Dự án nào bán được để thu tiền về trả nợ là bán, bán lỗ cũng chấp nhận

Tóm tắt tình hình kinh doanh năm 2023, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt chia sẻ: "Phát Đạt lãi 682 tỷ, hoàn thành kế hoạch kinh doanh. Giá cổ phiếu PDR từ cuối năm 2022 đến cuối năm 2023 tăng gấp đôi. Số lượng cổ đông cũng tăng gấp đôi lên hơn 32.000 người. Công ty tất toán hết toàn bộ trái phiếu như cam kết ở đại hội năm ngoái".

Trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường bất động sản, gần như không thể đưa các sản phẩm ra thị trường, dẫn đến nguồn thu từ hoạt động kinh doanh cốt lõi rất thấp, công ty đã tiến hành hàng loạt các giải pháp để tất toán toàn bộ nợ trái phiếu.

Theo đó, Công ty đã phát hành cổ phiếu riêng lẻ, huy động gần 672 tỷ đồng vào tháng 11/2023; hoàn tất chuyển nhượng 99,8% vốn tại CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI) với lợi nhuận 415 tỷ đồng; chuyển nhượng một phần quyền sở hữu tại CTCP Bất động sản Commonwealth Properties.

Trong cuộc trao đổi với phóng viên DNVN, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Phát Đạt cho biết, trước tình hình thị trường khó khăn, doanh nghiệp đã phải “dũng cảm tái cơ cấu danh mục đầu tư”.

"Những dự án nào có thể bán được thu tiền về để trả nợ hoặc hỗ trợ nguồn tiền kinh doanh chúng tôi chấp nhận phải bán. Thậm chí, có những dự án nếu bán trước đó sẽ được giá rất cao nhưng bây giờ cần tiền phải bán lỗ cũng chấp nhận. Điều này nói thì dễ nhưng làm không đơn giản, bởi ai cũng tiếc tiền!”, vị CEO nói.

Theo ông Vũ, việc tất toán dứt điểm dư nợ trái phiếu là kết quả vô cùng quan trọng giữa bối cảnh thị trường tài chính bị thắt chặt và nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đang chật vật trong khủng hoảng. 

Khoảng 4-6 dự án sắp ra thị trường, giá trị 30.000-40.000 tỷ

Về kế hoạch kinh doanh 2024, HĐQT trình cổ đông tổng doanh thu 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng, giảm 6% về doanh thu nhưng tăng 29% về lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2023. 

Trả lời cổ đông về cơ sở hoàn thành lợi nhuận 2024 và những dự án đóng góp trọng tâm, ông Nguyễn Văn Đạt cho biết: “Chúng ta có 4 - 6 dự án ra trong năm nay với tổng giá trị sản phẩm 30.000 - 40.000 tỷ đồng. Dự án Bắc Hà Thanh đang xây dựng ráo riết, nếu không có gì thay đổi thì tháng 5-6 này sẽ hoàn tất đóng tiền sử dụng đất, cuối quý II sẽ bắt đầu bán hàng và ghi nhận lợi nhuận hai quý cuối năm. Doanh nghiệp bất động sản ghi nhận lãi ở quý IV là lớn nhất”.

Trong đó, 4 dự án trọng điểm dự kiến được tung ra thị trường trong năm nay là Thuận An 1 và 2 tại Bình Dương, Poulo Condor tại Côn Đảo, Cadia Quy Nhơn và Bắc Hà Thanh tại Bình Định.

Theo kế hoạch, trong nửa đầu năm 2024, doanh nghiệp sẽ tập trung hoàn thiện sản phẩm, chiến lược bán hàng cũng như chuẩn bị chu đáo các giải pháp tài chính, nguồn lực và điều kiện để đảm bảo đáp ứng tốc độ triển khai dự án. Nửa cuối năm, Phát Đạt sẽ đẩy mạnh kế hoạch kinh doanh - bán hàng.

Trả cổ tức tỷ lệ 15% bằng cổ phiếu

Bên cạnh đó, công ty dự kiến phát hành tối đa 131 triệu cổ phiếu để trả cổ tức 2023 với tỷ lệ 15% (cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận 15 cổ phiếu mới). Phát Đạt cũng có kế hoạch phát hành tối thiểu 14,6 triệu cổ phiếu ESOP với giá 12.000 đồng/cp cho thành viên HĐQT, ban cố vấn, ban tổng giám đốc, các cấp quản lý và người lao động có thành tích đóng góp vào sự phát triển của công ty, có năng lực và cam kết đồng hành lâu dài cùng công ty. Cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng một năm. Tiền huy động được từ phát hành ESOP sẽ bổ sung vào vốn phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.

Trả lời cổ đông về mức chi trả cổ thức này, ông Lê Quang Phúc, thành viên HĐQT cho biết: “Cổ tức 15% dựa trên lãi sau thuế lũy kế còn lại đến ngày 31/12/2023 và tình hình vốn điều lệ, giá cổ phiếu. ESOP đến giờ thực hiện lần thứ 2 và tỷ lệ không quá 2% vốn điều lệ, giá mua lần thứ nhất 20.000 đồng/cp và giá mua lần thứ 2 là 12.000 đồng/cp, đều không làm ảnh hưởng đến giá trị sổ sách. Trong suốt những năm khó khăn vừa qua, ngoài việc giảm lương, người lao động không có bất kỳ khoản thưởng nào. ESOP là để động viên, kêu gọi sự cam kết lâu dài của người lao động”.

Tỷ lệ chia cổ tức 2024 bằng cổ phiếu dự kiến tối thiểu 92% lợi nhuận sau thuế. ĐHĐCĐ ủy quyền cho HĐQT xem xét, điều chỉnh mục tiêu kinh doanh phù hợp với tình hình thị trường bất động sản và tình hình hoạt động kinh doanh thực tế của công ty. 

Ngoài ra, Phát Đạt cũng dự kiến phát hành hơn 34 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng/cp (1 cổ phiếu sẽ được hoán đổi 20.000 đồng nợ) để hoán đổi khoản nợ 30 triệu USD. Đây là khoản nợ bằng đồng USD, được Phát Đạt vay từ ACA Vietnam Real Estate III LP (Cayman Island) vào tháng 3/2022, với lãi suất cố định 8%/năm. Mục đích vay để đầu tư cho dự án Phước Hải (huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).

Sau hai năm kể từ ngày giải ngân, khoản vay này sẽ được hoán đổi thành cổ phiếu phổ thông cho bên cho vay. Theo phương án vay vốn ban đầu, giá hoán đổi được tính bằng 135% mức giá bình quân gia quyền đóng cửa của cổ phiếu PDR trong 20 ngày giao dịch tính đến ngày 11/3/2022 là 119.879 đồng/cp. Tỷ giá mua vào USD của Vietcombank tại ngày này là 22.730 VND/USD.

Kết thúc đại hội, các tờ trình đều được thông qua.