Chung cư mới Hà Nội đã thiết lập một mặt bằng giá mới, mức giá phổ biến 30 – 40 triệu đồng/m2 tại khu vực trung tâm gần như rất hiếm. Thậm chí ngay cả khu vực vùng ven cũng xuất hiện không ít dự án với mức giá bán trên 60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, chung cư đã qua sử dụng đang được nhiều người săn lùng dù mức giá không hề rẻ.

Sau một thời gian lập nghiệp ở Hà Nội, năm 2021, hai vợ chồng anh Quỳnh (30 tuổi, Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã mua được căn chung cư tại Tây Mỗ. Căn hộ rộng 55 m2 gồm hai phòng ngủ được mua với giá 1,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 32 triệu đồng/m2.

"Thời gian gần đây liên tục có môi giới gọi điện cho tôi hỏi mua căn hộ này. Điều khiến tôi giật mình nhất là mức giá được chào, đầu tuần mới có môi giới gọi chào mua với giá 2,8 tỷ đồng thì đến cuối tuần một môi giới khác chào mua 3,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, vợ chồng tôi mua nhà để an cư nên không có ý định bán lại", anh Quỳnh cho hay.

Tương tự, chị Huyền (Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ, căn hộ 3 phòng ngủ vợ chị mua cách đây hơn hai năm trước với giá hơn 3 tỷ đồng, gần đây có hàng chục môi giới gọi điện hỏi mua với giá 4 tỷ đồng.

“Tôi ngỡ ngàng vì trước giờ không nghĩ căn hộ đã qua sử dụng lại tăng giá nhiều như vậy. Có khi nào chung cư Hà Nội đang rơi vào tình trạng ngáo giá?”, chị thắc mắc.

Chị Thanh, môi giới lâu năm cho biết từ sau Tết đến nay, chị liên tục chốt thành công giao dịch ở phân khúc nhà ở. Lượng khách hàng hỏi mua nhà đang chiếm áp đảo nếu so với các phân khúc khác như đất nền…

“Tại thị trường Hà Nội, chung cư dù đang tăng giá rất mạnh nhưng giao dịch rất nhanh. Bởi nhu cầu nhà ở rất lớn và tâm lý của nhiều người cho rằng nếu có chờ thêm thì giá bán cũng không giảm”, chị chia sẻ.

Giá sẽ còn tăng?

Trong khi thị trường bất động sản mới “chập chững” dò đáy trong những tháng cuối năm 2023 thì phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, nhất là loại hình căn hộ đã phục hồi, đón sóng tăng trưởng trở lại, thậm chí vẫn duy trì đà tăng xuyên suốt quãng thời gian thị trường khó khăn.

Cụ thể, dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cho thấy, trong những năm qua, bình quân mỗi năm, giá căn hộ tăng trưởng hai chữ số. Chỉ tính riêng năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội vào thời điểm cuối năm 2023 đã tăng 16 điểm % so với hồi đầu năm.

Trong khi, chỉ số này tại khu vực TP HCM cũng đã bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ quý III/2023, nhờ đà giảm giá chậm dần ở các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp. Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình cả nước cũng đang neo cao khi nguồn cung mới ra thị trường hầu hết là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2, gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân.

Dự án căn hộ tại các thành phố liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư vẫn không ngừng tăng. Đặc biệt là kể từ giai đoạn giữa năm 2022, khi các hợp đồng thuê nhà trong giai đoạn đỉnh dịch - đáo hạn và được gia hạn nếu hai bên tiếp tục có nhu cầu. Nhiều căn hộ đã tăng giá tới 40% so với giai đoạn đỉnh dịch, và tăng khoảng 20% so với giữa năm 2022.

Theo VARs, giá thuê căn hộ ở Hà Nội đã tăng tương đối mạnh trong những năm qua, nhất là ở loại hình studio (căn hộ một phòng ngủ) với tỷ suất lợi nhuận cao hơn đến gấp đôi so với những căn hộ có diện tích lớn hơn.

Cụ thể, một căn hộ studio tại quận Long Biên đang được cho thuê với mức giá 7 - 8 triệu đồng/tháng, đã tăng thêm 10 - 15% so với cùng kỳ năm trước và khoảng 30 - 40% so với năm 2022. Căn hộ hai phòng ngủ, đầy đủ nội thất có mức giá cao hơn, với mức tăng thấp hơn, khoảng 10% so với cùng kỳ, lên khoảng 10 - 11 triệu đồng/tháng.

Tại một dự án ở Mễ Trì (Nam Từ Liêm), căn hộ studio đầy đủ nội thất hiện được rao thuê với giá khoảng 10 triệu đồng, căn hai phòng ngủ dao động 14 - 16 triệu đồng, tăng khoảng hơn 15% so với cùng kỳ. Giá căn hộ cho thuê tại các quận khác cũng ghi nhận mức tăng tương tự.

Tại TP HCM, giá thuê chung cư cũng đã bắt đầu có xu hướng tăng nhẹ trong thời gian qua, nhất là ở khu vực nội thành, phổ biến từ 500.000 đến 1 triệu đồng/tháng. Mặc dù trước đó, giữa năm 2023, giá cho thuê căn hộ tại TP HCM vẫn giữ nguyên, thậm chí giảm nhẹ ở một số căn hộ có diện tích lớn sau bước giá thuê tăng mạnh vào thời điểm hết dịch.

Đơn cử, giá thuê căn hộ một phòng ngủ tại một dự án ở đường Tôn Đức Thắng, quận 1 đã tăng từ mức 15 triệu đồng/tháng lên 20 triệu đồng/tháng khi hợp đồng cũ vừa đáo hạn. Mức giá mới vừa được chủ nhà thông báo, ngay lập tức đã có người thuê. Các dự án xa trung tâm hơn cũng tăng giá các căn cho thuê với nhu cầu người thuê tăng lên ồ ạt.

Các chuyên gia VARs cho rằng giá mua, bán và cho thuê căn hộ chung cư không ngừng tăng trong thời gian qua cũng đã phá bỏ định kiến đầu tư căn hộ là “tiêu sản”.

VARs dự báo, giá bán căn hộ sẽ tiếp tục xu hướng tăng cho đến khi có nhiều hơn nguồn cung nhà ở giá phù hợp. Giá căn hộ cho thuê cũng được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại. Trước thách thức của việc giá thuê căn hộ leo thang, người có nhu cầu thuê ở dài hạn cần đưa ra những quyết định phù hợp.