Dự báo năm 2026, phân khúc bất động sản chuyển nhượng sẽ chiếm ưu thế nhờ được thúc đẩy bởi nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và tích sản dài hạn.

Theo phân tích từ Avison Young Vietnam, nhu cầu nhà ở của người trẻ Việt Nam vẫn rất lớn nhưng cách tiếp cận việc sở hữu nhà đang thay đổi rõ rệt dưới tác động của giá bán leo thang, chi phí sống gia tăng và sự dịch chuyển trong tư duy tiêu dùng của thế hệ mới.

Chuyên gia Savills cho rằng năm 2026 đang chứng kiến ba sự dịch chuyển chính của thị trường bất động sản, bao gồm áp lực lãi suất gia tăng, sự lệch pha giữa tín dụng và nguồn vốn, cùng với những thay đổi quan trọng về khung pháp lý.

Trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao và bài toán an sinh nhà ở ngày càng cấp thiết, phát biểu “Nhà là để ở, không phải để kinh doanh hay tích lũy tài sản” của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm được xem là tín hiệu cho thấy trọng tâm chính sách đang dịch chuyển sang kiểm soát giá nhà và phát triển nhà ở xã hội.

Trong bối cảnh tín dụng ngân hàng vẫn là nguồn vốn chủ lực của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp cho rằng việc áp chung cơ chế tín dụng cho mọi phân khúc đang khiến nhà ở phục vụ nhu cầu thực gặp khó. Các chuyên gia nhận định, muốn kéo giảm giá nhà và phục hồi thị trường, cần sớm đa dạng hóa dòng vốn và xây dựng cơ chế tín dụng linh hoạt hơn cho từng phân khúc bất động sản.

Theo báo cáo mới công bố của Chứng khoán VietCap, thị trường bất động sản trong quý 1/2026 đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực cho thấy đà phục hồi dần rõ nét sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Dù mặt bằng lãi suất vay mua nhà vẫn cao hơn cùng kỳ năm trước, nhu cầu nhà ở thực và nhu cầu đầu tư dài hạn vẫn duy trì tương đối ổn định.

Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2026 vừa được Bộ Xây dựng công bố chiều nay ghi nhận số doanh nghiệp bất động sản giải thể từ đầu năm đến nay tăng mạnh. Điều này phản ánh quá trình sàng lọc và tái cơ cấu ngày càng rõ nét của thị trường.

Sau nhịp chững lại đầu năm, thị trường bất động sản nhà ở được dự báo sẽ đón làn sóng nguồn cung mới trong quý II/2026 với khoảng 22.000 sản phẩm. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn là dấu hỏi lớn khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao, khiến đà phục hồi diễn ra thận trọng và phân hóa.

Ông Lê Đình Chung cho rằng dưới tác động của mặt bằng lãi suất và tâm lý thận trọng gia tăng, thanh khoản thị trường ghi nhận tín hiệu thận trọng hơn nhưng không rơi vào trạng thái “đóng băng” mà chuyển sang giai đoạn giải ngân có chọn lọc.

Theo chuyên gia Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm chung cư tại nhiều khu vực trong tháng 3/2026 đã tăng 4 - 7% so với tháng 12/2025, cao hơn đáng kể so với các loại hình khác. Đây cũng được đánh giá là loại hình có tiềm năng thanh khoản cao nhất trong 6 tháng tới, với tỷ trọng người mua để ở chiếm đa số.