Giảm tỷ lệ trả cổ tức để thực hiện theo hướng dẫn của cơ quan quản lý chứng khoán

 Theo đó, tỷ lệ tạm ứng sẽ giảm từ 4,98% như kế hoạch ban đầu xuống còn 3%. Với hơn 384 triệu cổ phiếu lưu hành, Nam Long dự kiến sẽ chi khoảng 115 tỷ đồng cho đợt tạm ứng này.

Công ty cũng lùi ngày đăng ký cuối cùng từ ngày 1/12 sang 14/12. Ngày thanh toán cũng được thay đổi từ ngày 19/12 sang 23/12. Lý do điều chỉnh để thực hiện theo hướng dẫn của cơ quan quản lý thị trường chứng khoán.

Trước đó, Nam Long đã thông qua chủ trương mua lại cổ phiếu NLG làm cổ phiếu quỹ. Theo phương án, NLG sẽ mua lại cổ phiếu NLG với tổng giá trị không vượt quá 1.000 tỷ đồng, nguồn trích từ lợi nhuận chưa phân phối (hơn 2.171 tỷ đồng vào cuối quý III). Nếu dùng toàn bộ 1.000 tỷ đồng, Nam Long ước tính có thể mua khoảng 46,4 triệu cổ phiếu quỹ.

Cuối năm nay, NLG sẽ giải ngân 500 tỷ đồng trái phiếu từ International Finance Corporation (IFC) – một thành viên thuộc World Bank. Mục đích phát hành trái phiếu nhằm thực hiện dự án Waterpoint giai đoạn 2 - Long An (bằng hình thức góp vốn vào công ty con Nam Long VCD).

Theo hợp đồng, IFC sẽ mua 1.000 tỷ đồng trái phiếu do NLG phát hành. Trái phiếu có kỳ hạn tối đa là 7 năm, tài sản đảm bảo gồm cổ phần của NLG tại công ty con Nam Long VCD và công ty liên doanh NNH Mizuki. Lãi suất cố định hàng năm là 9,35%. Công ty thanh toán lãi trái phiếu định kỳ 6 tháng và gốc trái phiếu được chia đều 3 kỳ thanh toán vào mỗi năm thứ 3, 5 và 7.

Doanh thu 9 tháng đầu năm gấp 3 lần cùng kỳ nhưng lợi nhuận giảm mạnh 61%

Về hoạt động kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất, trong quý III, NLG ghi nhận doanh thu thuần 882 tỷ đồng, tăng gần 6 lần so với cùng kỳ. Trừ 524 tỷ đồng giá vốn, Công ty thu về 358 tỷ đồng lãi gộp, gấp 4,7 so với quý III/2021. Biên lãi gộp giảm từ 50% của cùng kỳ năm ngoái xuống 41%. 

Doanh nghiệp cho biết, doanh thu trong kỳ phần lớn được đóng góp từ doanh thu bán nhà và căn hộ (chiếm 92% tổng doanh thu). Đà tăng mạnh chủ yếu do trong quý công ty tăng doanh thu từ các dự án trọng điểm trong năm 2022 là Akari giai đoạn 1 và Southgate.

Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính kỳ này lao dốc 92% về vỏn vẹn còn 29 tỷ đồng do thu nhập tài chính thấp hơn so với khoản lãi phi tiền mặt trị giá 362 tỷ đồng từ việc đánh giá lại việc hợp nhất CTCP Southgate vào quý III/2021.

Hàng loạt chi phí quản lý và duy trì doanh nghiệp cũng tăng mạnh trong kỳ, đặc biệt chi phí lãi vay tăng gấp đôi, từ 59 tỷ lên 120 tỷ đồng khiến lợi nhuận sau thuế giảm mạnh 83%, xuống 51 tỷ đồng. 

Hầu hết lợi nhuận sau thuế của NLG trong quý này đều thuộc về các cổ đông không kiểm soát. Vì thế, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông Công ty mẹ chỉ còn lại 8 tỷ đồng, giảm 97% so với mức 297 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. 

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, NLG đạt doanh thu thuần 2.710 tỷ đồng, tăng 244% so với 9 tháng 2021. Trong đó, doanh thu của Công ty chủ yếu đến từ việc bàn giao các dự án, cụ thể dự án Flora Akari đóng góp 759 tỷ đồng; Valora Southgate đóng góp 1.389 tỷ đồng; Ehome Southgate đóng góp 263 tỷ đồng; và Flora Novia đóng góp 134 tỷ đồng.

Tuy nhiên lợi nhuận sau thuế lại giảm 61% so với cùng kỳ, đạt 276 tỷ đồng. So với kế hoạch cả năm, đến hết 9 tháng, NLG mới thực hiện được 18% chỉ tiêu lợi nhuận.

Trong tháng 11 này, NLG sẽ mở bán phân khu Central Park thuộc đại dự án Khu đô thị Waterpoint, Long An, dự kiến doanh số đạt khoảng 700 tỷ đồng. Đến tháng 12, Công ty sẽ tiếp tục mở bán Phase 2C của dự án Izumi City với doanh số có thể vào khoảng 750 tỷ đồng.

Cũng trong giai đoạn cuối năm 2022, NLG dự kiến sẽ thực hiện chuyển nhượng 50% vốn góp tại dự án Paragon Đại Phước cho đối tác Nhật Bản là Nishi Nippon Railroad và một số đối tác chiến lược khác. Doanh thu từ thương vụ chuyển nhượng ước tính vào khoảng 1.300 tỷ đồng, lãi sau thuế 350 tỷ đồng.

Về tình hình tài chính, tổng tài sản của NLG tại thời điểm 30/9 đạt 25.526 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Phần lớn trong tổng tài sản doanh nghiệp (khoảng 63%) nằm ở hàng tồn kho với mức tăng 4% lên hơn 16.105 tỷ đồng, tập trung phần lớn ở các dự án Izumi, Southgate, Paragon Đại Phước và Waterpoint...

Bên kia bảng cân đối kế toán, NLG cũng ghi nhận nghĩa vụ nợ 12.604 tỷ đồng, tăng 16% từ đầu năm. Trong đó nợ ngắn hạn chiếm 65% với 8.196 tỷ đồng, nợ dài hạn 4.408 tỷ đồng. Vay và nợ thuê tài chính cả ngắn hạn và dài hạn ghi nhận 4.595 tỷ đồng, tương đương 36% tổng nợ. Vốn chủ sở hữu ghi nhận 12.921 tỷ đồng. 

Trên thị trường, cổ phiếu NLG vừa trải qua 3 phiên tăng mạnh liên tiếp đều trên 6% qua đó leo lên mức 26.250 đồng/cổ phiếu (tính đến 14h chiều 29/11). So với đáy hồi giữa tháng 11, thị giá NLG đã tăng đến 51,5% nhưng vẫn còn thấp hơn 58% so với đỉnh đạt được vào đầu năm nay.