LS Lê Ngọc Tuấn, Luật Kinh doanh bất động sản vừa thông qua được thiết kế theo hướng khi giao dự án thì không được phân lô bán nền. Tức giờ đây sẽ không còn hiện tượng nhà đầu tư nhận dự án xong tiến hành làm một phần đường, tổ chức thi công một phần hạ tầng rồi bán.

Thị trường đất nền Theo Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội đang có dấu hiệu khởi sắc thời điểm cuối năm khi lượng giao dịch có xu hướng tăng. Tuy nhiên, dù lượng người quan tâm và tìm mua đến khu vực này tăng nhưng mặt bằng giá đất nhìn chung vẫn chưa có nhiều chuyển biến.

Luật kinh doanh bất động sản mới vừa được Quốc hội thông qua cấm phân lô, bán nền thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III. Giới chuyên gia dự đoán dù có cấm phân lô, bán nền nhưng các "cơn sốt đất" vẫn có thể xảy ra.

Theo đánh giá của giới quan sát thị trường, bức tranh Bất động sản đã ghi nhận nhiều điểm sáng từ quý III, trong đó phân khúc đất nền ở nhiều khu vực đã có dấu hiệu phục hồi nhưng chậm.

Các chuyên gia bất động sản chỉ rõ, tình hình giao dịch trên thị trường đất nền vẫn trầm lắng do niềm tin của người mua, nhà đầu tư bị ảnh hưởng và những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường đất nền được dự báo sẽ khởi sắc khi nhiều địa phương cho phép phân lô, tách thửa trở lại.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc ủy quyền các nội dung thuộc trách nhiệm của UBND thành phố liên quan đến xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố.

Nghị định 35 của Chính phủ cho phép UBND tỉnh quy định khu vực được phân lô bán nền khi phù hợp các quy định pháp luật liên quan mà không phải xin ý kiến Bộ Xây dựng.

Sau khi Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội yêu cầu các địa phương tiếp nhận, giải quyết thủ tục tách, hợp thửa theo quy định, đồng nghĩa với việc đất nền Hà Nội được phép tách trở lại. Thông tin này cũng đã tác động không nhỏ thị trường đất nền tại Thủ đô.

Từng tạo nên "cơn sốt" sau khi dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô được phê duyệt, đất nền tại các khu vực dự án đi qua đang có tình trạng được rao bán cắt lỗ, giảm sâu giá bán.