Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hà Nội (NN&MT) vừa công bố danh sách các dự án không đáp ứng điều kiện, tiêu chí đưa vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15. Đây là nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Theo Sở NN&MT Hà Nội, có tổng cộng 169 khu đất dự án xin thực hiện thí điểm theo Nghị quyết 171 nhưng không đáp ứng được các tiêu chí theo quy định.

Đứng đầu trong danh sách bị từ chối là Công ty CP xây dựng và chế biến lương thực Vĩnh Hà có địa chỉ tại số 9A Vĩnh Tuy, phường Vĩnh Tuy (cũ) với 11 dự án bị từ chối triển khai gồm: Khu nhà ở Sài Đồng, Khu Nhà ở Sài Đồng 21, Khu nhà ở Đa Tốn, Khu nhà ở Yên Thường, Khu nhà ở 172 Hà Huy Tập-Yên Viên.

Tổ hợp chung cư cao cấp, dịch vụ thương mại văn phòng làm việc, Khu nhà ở Cổ Nhuế 2, Khu nhà ở Tây Mỗ, Khu nhà ở 68 An Dương Vương- Tây Hồ; Khu nhà ở Uy Nỗ- Đông Anh; Khu nhà ở Tả Thanh Oai, dự án Tòa nhà hỗn hợp VHF1 và Khu nhà ở Cổ Bi do không phù hợp quy hoạch, tài liệu hồ sơ gửi không đầy đủ để đánh giá;

Khu đất đề xuất thực hiện dự án nhà ở sinh thái Khánh Hà của Công ty CP đầu tư bất động sản Luxury Việt Nam không phù hợp quy hoạch; Có một phần diện tích trùng lấn với địa điểm đề xuất xây dựng khu nhà ở xã hội tập trung của thành phố thuộc ô quy hoạch ký hiệu C3-1.

Dự án Khu nhà ở TC Land Thạch Bàn của Công ty CP phát triển Bất động sản TC Land có diện tích 1,19 ha bị từ chối với nguyên nhân do khu đất đề xuất thuộc danh mục các dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất. Doanh nghiệp này cũng có dự án Khu nhà ở TC Land Ngọc Mỹ rộng 12,6 ha không được triển khai do chưa đủ cơ sở để xem xét do chưa xác định diện tích đất trồng lúa.

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Ngọc Thủy có 2 dự án không đủ điều kiện gồm dự án Khu nhà ở Ngọc Thụy và Khu nhà ở Thượng Thanh;

Hay Dự án Khu nhà ở Cầu Vân - Thường Tín của Công ty CP đầu tư bất động sản Trường Thành có diện tích 14,2ha không đủ điều kiện triển khai theo NQ 171. Nguyên do khu đất đăng ký có một phần diện tích phía Nam (khoảng 2,8 ha) thuộc khu vực có chức năng là đất chuyển đổi nghề - tái định cư cho khu vực làng xóm; Huyện ủy Thường Tín đã có Thông báo thống nhất chủ trương một số dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất để tạo nguồn thu;

Dự án Khu nhà ở thấp tầng kết hợp cây xanh và bãi đỗ xe của Công ty CP dịch vụ tổng hợp Hoàng Cầu không đủ điều kiện do khu đất đề xuất dự án có vị trí nằm trong ranh giới lập Quy hoạch chi tiết 1/500 khu chức năng đô thị đầm Cầu Vùa, do huyện Gia Lâm tổ chức lập theo chủ trương và chỉ đạo của UBND TP;

Dự án Khu đô thị mới Bắc Đại Kim mở rộng của Công ty CP kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội đề xuất thực hiện trên diện tích hơn 7ha nhưng không đủ điều kiện do không thuộc đối tượng NQ 171 và tranh chấp, khiếu kiện về đất đai;

Công ty CP đầu tư xây dựng và cơ điện IEC có 4 dự án không đủ điều kiện để thực hiện gồm 3 dự án Khu nhà ở thấp tầng IEC và 1 dự án khu nhà ở cao tầng IEC;

Dự án Meditec Complex của liên danh Tổng Công ty Thiết bị y tế Việt Nam và Công ty CP Đầu tư y tế và Giáo dục Việt Nam không đủ điều kiện triển khai do một phần diện tích (1.279 m2) hết hạn sử dụng đất mà chưa được gia hạn và không phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;

Dự án Khu nhà ở thương mại của Công ty CP Intimex Việt Nam bị từ chối do không phù hợp quy hoạch;

Công ty CP thực phẩm Hà Nội có dự án xây dựng tòa nhà thương mại HFC - Lãng Yên không đủ điều kiện;

Cũng không phù hợp quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở 98 ngõ 97 Hoàng Cầu của Công ty CP Liên hiệp xuất nhập khẩu và đầu tư Hà Nội;

Tương tự, dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ của Công ty CP Thủy Tạ không đủ điều kiện triển khai;

Dự án Khu nhà vườn sinh thái Tố Hữu của Công ty CP BIC Việt Nam không đủ điều kiện do vị trí khu đất đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc thông tin quy hoạch cho một cơ quan để làm nhà ở...

Nhiều dự án chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng cũng đã đăng ký thực hiện nhưng bị từ chối.

Cụ thể như, Dự án Văn phòng kết hợp chung cư tại lô đất tổ 7, Chùa Sét của Công ty CP đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 52; hay Dự án Cao ốc phức hợp đa năng T&T của Công ty CP Hóa dược Việt Nam; Dự án Nhà ở thấp tầng của Công ty Công ty CP đầu tư và phát triển nhà Nguyễn Khang;

Công ty CP Đầu tư Horizon Land có dự án Khu nhà ở Horizon Land La Phù; Dự án Khu nhà ở Horizon Land Gia Lâm và Dự án Khu nhà ở Horizon Land Phú Cát bị từ chối.

Công ty CP Đông Anh Homeland có dự án Khu nhà ở đô thị Đông Anh Homeland không được triển khai do trùng lấn Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch kết hợp đấu giá quyền sử dụng đất…

Sở NN&MT Hà Nội cũng có thông báo mời các tổ chức, cá nhân đăng ký thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171/2024/QH15.

Hồ sơ gồm tài liệu chứng minh năng lực tài chính; Bản sao giấy tờ chứng minh đang có quyền sử dụng đất; trích lục bản đồ hoặc sơ đồ vị trí khu đất đề xuất thực hiện dự án thí điểm...

Trước đó, TP Hà Nội đã thông qua 298 dự án thí điểm mở rộng loại đất làm nhà thương mại. Đáng chú ý, một số dự án được thông qua có tổng mức đầu tư khá lớn, lên tới hàng trăm triệu USD.

Có thể kể đến như khu đô thị mới Văn Minh (huyện Thạch Thất và Quốc Oai cũ) của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Văn Minh, quy mô diện tích lên tới 107 ha. Tổng mức đầu tư dự kiến là 10.000 tỷ đồng. Thời gian thực hiện kéo dài từ năm 2025 đến năm 2030.

Ngoài ra còn có tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng (số 231 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân) của Công ty TNHH Sao Vàng - Hoành Sơn. Dự án có tổng diện tích 6,2 ha và tổng mức đầu tư là 17.500 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện sẽ từ quý II/2026 đến quý I/2030.

Một dự án lớn khác là khu chức năng đại đô thị (số 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân) của Công ty CP Bất động sản XAVINCO. Tổng diện tích khu đất là 10,9 ha. Tổng mức đầu tư dự kiến là 11.107 tỷ đồng. Thời gian triển khai từ năm 2025 - 2030...