Sau nhịp chững lại đầu năm, thị trường bất động sản nhà ở được dự báo sẽ đón làn sóng nguồn cung mới trong quý II/2026 với khoảng 22.000 sản phẩm. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn là dấu hỏi lớn khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao, khiến đà phục hồi diễn ra thận trọng và phân hóa.

Ông Lê Đình Chung cho rằng dưới tác động của mặt bằng lãi suất và tâm lý thận trọng gia tăng, thanh khoản thị trường ghi nhận tín hiệu thận trọng hơn nhưng không rơi vào trạng thái “đóng băng” mà chuyển sang giai đoạn giải ngân có chọn lọc.

Theo chuyên gia Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm chung cư tại nhiều khu vực trong tháng 3/2026 đã tăng 4 - 7% so với tháng 12/2025, cao hơn đáng kể so với các loại hình khác. Đây cũng được đánh giá là loại hình có tiềm năng thanh khoản cao nhất trong 6 tháng tới, với tỷ trọng người mua để ở chiếm đa số.

Nhu cầu đất nền ghi nhận suy yếu tại Hà Nội và TP HCM, tuy nhiên mặt bằng giá không giảm. Nguyên nhân được chuyên gia chỉ ra là do chi phí cấu thành giá đất và tâm lý nắm giữ dài hạn của nhà đầu tư.

Theo ghi nhận của VARS, trong quý I/2026, giá căn hộ thứ cấp có xu hướng giảm so với mức đỉnh hồi tháng 9 - 10/2025, giao dịch thận trọng hơn. Thị trường đã xuất hiện các giao dịch cắt lỗ, song không nhiều do áp lực tài chính chưa tới ngưỡng và kỳ vọng tăng trưởng dài hạn vẫn còn.

Dù lãi suất bắt đầu hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng, thanh khoản bất động sản được dự báo chưa thể phục hồi ngay mà sẽ diễn biến theo nhịp chậm và phân hóa rõ nét giữa các phân khúc.

Quý I/2026, thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 52.000 sản phẩm nhà ở thương mại được mở bán, trong đó nguồn cung mới đạt khoảng 38.000 sản phẩm; toàn thị trường có khoảng 24.000 giao dịch, tương đương tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt 47%.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đặt kế hoạch kinh doanh tăng bằng lần năm nay, song triển vọng này được đánh giá sẽ vẫn chịu sức ép từ tình hình lãi suất cao và tín dụng bị thắt chặt.

Sau giai đoạn đóng băng do điều kiện thị trường bất lợi và áp lực tài chính gia tăng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang lên kế hoạch huy động vốn thông qua phát hành riêng lẻ trở lại. Động thái này phản ánh cả kỳ vọng thị trường cải thiện lẫn nhu cầu vốn cấp thiết khi các kênh huy động truyền thống chưa thực sự thông suốt.

Các nhóm doanh nghiệp trên thị trường bất động sản đang ngày càng phân hóa. Trong khi các doanh nghiệp mạnh tận dụng các thương vụ mua bán, sáp nhập để bứt phá thị phần thì những đơn vị lạm dụng đòn bẩy tài chính lại rơi vào vòng xoáy đình trệ và phải lựa chọn giữa việc tái cấu trúc quyết liệt hoặc chấp nhận rời bỏ cuộc chơi.