Theo nhận định chung của các đơn vị tư vấn, năm 2026 có thể không phải giai đoạn tăng trưởng nóng, song sẽ là chu kỳ bất động sản củng cố nền tảng. Thị trường đang dịch chuyển từ tăng trưởng theo kỳ vọng sang tăng trưởng dựa trên hiệu quả khai thác thực và chất lượng tài sản. Với nền tảng vĩ mô ổn định, thu nhập cải thiện và dòng vốn FDI bền vững, Việt Nam được đánh giá tiếp tục là điểm sáng trong bức tranh bất động sản châu Á - Thái Bình Dương.

SSIAM vừa cán mốc tài sản quản lý (AuM) 1 tỷ USD. Nhân dịp đầu năm Bính Ngọ, chúng tôi đã có cuộc phỏng vấn bà Nguyễn Ngọc Anh, CEO của SSIAM về câu chuyện thu hút dòng vốn của Việt Nam và kỳ vọng tìm kiếm kỳ lân của các quỹ đầu tư.

‏Tồn kho bất động sản bắt đầu trở thành vấn đề nổi cộm trong bối cảnh thị trường chuyển trạng thái sang dư cung mà giá vẫn neo cao. Vậy, đâu là lời giải cho “bài toán” này?

Tín dụng bất động sản tăng nóng, cùng với việc giá nhà liên tục bỏ xa thu nhập đã dấy lên lo ngại về nguy cơ bong bóng. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, thị trường hiện chưa hội đủ các chỉ báo kỹ thuật để lặp lại kịch bản như Trung Quốc.

Sau một thập kỷ, phân khúc bất động sản cao cấp và siêu sang tại TP HCM đã thiết lập một mặt bằng giá hoàn toàn mới. Từ khu lõi trung tâm đến các đô thị vệ tinh, giá căn hộ, biệt thự tăng gấp nhiều lần, phản ánh sự khan hiếm quỹ đất, nghẽn nguồn cung và sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư dài hạn.

Kế hoạch di dời hơn 860.000 người khỏi khu vực nội đô Hà Nội trong hai thập kỷ tới được xem là bước đi mang tính cấu trúc nhằm giảm tải hạ tầng và tái thiết không gian đô thị. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, tác động của chính sách này lên thị trường bất động sản sẽ không diễn ra theo kịch bản giá giảm như nhiều người kỳ vọng, đặc biệt tại khu vực vùng ven.

Sau giai đoạn điều chỉnh sâu, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ hồi phục mới, nhưng không còn vận động theo mô hình tăng nóng lan tỏa như các giai đoạn trước.

Việc mở rộng quyền sở hữu và giao dịch bất động sản cho người Việt ở nước ngoài sẽ tạo thêm lực cầu trung và dài hạn cho thị trường, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang cần những dòng vốn ổn định.

Lãi suất cho vay mua nhà tăng nhanh, cùng với định hướng kiểm soát tín dụng chặt chẽ, đang khiến dòng vốn rẻ dần rút khỏi thị trường bất động sản. Bối cảnh này không chỉ tạo áp lực lên nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao, mà còn đặt ra bài toán cân bằng giữa kiểm soát đầu cơ và đảm bảo nhu cầu ở thực, cũng như sự phát triển bền vững của thị trường.

Loạt BCTC quý IV/2025 của doanh nghiệp bất động sản vừa công bố cho thấy sự phân hoá rõ rệt. Nhiều doanh nghiệp báo lãi lớn, ngược lại cũng có doanh nghiệp lại lỡ kế hoạch năm.