Khối lượng trái phiếu bất động sản đáo hạn trong nửa đầu năm nay ở mức tương đối thấp nhưng sẽ chiếm gần một nửa lượng trái phiếu đáo hạn vào nửa cuối năm nay với khoảng 73.000 tỷ đồng - đây vẫn chưa phải là con số cao nhất. Áp lực tài chính lên các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn trong 12 - 18 tháng tới.

Theo VIS Rating, trong tháng 6 ghi nhận 4 doanh nghiệp bất động sản nhà ở chậm trả gốc và lãi trái phiếu. Dù vậy, tín hiệu tích cực xuất hiện khi hơn 7.000 tỷ đồng từ nhóm Vạn Thịnh Phát đã được chi trả cho trái chủ, giúp củng cố phần nào niềm tin vào khả năng bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Tính đến ngày 13/6/2025, có 13 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp được ghi nhận trong tháng 6/2025 với tổng giá trị 15.109 tỷ đồng. Trong đó, trái phiếu ngân hàng chiếm tới 92% giá trị phát hành toàn thị trường.

Theo VDSC, việc các doanh nghiệp bất động sản chậm trả nợ trái phiếu cho thấy áp lực trả nợ và rủi ro tín dụng vẫn đang hiện hữu, trong bối cảnh dòng tiền chưa thực sự cải thiện.

Tại phiên thảo luận 2 của Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025: Mid-Year Update) với chủ đề Các kênh đầu tư truyền thống - Cơ hội trong thị trường nhiều ẩn số, chuyên gia nhận định sự sụt giảm của thị trường trái phiếu không hẳn là do vấn đề niềm tin mà sâu xa hơn là vấn đề cấu trúc thị trường.

Doanh nghiệp bất động sản đã quay trở lại huy động vốn qua kênh phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Tuy nhiên, chuyên gia nhận định rằng doanh nghiệp địa ốc cũng sợ phát hành trái phiếu, quy định siết quá chặt.

Rủi ro thuế quan có thể khiến nhóm BĐS khu công nghiệp hạn chế phát hành trái phiếu trong năm nay. Trong khi đó, ở nhóm BĐS dân cư, tốc độ tăng trưởng trái phiếu phát hành được dự báo tương đương năm 2024.

4 tháng đầu năm 2025, ước tính có hơn 59.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành ra thị trường. 68% trong số đó thuộc về nhóm ngân hàng.

Trong bối cảnh thị trường tài chính Việt Nam đang trên đà tái cấu trúc mạnh mẽ, việc phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp một cách lành mạnh và bền vững trở thành một trong những ưu tiên hàng đầu. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam sẽ chỉ có thể cất cánh nếu đồng thời giải quyết tốt các nút thắt ngắn hạn và cấu trúc dài hạn.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp được cho là còn rất nhiều áp lực tăng trưởng, đặc biệt là áp lực đáo hạn; trong đó, nhóm trái phiếu bất động sản chiếm tới hơn 1 nửa. Tuy áp lực lớn, nhưng giới chuyên gia nhìn nhận, phát hành trái phiếu doanh nghiệp sẽ tăng mạnh trong năm nay nhờ kinh tế phục hồi, đầu tư công đẩy mạnh và khung pháp lý hoàn thiện, củng cố niềm tin nhà đầu tư.