VIS Rating điểm tên loạt doanh nghiệp BĐS nhà ở chậm trả gốc/lãi trái phiếu tháng 6
Theo VIS Rating, trong tháng 6 ghi nhận 4 doanh nghiệp bất động sản nhà ở chậm trả gốc và lãi trái phiếu. Dù vậy, tín hiệu tích cực xuất hiện khi hơn 7.000 tỷ đồng từ nhóm Vạn Thịnh Phát đã được chi trả cho trái chủ, giúp củng cố phần nào niềm tin vào khả năng bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp.
Trong báo cáo tổng quan thị trường trái phiếu công bố mới đây, VIS Rating cho biết, tháng 6 ghi nhận giá trị phát hành trái phiếu theo tháng cao nhất kể từ năm 2022, đạt 94 nghìn tỷ đồng, tăng 36% so với tháng trước, tiếp nối xu hướng của tháng 5, trong đó hơn 80% là trái phiếu phát hành riêng lẻ của các ngân hàng.
Tính đến thời điểm cuối tháng, các ngân hàng tư nhân lớn (ACB, MBBank và Techcombank) đã hoàn thành khoảng 50% kế hoạch phát hành trái phiếu năm 2025, phần còn lại sẽ tiếp tục được triển khai trong nửa cuối năm.
Ở khối doanh nghiệp phi tài chính, ngành bất động sản nhà chiếm thị phần lớn, trong đó Vingroup và các công ty liên quan chiếm 81% lượng phát hành trong 6 tháng năm 2025
Về tình hình xử lý chậm trả, ngày 25/6/2025, Cục Thi hành án dân sự TP. Hồ Chí Minh đã chi trả hơn 7 nghìn tỷ đồng (tương đương 24,81% mệnh giá trái phiếu) cho các trái chủ của 25 mã trái phiếu do bốn doanh nghiệp thuộc nhóm Vạn Thịnh Phát phát hành.
“Chúng tôi cho rằng đây là một diễn biến tích cực cho các trái chủ, khi tòa án đã đảm bảo việc thực thi quyền lợi của các nhà đầu tư, tạo ra tiền lệ giúp tăng cường niềm tin vào thị trường trái phiếu doanh nghiệp”, VIS Rating cho biết.
Tình hình tái cấu trúc nợ của trái phiếu chậm trả. Nguồn: HNX, VIS rating.
Trong tháng 6/2025, có 4 trái phiếu ghi nhận chậm trả lần đầu bao gồm 2 trái phiếu chậm trả lãi coupon lần đầu và 2 trái phiếu chậm trả gốc lần đầu. Đáng chú ý, có 22 trong số 35 trái phiếu đáo hạn vào tháng 7/2025 có hồ sơ tín nhiệm yếu. Trong số này, 8 trái phiếu đã trong tình trạng chậm trả.
Theo VIS Rating, trong 12 tháng tới, ước tính có khoảng 222 nghìn tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn. Trong số này, 44% được phát hành bởi các tổ chức phát hành có hồ sơ tín nhiệm ở mức Yếu hoặc thấp hơn. Đồng thời, trong số sắp đáo hạn có 92 lô trái phiếu với tổng giá trị khoảng 50 nghìn tỷ đồng đã được gia hạn hai năm hoặc ngắn hơn theo Nghị định 08/2023/NĐ-CP trong giai đoạn 2023-2025, chủ yếu nhằm giảm áp lực thanh toán ngắn hạn và tránh tình trạng chậm trả.
Các doanh nghiệp BĐS nhà ở chậm trả gốc/lãi trái phiếu do liên quan đến các dự án
Danh sách Trái phiếu chậm trả lần đầu tiên trong tháng 6.Nguồn: HNX, VIS rating.
Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Thành phố Aqua (Thành phố Aqua) vừa có văn bản công bố thông tin về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu.
Cụ thể, ngày 23/6/2025, Thành phố Aqua phải thực hiện thanh toán 502 tỷ đồng tiền gốc cho lô trái phiếu mã TPACH2025004. Tuy nhiên, do chưa thu xếp được nguồn tiền nên doanh nghiệp đã chậm thanh toán số tiền nêu trên.
Doanh nghiệp cho biết đang tiến hành thương thảo với nhà đầu tư về việc thanh toán dư nợ của lô trái phiếu này vào ngày 1/7/2025.
Nguồn: HNX
Lô trái phiếu TPACH2025004 được Thành phố Aqua phát hành từ ngày 22/6/2020, tổng giá trị phát hành 800 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn vào ngày 22/6/2025.
Trước đó, ngày 15/1/2025, doanh nghiệp này đã chi 298 tỷ đồng để thực hiện mua lại trước hạn một phần của lô trái phiếu nêu trên, đưa giá trị còn lại lưu hành về mức 502 tỷ đồng.
Tại CTCP Dịch vụ giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn, theo dữ liệu công ty gửi HNX ngày 2/6, lô trái phiếu HQNCH2124004 có giá trị phát hành theo mệnh giá là 1.500 tỷ đồng. Công ty chậm thanh toán tiền gốc do thị trường tài chính, thị trường giao dịch BĐS diễn biến không thuận lợi, dẫn đến việc chưa thu xếp kịp nguồn tiền để thanh toán gốc, lãi đúng với kế hoạch.
Tại thời điểm đó, công ty cho biết đang tiến hành thủ tục lấy ý kiến người sở hữu trái phiếu để miễn trừ việc vi phạm, theo đó trái phiếu sẽ được đáo hạn theo văn kiện trái phiếu vào năm 2026.
Thông tin từ HNX, CTCP Tập đoàn R&H (R&H Group) mới đây đã có văn bản công bố thông tin bất thường về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu do doanh nghiệp phát hành.
Theo đó, ngày 6/6/2025 là ngày thanh toán gần 83,2 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu RHGCH2124005. Tuy nhiên, do tình hình kinh tế khó khăn kéo dài nên tổ chức phát hành chưa thu xếp được nguồn thanh toán theo kế hoạch. Phía R&H Group cũng cho biết thêm, công ty đang thương lượng với nhà đầu tư về việc thanh toán lãi.
Nguồn: HNX
Lô RHGCH2124005 do R&H Group phát hành ngày 6/12/2021 với kỳ hạn ban đầu là 36 tháng, lịch đáo hạn ban đầu là 6/12/2024.
Tuy nhiên, tháng 9/2023, doanh nghiệp được người sở hữu trái phiếu chấp thuận gia hạn lên 60 tháng; ngày đáo hạn mới là 6/12/2026.
Ngoài lô RHGCH2124005, Tập đoàn R&H cũng được người sở hữu trái phiếu thông qua việc chấp thuận được kéo dài kỳ hạn của lô RHGCH2124006 thêm tối đa 24 tháng so với các với kỳ hạn tại phương án phát hành trái phiếu đã công bố cho nhà đầu tư.
Sau khi được kéo dài kỳ hạn, lô trái phiếu này có ngày đáo hạn mới là 28/12/2026.
Theo thông tin trên Tổng Công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam - Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh (CNVSDC), tính đến ngày 26/6, tổ chức này vẫn chưa nhận được số tiền thanh toán lãi trái phiếu và văn bản giải trình về việc chậm chuyển tiền từ CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông. Vì vậy, CNVSDC sẽ thông báo đến Quý Thành viên thời gian thanh toán lãi trái phiếu kỳ 03 của mã trái phiếu HQM12301 sau khi nhận được văn bản thông báo từ doanh nghiệp.
