Một số doanh nghiệp như Thái Tuấn, Saigon Glory và Công trình Giao thông Đồng Nai còn dư nợ trái phiếu chưa thanh toán và đang đàm phán gia hạn.

Fuji Nutri Food và Sài Gòn Phú Minh là 2 doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP.HCM, hiện đang nắm giữ các lô trái phiếu hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đồng. Fuji Nutri Food còn nợ 720 tỷ đồng gốc trái phiếu FNFCH212 đáo hạn từ tháng 3/2024, trong khi Sài Gòn Phú Minh trả lãi đầy đủ, bảo đảm bằng “đất vàng” và tiền gửi ngân hàng.

Theo báo cáo của FiinGroup, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đến hạn cần trả trong nửa cuối năm 2025 lên đến 118 nghìn tỷ đồng, trong đó ngành bất động sản chịu áp lực thanh toán lớn nhất với 65,3 nghìn tỷ đồng.

Báo cáo trái phiếu tháng 6/2025 của FiinGroup ghi nhận quy mô phát hành mới toàn ngành ngân hàng đạt mức cao nhất kể từ đầu năm 2022, với giá trị phát hành trong tháng 6 là 98,5 nghìn tỷ đồng, chiếm đến 80% tổng giá trị phát hành mới toàn thị trường đạt 123,7 nghìn tỷ đồng.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản nửa cuối năm 2025 đối mặt gánh nặng đáo hạn kỷ lục. Việc phát hành mới tăng nhẹ nhưng vẫn thấp so với giai đoạn “hoàng kim” trước đây. Sức ép tài chính lên doanh nghiệp bất động sản tiếp tục gia tăng khi dòng tiền trả nợ cả gốc lẫn lãi lên tới đỉnh điểm vào tháng 8/2025.

Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) và Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) vừa công bố kết quả chào bán trái phiếu riêng lẻ trong tháng 7/2025, với tổng giá trị phát hành đạt 3.000 tỷ đồng. Cả hai ngân hàng đều lựa chọn trái phiếu kỳ hạn 3 năm, mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu, phát hành trong nước, hoàn tất ngày 29 và 30/7.

Dòng tiền thanh toán gốc và lãi trong tháng 8/2025 ước khoảng 48.100 tỷ đồng, tăng 78,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, bất động sản tiếp tục chiếm tới 63,8%, tương đương khoảng 17.500 tỷ đồng, cao gấp 3,8 lần quy mô đáo hạn trung bình trong 7 tháng đầu năm.

Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) và Công ty Cổ phần Bông Sen đã báo cáo tình hình thanh toán gốc và lãi trái phiếu trong sáu tháng đầu năm 2025 theo đúng quy định.

Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank, HOSE: NAB) đã phát hành thành công 3 lô trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị 960 tỷ đồng trong tháng 6 và 7/2025, đồng thời chủ động tất toán sớm các khoản trái phiếu phát hành từ năm trước. Song song với loạt phát hành này, Nam A Bank cũng hoàn tất tăng vốn điều lệ lên trên 18.000 tỷ đồng thông qua đợt chia cổ phiếu thưởng tỷ lệ 100:25 cho cổ đông.

Khối lượng trái phiếu bất động sản đáo hạn trong nửa đầu năm nay ở mức tương đối thấp nhưng sẽ chiếm gần một nửa lượng trái phiếu đáo hạn vào nửa cuối năm nay với khoảng 73.000 tỷ đồng - đây vẫn chưa phải là con số cao nhất. Áp lực tài chính lên các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn trong 12 - 18 tháng tới.