Sau giai đoạn trầm lắng do áp lực lãi suất và sức mua suy yếu, thị trường bất động sản được kỳ vọng cải thiện trong năm 2027, song đà phục hồi sẽ phân hóa giữa các doanh nghiệp và dự án. Trong khi nhóm Vingroup ghi nhận kết quả kinh doanh vượt dự báo, nhiều chủ đầu tư vừa và nhỏ vẫn chịu áp lực từ tiến độ bàn giao chậm và chi phí gia tăng.

Theo PGS.TS Ngô Trí Long, giá nhà quyết định việc mua đắt hay rẻ, nhưng dòng tiền mới quyết định người mua có thể giữ được căn nhà hay không. Vì vậy, người mua nhà cần đặt an toàn tài chính lên hàng đầu, không nên vay vượt quá khả năng chi trả chỉ vì lo bỏ lỡ cơ hội mua nhà.

VIS Rating dự báo lãi suất cho vay sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian tới, làm gia tăng áp lực trả nợ và tái cấp vốn của doanh nghiệp. Trong đó, nhóm bất động sản có dòng tiền yếu và phụ thuộc vào kênh trái phiếu đối mặt với rủi ro lớn nhất.

Giá nhà duy trì ở mức cao, trong khi chi phí lãi vay gia tăng đang khiến bài toán sở hữu bất động sản trở nên khó khăn hơn với nhiều người. Sau giai đoạn thị trường tăng giá mạnh, người mua ngày càng thận trọng với đòn bẩy tài chính, quan tâm nhiều hơn đến dòng tiền, khả năng chi trả và giá trị thực của sản phẩm.

Không chỉ nhà đầu tư, một số doanh nghiệp phát triển dự án cũng thừa nhận hoạt động bán hàng đang chậm hơn kỳ vọng. Trong bối cảnh lãi suất và chi phí vốn vẫn là áp lực, người mua ngày càng cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền.

Một thành công lớn trong điều hành chính sách tiền tệ thời gian qua, theo SGI Capital, là tỷ giá tiếp tục ổn định, thậm chí tỷ giá tự do giảm xuống thấp hơn tỷ giá chính thức - điều hiếm khi xảy ra trong lịch sử.

Sau hơn một năm kể từ khi TP HCM mở rộng không gian phát triển, những thay đổi trên thị trường bất động sản đang dần trở nên rõ nét. Nguồn cung dịch chuyển, dòng tiền tìm đến những khu vực mới, mặt bằng giá cũng xuất hiện những biến động khác với giai đoạn trước.

Trong quý II/2026, nhiều doanh nghiệp bất động sản ghi nhận khoản thu nhập khác tăng mạnh, đến từ chuyển nhượng tài sản, lãi mua rẻ, điều chỉnh tiền sử dụng đất, bồi thường và phạt vi phạm hợp đồng. Một số doanh nghiệp có khoản thu lên tới hàng trăm tỷ đồng.

Không gian bất động sản phía Nam đang mở rộng theo những tuyến vành đai, cao tốc, metro, các đô thị mới... Khi khoảng cách được tính bằng thời gian di chuyển thay vì kilomet, khẩu vị của người mua cũng thay đổi, kéo theo sự dịch chuyển của dòng tiền

Thanh khoản thị trường bất động sản Hà Nội đang suy yếu trên diện rộng với khoảng 16.500 giao dịch, giảm 51% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu do mặt bằng lãi suất cho vay neo cao và tâm lý thận trọng trước thông tin quy hoạch, giải phóng mặt bằng diện rộng.