Lên kế hoạch kinh doanh kỷ lục

Công ty cổ phần phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2025 vào chiều 21/4, nhưng đã không thể tiến hành do tỷ lệ tham dự không đủ. Theo Công ty, tại ngày chốt danh sách cổ đông dự đại hội, Hodeco có đến 18.645 cổ đông, số lượng rất lớn. Thời gian đến ngày tổ chức đại hội tương đối dài... nhiều cổ đông đã bán cổ phiếu, số khác không mặn mà đến tham dự hoặc chỉ đứng tên sở hữu cổ phần. Do đó, Hodeco sẽ tổ chức đại hội lần 2 vào ngày 26/5.

Mặc dù không thể ĐHĐCĐ thường niên 2025 nhưng ông Lê Viết Liên, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc dành khá nhiều thời gian để chia sẻ tình hình doanh nghiệp. Ông thay mặt HĐQT và Ban điều hành xin lỗi cổ đông về việc Hodeco đã không đạt kế hoạch 2024 với lợi nhuận sau thuế chưa đầy 67 tỷ đồng, hoàn thành chưa đến 20% mục tiêu đề ra.

Tổng Giám đốc Hodeco thừa nhận, năm 2024 là năm khó khăn đối với Công ty. Đây là giai đoạn có nhiều chính sách mới của ngành bất động sản, góp phần cho thị trường ấm trở lại và đi vào ổn định hơn. Song trên thực tế, BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu (BRVT) và khu vực lân cận chậm phục hồi, nằm ngoài dự đoán của Doanh nghiệp...

Hé lộ hướng đi mới trong năm 2025 của Công ty, ông Liên cho biết: Công ty muốn lấn sân sang mảng bất động sản khu công nghiệp nên đã thực hiện thương vụ với Công ty CP Xây lắp Thừa Thiên Huế (mã: HUB) hồi tháng 2, khi mua thêm 400.000 cổ phiếu, nâng sở hữu lên 43,55%.

Ngoài mảng xây lắp, khoáng sản, vật liệu xây dựng, bất động sản cho thuê, HUB đang phát triển khu công nghiệp Phú Bài 1&2. Hodeco dự kiến chi khoảng 400 – 500 tỷ đồng để cùng HUB thực hiện trước mắt một số cụm công nghiệp ở phía Nam (Tây Ninh, Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu), sau đó sẽ mở rộng đến khu công nghiệp.

Ngoài ra, Hodeco sẽ thoái sạch vốn khỏi CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu (Đại Dương Vũng Tàu). Trước đó ngày 18/4, HĐQT Hodeco có quyết nghị thông qua chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Đại Dương Vũng Tàu. Theo báo cáo thường niên 2024, Đại Dương Vũng Tàu có vốn điều lệ 645 tỷ đồng, trong đó Hodeco nắm 47,27%. Ước tính giá trị thương vụ lần này khoảng 1.100 -1.200 tỷ đồng và sẽ được ghi nhận trong năm 2025-2026.

Những yếu tố kỳ vọng sẽ mang đến lợi nhuận kỷ lục trong năm 2025 mà HĐQT Hodeco đặt ra. Cụ thể, doanh thu mục tiêu đạt 1.459 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 424 tỷ đồng, tương ứng tăng 1,7 lần và 6,3 lần so với kết quả thực hiện trong năm 2024. Tổng giá trị đầu tư dự kiến hơn 2.250 tỷ đồng và tỷ lệ chi trả cổ tức kế hoạch là 15% (năm 2024 là 12%).

Đáng chú ý, Hodeco dự kiến phát hành tổng cộng 1.000 tỷ đồng trái phiếu trong năm 2025. Trong đó, 500 tỷ đồng là trái phiếu chuyển đổi dành cho cổ đông hiện hữu, nhằm cơ cấu lại các khoản nợ tại nhiều ngân hàng, bao gồm: VPBank Vũng Tàu (tối đa 342 tỷ đồng), Vietcombank Vũng Tàu (225 tỷ), VRB Vũng Tàu (201 tỷ), TPBank Quận 2 (152 tỷ), BIDV Vũng Tàu (90 tỷ) và VietinBank Vũng Tàu (30 tỷ).

Bên cạnh đó, công ty cũng có kế hoạch phát hành thêm tối đa 500 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ trong giai đoạn 2025–2026.

Tình hình kinh doanh của Hodeco

Theo báo cáo tài chính hợp nhất Hodeco công bố tháng 2/2025, trong quý cuối năm 2024, doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu thuần đạt 165 tỷ đồng, giảm 13,8% so với cùng kỳ.

Biên lợi nhuận gộp giảm mạnh từ 51,4% xuống 38,8%, dẫn đến lợi nhuận gộp giảm 34,9% về mức 64 tỷ đồng. Cùng lúc đó, chi phí tài chính giảm 42,9% nhưng lợi nhuận khác lại ghi nhận khoản lỗ tới 24,5 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong quý IV/2024, Hodeco còn ghi nhận lợi nhuận khác lỗ chủ yếu do các khoản phạt lên đến 25,37 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ không ghi nhận khoản phạt này.

Các yếu tố này khiến lợi nhuận sau thuế của Hodeco giảm mạnh, chỉ còn 779,4 triệu đồng trong quý IV/2024, trong khi cùng kỳ báo lãi 47,5 tỷ đồng.

Luỹ kế cả năm 2024, Hodeco ghi nhận doanh thu đạt 546,4 tỷ đồng, giảm 17,9% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận lãi 66,9 tỷ đồng, giảm gần 50% so cùng kỳ năm trước.

Mặc dù công ty đã đặt ra kế hoạch tham vọng cho năm 2024 với doanh thu 1.658 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 424 tỷ đồng, Hodeco mới hoàn thành hơn 15% kế hoạch lợi nhuận và còn cách rất xa mục tiêu đề ra.

Tại thời điểm ngày 31/12/2024, tài sản Hodeco là 4.876 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu năm. Trong năm, Hodeco phát sinh khoản phải thu 113 tỷ đồng từ bà Nguyễn Thị Phương Tâm và 6 tỷ đồng từ CTCP Thương mại và Dịch vụ Bất động sản nghỉ dưỡng Ý Ngọc Bình Thuận, là các khoản thanh toán theo hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng cổ phần. Tính đến hết 2024, Hodeco vẫn chưa hoàn tất thương vụ chuyển nhượng này.

Về tồn kho, Hodeco ghi nhận 1.361 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2024, tăng 223 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Tồn kho phần lớn là chi phí dở dang tại dự án The Light City (910 tỷ đồng), khu biệt thự Trần Phú (94 tỷ đồng) và hàng hóa tại Fusion Suites Vũng Tàu (60 tỷ đồng).

Nợ dài hạn giảm 37% nên tổng nợ phải trả của Hodeco giảm nhẹ từ 2.790 tỷ đồng thời điểm đầu năm 2024 về 2.605 tỷ đồng thời điểm cuối năm. Trong đó, khách mua bất động sản trả trước khoảng 274 tỷ đồng. Nợ vay ghi nhận khoảng 1.600 tỷ đồng.