Tạm dừng chia cổ tức

HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) vừa thông qua quyết định tạm dừng triển khai phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông hiện hữu.

Theo kế hoạch ban đầu, Phát Đạt dự kiến phát hành hơn 130 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2023 với tỷ lệ 15% trong năm nay. Tỷ lệ thực hiện quyền là 100:15, tương ứng mỗi cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ nhận thêm 15 cổ phiếu mới.

Nếu phát hành thành công, vốn điều lệ của Phát Đạt sẽ tăng từ 8.731 tỷ đồng lên 10.040 tỷ đồng.

Tuy nhiên, Phát Đạt vừa cho biết đã tạm dừng kế hoạch này để tập trung vào việc phát hành cổ phiếu nhằm hoán đổi nợ vay, đúng theo phương án được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên hồi tháng 4. Quyết định này đảm bảo việc hoán đổi nợ được thực hiện đúng hạn như cam kết với đối tác.

Theo đó, HĐQT công ty cũng thống nhất huỷ quyết định hồi tháng 7 về việc triển khai phương án phát hành và hồ sơ phát hành cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông hiện hữu.

Đồng thời, HĐQT giao Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt xem xét, lựa chọn thời gian hợp lý để triển khai việc phát hành cổ phiếu để trả cổ tức đã được ĐHĐCĐ thông qua.

Về phương án hoán đổi nợ, Phát Đạt dự kiến phát hành hơn 34 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng/đơn vị để hoán đổi khoản nợ 30 triệu USD tại ACA Vietnam Real Estate III LP, tương đương 1 cổ phiếu sẽ được hoán đổi 20.000 đồng nợ. Hợp đồng vay chuyển đổi này được ký ngày 14/3/2022, thời hạn vay 3 năm, lãi suất cố định 8%/năm.

Khoản vay nhằm tài trợ dự án Khu thương mại - dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao cao cấp tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu...

Kinh doanh khởi sắc

Tại báo cáo tài chính hợp nhất quý II, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần 8,3 tỷ đồng, tăng gấp 3,4 lần cùng kỳ. Nguyên nhân tăng đột biến đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ mang lại cho công ty gần 6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ gần 27 triệu đồng. Mặt khác, doanh thu từ cho thuê bất động sản đầu tư vẫn đi ngang với gần 2,3 tỷ đồng.

Tuy nhiên, do không không còn ghi nhận khoản lãi do mất quyền kiểm soát công ty con, đồng thời lãi từ chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết giảm 62%, doanh thu tài chính của Phát Đạt chỉ còn gần 203 tỷ đồng, giảm 62% so với mức 532 tỷ của quý II/2023.

Điểm tích cực là chi phí lãi và chi phí bán hàng lần lượt được tiết giảm 32% và 23%, còn tương đương 73 tỷ đồng và gần 3 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Công ty ghi nhận khoản lãi khác gần 12 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ hơn 11 tỷ đồng) nhờ nhận được gần 24 tỷ đồng tiền hoàn phạt chậm trả.

Sau thuế, Phát Đạt lãi ròng gần 50 tỷ đồng, giảm 82% so với cùng kỳ. Mức lợi nhuận này đã kéo lãi ròng lũy kế 6 tháng đầu năm của PDR giảm 66% so với nửa đầu năm trước, còn hơn 102 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng, Phát Đạt ghi nhận hơn 170 tỷ đồng doanh thu và 102 tỷ đồng lợi nhuận ròng, lần lượt giảm 13% và 65% so với thực hiện năm trước.

Năm 2024, doanh nghiệp bất động sản của đại gia Nguyễn Văn Đạt đặt mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng và lãi sau thuế 880 tỷ đồng. Như vậy, sau 6 tháng, công ty mới chỉ thực hiện được 6% mục tiêu doanh thu và 12% kế hoạch lợi nhuận.

Tại thời điểm 30/6, tổng tài sản của doanh nghiệp mở rộng 7% lên hơn 22.500 tỷ đồng. Phát Đạt cũng có lượng hàng tồn kho tăng nhẹ, lên mức 12.523 tỷ đồng vào 30/6, trong khi cuối năm ngoái là 12.199 tỷ đồng. Lượng hàng tồn kho này chiếm hơn phân nửa tổng tài sản của Phát Đạt tính đến hết quý II/2024 (22.536 tỷ đồng).