VIS Rating dự báo lãi suất cho vay sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian tới, làm gia tăng áp lực trả nợ và tái cấp vốn của doanh nghiệp. Trong đó, nhóm bất động sản có dòng tiền yếu và phụ thuộc vào kênh trái phiếu đối mặt với rủi ro lớn nhất.

Giá nhà duy trì ở mức cao, trong khi chi phí lãi vay gia tăng đang khiến bài toán sở hữu bất động sản trở nên khó khăn hơn với nhiều người. Sau giai đoạn thị trường tăng giá mạnh, người mua ngày càng thận trọng với đòn bẩy tài chính, quan tâm nhiều hơn đến dòng tiền, khả năng chi trả và giá trị thực của sản phẩm.

Không chỉ nhà đầu tư, một số doanh nghiệp phát triển dự án cũng thừa nhận hoạt động bán hàng đang chậm hơn kỳ vọng. Trong bối cảnh lãi suất và chi phí vốn vẫn là áp lực, người mua ngày càng cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền.

Một thành công lớn trong điều hành chính sách tiền tệ thời gian qua, theo SGI Capital, là tỷ giá tiếp tục ổn định, thậm chí tỷ giá tự do giảm xuống thấp hơn tỷ giá chính thức - điều hiếm khi xảy ra trong lịch sử.

Sau hơn một năm kể từ khi TP HCM mở rộng không gian phát triển, những thay đổi trên thị trường bất động sản đang dần trở nên rõ nét. Nguồn cung dịch chuyển, dòng tiền tìm đến những khu vực mới, mặt bằng giá cũng xuất hiện những biến động khác với giai đoạn trước.

Trong quý II/2026, nhiều doanh nghiệp bất động sản ghi nhận khoản thu nhập khác tăng mạnh, đến từ chuyển nhượng tài sản, lãi mua rẻ, điều chỉnh tiền sử dụng đất, bồi thường và phạt vi phạm hợp đồng. Một số doanh nghiệp có khoản thu lên tới hàng trăm tỷ đồng.

Không gian bất động sản phía Nam đang mở rộng theo những tuyến vành đai, cao tốc, metro, các đô thị mới... Khi khoảng cách được tính bằng thời gian di chuyển thay vì kilomet, khẩu vị của người mua cũng thay đổi, kéo theo sự dịch chuyển của dòng tiền

Thanh khoản thị trường bất động sản Hà Nội đang suy yếu trên diện rộng với khoảng 16.500 giao dịch, giảm 51% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu do mặt bằng lãi suất cho vay neo cao và tâm lý thận trọng trước thông tin quy hoạch, giải phóng mặt bằng diện rộng.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất áp thuế cao đối với đất bỏ hoang, mua bán ngắn hạn nhằm phát huy hiệu quả đất đai, chống lãng phí, lành mạnh hóa thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ.

Chuyên gia dự báo dưới tác động của quy hoạch mới, thị trường bất động sản sẽ đón nhận sự chuyển dịch mạnh mẽ về nguồn cung với các dòng sản phẩm đa dạng, bám sát các trục giao thông trọng điểm.