Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 quy định những điều kiện cụ thể để đất nền dự án được mua bán.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8 sẽ không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã, tăng 81 địa phương so với quy định hiện hành.

Một điểm mới quan trọng trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không cho phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã, tức tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành và chỉ còn hơn một tháng nữa là luật có hiệu lực. Lúc này, thị trường đất nền tại Hà Nội đã có những biến động đáng chú ý.

Theo DKRA, trong tháng 5, thị trường đất nền phía Nam có 241 sản phẩm mới mở bán, giảm 58% so với cùng kỳ. Lượng tiêu thụ mới ghi nhận 2 nền, giảm 99%.

Theo chuyên gia Batdongsan.com, lợi nhuận cao luôn đi kèm rủi ro lớn. Nếu đón đầu thành công, các lô đất nền chưa xong pháp lý sẽ mang lại nhiều lợi nhuận vì giá mua vào thấp hơn 20-40%. Song, phần nhiều các lô đất chưa được cấp sổ là do vướng nhiều vấn đề phức tạp, dính quy hoạch… Người mua nên tránh bẫy “liều ăn nhiều”.

Trong những tháng đầu năm 2024, các huyện vùng ven ở Hà Nội như Mê Linh, Đông Anh, Phúc Thọ đã tổ chức đấu giá đất thành công nhiều thửa đất và đã thu về gần 1.500 tỷ đồng.

Từ đầu năm trở lại đây, giá chung cư Hà Nội được đẩy cao bất thường, thậm chí, nhiều căn chung cư cũ giá tăng đến 30%. Hiện làn sóng tăng giá chung cư chưa dừng lại và thêm một phân khúc nữa được dự báo sắp bước vào cơn "sốt" giá là đất nền.

UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu rà soát quỹ đất đấu giá, tái định cư, xen kẹt, vi phạm đất đai... để bố trí cho nhu cầu đất dịch vụ.

Giới chuyên bất động sản gia nhận định, đất nền đang là phân khúc ghi nhận tốc độ phục hồi nhanh cả về giao dịch và giá trong những tháng đầu năm 2024. Tuy nhiên, phân khúc này khó có được làn sóng "sốt" trở lại.

Giai đoạn 2015 - 2023, đầu tư đất nền có tỷ suất lợi nhuận 166%. Con số này thấp hơn các kênh đầu tư như chứng khoán (203%), vàng (195%) và chung cư (203%), tuy nhiên cao hơn một số kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm (138%) hay ngoại tệ (111%).