Năm 2025, nhiều dự án bất động sản từng vướng mắc, chậm tiến độ nhiều năm lần lượt được tháo gỡ pháp lý và tái khởi động.

Theo chuyên gia, bất động sản là lĩnh vực nhạy cảm với lãi suất. Mặc dù vậy, việc lãi suất tăng cao trong thời gian qua chỉ mang tính thời vụ cuối năm, sẽ có ảnh hưởng nhẹ đến thị trường nhưng không tác động quá nhiều cho tới hết quý I năm sau.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng nhấn mạnh, giai đoạn 2025-2026 được đánh giá là thời điểm then chốt để tái định hình thị trường xây dựng và bất động sản.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chưa từng có tiền lệ khi hàng loạt siêu dự án quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha đồng loạt được khởi công trên khắp cả nước. Làn sóng này không chỉ phản ánh sự trở lại của các ông lớn mà còn đặt ra câu hỏi lớn về cấu trúc nguồn cung, giá nhà và khả năng hấp thụ của thị trường trong chu kỳ mới.

Thủ tướng yêu cầu xây dựng, công khai dữ liệu bất động sản và kiểm soát giá bất động sản ngay từ đầu vào.

Dù làm ăn bết bát, nhưng nhờ nắm “khu đất vàng”, cổ phiếu của Giày Thượng Đình vẫn khuấy động sàn UpCom khi có thông tin Nhà nước sắp thoái hết vốn. Một trong những lý do khiến Vocarimex hay Tường An hấp dẫn KIDO là những ‘khu đất vàng” mà cả hai đã thuê được.

Theo báo cáo ngành bất động sản dân cư quý 3/2025 của CTCP Chứng khoán Quốc gia - NSI, đơn vị này dự báo thị trường vẫn đang trong giai đoạn phục hồi, và xu hướng này có thể kéo dài đến năm 2026 - 2027.

Theo Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, khi giá bất động sản vượt khả năng chi trả của người dân, sản phẩm bán ra mà không có ai mua, ngành địa ốc sẽ rơi vào tình cảnh giảm giá, suy thoái, điều này là cực kỳ nguy hiểm.

Sự tăng tốc của dòng tiền đầu tư từ Hà Nội vào TP HCM cho thấy thị trường phía Nam đang bước vào một giai đoạn thu hút mới. Tuy vậy, các chuyên gia lưu ý rằng đằng sau xu hướng này là những chuyển động mà nhà đầu tư cần nắm bắt kịp thời để đưa ra quyết định hợp lý.

Những “vướng mắc kỹ thuật” tại Luật Đất đai 2024 được các chuyên gia nhận xét là “rào cản thể chế” cần sớm được tháo gỡ để bảo đảm luật thực sự đi vào đời sống, khơi thông và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai – tài nguyên đặc biệt quan trọng của quốc gia.