhờ nắm “khu đất vàng”, cổ phiếu của Giày Thượng Đình vẫn khuấy động sàn UpCom khi có thông tin Nhà nước sắp thoái hết vốn. Một trong những lý do khiến Vocarimex hay Tường An hấp dẫn KIDO là những ‘khu đất vàng” mà cả hai đã thuê được.

Theo ông Bùi Quang Cường, Tổng giám đốc CTCP Sky Realty, việc lãi suất điều chỉnh trong thời gian qua sẽ có tác động ‘vừa phải’ đến thị trường bất động sản. Trong đó, nhóm nhà đầu cơ ngắn hạn và các chủ đầu tư dựa vào đòn bẩy tài chính sẽ phải tính toán kỹ hơn. Ngược lại, những nhà đầu tư có dòng vốn mạnh, sử dụng tiền mặt sẽ có cơ hội lựa chọn sản phẩm tốt.

Theo báo cáo ngành bất động sản dân cư quý 3/2025 của CTCP Chứng khoán Quốc gia - NSI, đơn vị này dự báo thị trường vẫn đang trong giai đoạn phục hồi, và xu hướng này có thể kéo dài đến năm 2026 - 2027.

Theo Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, khi giá bất động sản vượt khả năng chi trả của người dân, sản phẩm bán ra mà không có ai mua, ngành địa ốc sẽ rơi vào tình cảnh giảm giá, suy thoái, điều này là cực kỳ nguy hiểm.

Sự tăng tốc của dòng tiền đầu tư từ Hà Nội vào TP HCM cho thấy thị trường phía Nam đang bước vào một giai đoạn thu hút mới. Tuy vậy, các chuyên gia lưu ý rằng đằng sau xu hướng này là những chuyển động mà nhà đầu tư cần nắm bắt kịp thời để đưa ra quyết định hợp lý.

Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất dần ổn định, thanh khoản doanh nghiệp cải thiện và nguồn cung có dấu hiệu phục hồi tại nhiều đô thị lớn, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái định vị mạnh mẽ. Năm 2026 được dự báo sẽ là thời điểm phân hóa rõ nét, khi lợi thế cạnh tranh của các chủ đầu tư không chỉ đến từ quỹ đất và pháp lý.

Chu kỳ mở rộng của thị trường bất động sản đang dần hé lộ với những tín hiệu rõ ràng từ báo cáo kinh doanh quý III và dòng tiền nợ vay hồi phục mạnh. Từ việc các doanh nghiệp đẩy mạnh xây dựng, mở rộng quỹ đất, đến nỗ lực huy động vốn từ ngân hàng và thị trường chứng khoán, những dấu hiệu này không chỉ phản ánh sự hồi phục phân hóa mà còn báo trước một giai đoạn tăng trưởng mới.

Những “vướng mắc kỹ thuật” tại Luật Đất đai 2024 được các chuyên gia nhận xét là “rào cản thể chế” cần sớm được tháo gỡ để bảo đảm luật thực sự đi vào đời sống, khơi thông và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai – tài nguyên đặc biệt quan trọng của quốc gia.

Giữa thời điểm thị trường bất động sản chờ cú bật mới, ông Vũ Thành Lê, Thành viên HĐQT, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR), Cộng sự sáng lập LM Capital, cho rằng chu kỳ bất động sản mới sẽ không còn tuân theo những quy tắc quen thuộc. Một yếu tố khác đang âm thầm dịch chuyển dòng vốn và có thể tạo ra sự phân hóa mạnh mẽ trong vài năm tới.