Các thách thức liên quan đến chính sách, vĩ mô và chi phí đầu vào được dự báo sẽ đẩy giá bán tăng cao và có thể ảnh hưởng đến biên lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản năm 2026.

Theo MBS Research, thị trường bất động sản trong quý I/2026 chịu tác động từ mặt bằng lãi suất cao và tín dụng bị kiểm soát chặt hơn, khiến thanh khoản suy yếu và sức hấp thụ chậm lại ở nhiều phân khúc. Trong bối cảnh đó, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp niêm yết được dự báo phân hóa, với một số trường hợp tăng mạnh nhờ yếu tố đột biến, trong khi phần lớn vẫn đi ngang hoặc biến động nhẹ so với cùng kỳ.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam đang chịu áp lực kép từ việc lãi suất cho vay tăng và mục tiêu tăng trưởng hai con số, trong khi dư địa chính sách tiền tệ bị thu hẹp dần.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều bất ổn, các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có nền tảng tích cực, song đang chịu áp lực điều chỉnh. Nhà đầu tư cần giữ góc nhìn dài hạn, tránh tâm lý đám đông và nhận diện đúng các cơ hội trong chu kỳ mới.

Không ít doanh nghiệp bất động sản đã nhìn ra những tác động từ áp lực lãi suất đến thị trường bất động sản và hoạt động kinh doanh 2026.

TS. Đinh Thế Hiển dự báo, việc vay với tỷ lệ cao (trên 70% giá trị BĐS) sẽ không còn được ưa chuộng. Người mua sẽ thay đổi hành vi, có xu hướng vay từ mức 60% trở xuống. Giai đoạn 2026 - 2027, người mua sẽ có lợi thế trên thị trường khi lựa chọn sản phẩm và đàm phán mức giá với người bán.

Trong mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số trong năm nay, các chuyên gia cho rằng bất động sản tiếp tục được nhìn nhận là lĩnh vực có sức lan tỏa lớn, liên quan tới hơn chục ngành kinh tế và gắn chặt với chuỗi vật liệu xây dựng, xây dựng, khách sạn, du lịch.

Việc ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất cho vay bất động sản không chỉ ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp, lãi suất còn quyết định tâm lý của nhà đầu tư, người mua nhà ở thực... Nhiều người đang băn khoăn liệu có nên xuống tiền bất động sản ở thời điểm này.

Sau hơn 30 năm phát triển trong lĩnh vực vàng bạc đá quý, Bảo Tín Minh Châu bổ sung ngành kinh doanh bất động sản, mở rộng lĩnh vực hoạt động.

Theo các chuyên gia, bối cảnh chiến sự tại quốc tế và vấn đề lãi suất tăng đang ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Thị trường trong năm 2026 sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt hơn 2025, có thể có sự phân hóa mạnh hơn nhưng sẽ thực chất hơn, bền vững hơn.