Fiin Ratings nhận định thách thức vẫn còn hiện hữu khi thị trường chưa hoàn toàn phục hồi và những thay đổi về chính sách có độ trễ nhất định, dẫn tới doanh nghiệp chưa có đủ thời gian để sắp xếp dòng tiền trả nợ.

Bộ Tài chính vừa có báo cáo số 3768/BTC-QLCS về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023, gửi tới Ủy ban Kinh tế của Quốc hội.

Trong năm 2023, các doanh nghiệp bất động sản huy động hơn 73.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu, tăng hơn 40% so với năm 2022, đứng thứ nhì thị trường.

Phó thủ tướng Lê Minh Khái chỉ đạo Bộ Tài chính báo cáo Chính phủ trong năm nay về việc sửa một số quy định của nghị định 08 về trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) sắp hết hiệu lực thi hành.

Chỉ tính riêng trong quý III/2023, số lượng doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường bất động sản là 59.559 doanh nghiệp, mức cao nhất trong giai đoạn quý III kể từ trước đến nay. Con số này tăng 18% so với cùng kỳ năm 2022 (khoảng 50.459 doanh nghiệp).

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC), nửa đầu năm 2023, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp được ghi nhận là 42.783 tỷ đồng.

Dù có chung góc nhìn rằng bất động sản chưa thể phục hồi trong ngắn hạn, từ đầu năm đến nay, nhiều doanh nghiệp vẫn đang ráo riết tìm kiếm những cơ hội đầu tư trên cả nước nhằm gia tăng quỹ đất cho riêng mình, sẵn sàng bung sức cho “ngày về” của thị trường.

Chuyên gia cho rằng, nếu những khó khăn hiện nay không được giải quyết thì đến cuối năm 2023 khoảng 50% doanh nghiệp bất động sản trên cả nước sẽ rơi vào tình trạng "hôn mê", gần như không thể hồi phục.

Cả hai kênh dẫn vốn quan trọng cho doanh nghiệp bất động sản là tín dụng ngân hàng và trái phiếu đến nay đều chưa hết khó khăn.

Nghị quyết của Chính phủ nêu rõ, các doanh nghiệp bất động sản khó khăn sẽ được xem xét giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ,... Tuy nhiên, ngân hàng sẽ rà soát, phân loại dự án để có các biện pháp xử lý phù hợp.