Tổng cộng trong tuần qua, NHNN đã bơm ròng xấp xỉ 1.624 tỷ đồng vào thị trường. Trong tuần có thời điểm lãi suất liên ngân hàng tăng mạnh lên trên 8% nhưng đã hạ nhiệt vào cuối tuần.

Thị trường huy động liên tiếp xuất hiện các mức lãi suất mới cao hơn trước với sự tham gia của tất cả nhóm ngân hàng cho thấy đường đua lãi suất huy động đang ngày một "nóng" hơn.

Theo chuyên gia, khi lãi suất thả nổi tăng chắc chắn sẽ xuất hiện các trường hợp bán ra do áp lực tài chính, đặc biệt đối với nhà đầu tư ôm nhiều tài sản, tài sản không tạo ra dòng tiền, đất nền hoặc sản phẩm có tính thanh khoản thấp. Những loại tài sản này có thể được gọi là "ngộp", nhưng sẽ mang tính cục bộ và phân khúc, không phải là làn sóng bán tháo toàn thị trường.

Thông thường khi xung đột địa chính trị nổ ra, dòng tiền toàn cầu sẽ tháo chạy vào trái phiếu chính phủ Mỹ để tìm nơi trú ẩn, kéo mức lợi suất giảm sâu. Nhưng vào tháng 3/2026 khi chiến tranh bùng phát ở Iran, USD mạnh lên rõ rệt trong khi giá trái phiếu giảm sâu, nguyên nhân là giá dầu tăng nhanh đã làm kỳ vọng về lạm phát và lãi suất cao hơn trước.

Ngày 20/03/2026, Vinhomes công bố chính sách siêu ưu đãi “5 năm không lo lãi suất”, đảm bảo khách hàng được vay với lãi suất 3,3%/năm cho năm đầu, tối đa 7,8%/năm trong 3 năm đầu và trả trần lãi suất tối đa chỉ 9%/năm cho 2 năm tiếp theo. Đây là giải pháp hỗ trợ tài chính chưa từng có trên thị trường, khẳng định nhất quán tư duy đồng hành dài hạn cùng khách hàng, cũng như tầm vóc và tiềm lực vượt trội của chủ đầu tư.

Bên cạnh mặt bằng lãi suất thông thường, một số ngân hàng đang triển khai các gói tiền gửi với lãi suất đặc biệt lên tới 7–9%/năm, song đi kèm điều kiện về số tiền gửi rất lớn.

Lãi suất tăng đang làm thay đổi hành vi của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư, khiến thanh khoản thị trường chậm lại và dòng tiền trở nên chọn lọc hơn.

Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang điều chỉnh tăng mạnh, từ mức phổ biến 6-8% mỗi năm lên khoảng 12-14% trong thời gian ngắn. Lãi suất cho vay mua nhà tăng cao đang trở thành thách thức với doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà.

Các chuyên gia KBSec kỳ vọng lãi suất cho vay sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong nửa đầu năm 2026, tương đồng với xu hướng tăng ở lãi suất huy động, với mức tăng khoảng 0,5 đến 1 điểm %.

Tháng 1/2026, nhiều ngân hàng tiếp tục điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà.