Trong số những doanh nghiệp BĐS đã công bố BCTC quý I/2023 với kết quả kinh doanh khởi sắc, "nhóm Vin" chiếm tới 3 cái tên với Vingroup, Vinhomes và Vincom Retail.

CTCP Tập đoàn Vingroup (HOSE: VIC) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2023 với lãi trước thuế 4.264 tỷ đồng, gấp 2,2 lần cùng kỳ năm trước. Lãi ròng tăng 15% lên 589 tỷ đồng, doanh thu thuần tăng mạnh 114%, đạt 38.975 tỷ đồng.

Tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi, bao gồm doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản ghi nhận vào thu nhập tài chính trong quý I đạt 50.271 tỷ đồng, tăng 100% so với cùng kỳ năm trước chủ yếu nhờ tốc độ bàn giao các căn bất động sản thấp tầng tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 trong quý này, trong khi các lĩnh vực cho thuê bất động sản đầu tư, dịch vụ khách sạn, du lịch, vui chơi giải trí, y tế và giáo dục đều ghi nhận tăng trưởng tốt.

Phía CTCP Vinhomes (mã VHM) đạt 11.922 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 152% so với cùng kỳ năm trước và hoàn thành 40% kế hoạch năm. Doanh thu thuần gần 29.299 tỷ đồng, gấp 3,3 lần so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu hoạt động tài chính cũng gấp 3 lần cùng kỳ, đạt gần 11.300 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính của VHM tăng vọt chủ yếu đến từ thu nhập chuyển nhượng các khoản đầu tư vào công ty con đang sở hữu một phần các dự án bất động sản (như hoạt động bán buôn), ghi nhận 8.550 tỷ đồng. Vào cuối tháng 3, Vinhomes đã công bố chuyển nhượng 2 công ty con là Bất động sản Phát Đạt và Bất động sản Trường Lộc, liên quan đến các dự án Ocean Park 2 & 3.

Một thành viên khác của Tập đoàn Vingroup là Vincom Retail (mã VRE) cũng báo lãi tăng trưởng mạnh. Nhờ giá vốn và các chi phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp đều giảm so với cùng kỳ, công ty lãi sau thuế 1.024 tỷ đồng, tăng 171% so với quý I/2022 và tăng 23% so với quý IV/2022. Đây cũng là mức lợi nhuận quý cao nhất kể từ khi Vincom Retail bắt đầu công bố báo cáo tài chính. 

Trong quý, doanh thu thuần của công ty đạt 1.943 tỷ đồng, tăng 42% so với cùng kỳ. Doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư và cung dịch vụ liên quan tăng mạnh do ngành bán lẻ phục hồi tốt sau khi dịch bệnh đã được kiểm soát, cùng với việc mở mới 3 trung tâm thương mại trong quý II/2022.

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) cũng là một trong những doanh nghiệp báo lãi ròng nghìn tỷ trong quý vừa qua. Theo đó, KBC báo lãi sau thuế đạt hơn 1.056 tỷ, gấp đôi so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế công ty mẹ cũng nhờ đó tăng 96%, ghi nhận gần 941 tỷ đồng. 

Công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 2.223 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm 2022 đạt 692 tỷ đồng, tương ứng tăng mạnh 221%. Trong đó, mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng tăng thêm 1.700 tỷ đồng so với cùng kỳ, đem về xấp xỉ 2.078 tỷ đồng, chiếm hơn 93% tổng doanh thu.

Giá vốn tăng nhẹ hơn mức tăng doanh thu giúp lợi nhuận gộp tăng trưởng đến 456% so với cùng kỳ quý I năm ngoái, đạt 1.551 tỷ đồng. Theo đó, biên lãi gộp cũng được cải thiện từ 40% lên mức 70%. Doanh thu tài chính gấp đôi cùng kỳ, đạt mức 155 tỷ đồng; song chi phí tài chính lại được tiết giảm 9% xuống còn 132 tỷ đồng. Kết quả, lợi nhuận của KBC trong quý tăng vọt.

CTCP Phát triển Sunshine Homes (mã SSH) cũng là một trong những doanh nghiệp BĐS có mức tăng trưởng kết quả kinh doanh ấn tượng trong quý vừa qua. Bất chấp các loại chi phí tăng mạnh, công ty vẫn báo lãi sau thuế đạt 270 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần so với cùng kỳ, hoàn thành 71% kế hoạch lợi nhuận năm. Đây cũng là quý lãi lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản này. Bên cạnh đó, doanh thu thuần của SSH cũng tăng mạnh lên 508 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ đạt 88 tỷ đồng).

CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (mã VPI) cũng báo lãi tăng trưởng nhờ hoạt động bán sản phẩm. Dù chi phí tài chính, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp đều tăng đáng kể nhưng kết quả, Văn Phú – Invest vẫn mang về gần 305 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, gấp 3,7 lần so với cùng kỳ 2022.

Về doanh thu, công ty mang về hơn 863 tỷ đồng trong quý I/2023, tăng 24% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản chiếm chủ yếu với 806 tỷ đồng, tăng 23%.

Văn Phú cho biết, trong quý đầu năm, doanh thu bán hàng của công ty chủ yếu ghi nhận từ một số sản phẩm thấp tầng thuộc dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu biệt thự Hùng Sơn (Vlasta Sầm Sơn, Thanh Hóa). Các sản phẩm này có tỷ suất lợi nhuận gộp cao hơn so với các sản phẩm của dự án khác đã ghi nhận doanh thu trong quý I/2022 dẫn đến lợi nhuận quý này tăng mạnh.

Theo báo cáo tài chính quý I/2023 của CTCP Tập đoàn Hà Đô (mã HDG) , lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 357 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước.  

Tổng doanh thu đạt 956 tỷ đồng, ghi nhận sự tăng trưởng mạnh của mảng kinh doanh bất động sản, đạt 312 tỷ đồng, gấp 1,5 lần cùng kỳ năm ngoái. Mảng thủy điện và điện mặt trời cũng tăng 14%, đạt 543 tỷ đồng; mảng dịch vụ khách sạn tăng 2,4 lần, đạt 24 tỷ đồng; mảng cung cấp dịch vụ và cho thuê bất động sản tăng 5%, đạt 76 tỷ đồng. Riêng mảng xây lắp “trắng” doanh thu.

Năm 2023, HDG đặt kế hoạch doanh thu 3.225 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế là 971 tỷ đồng. Như vậy, hết quý I, HDG đã hoàn thành 29% mục tiêu doanh thu và 36% mục tiêu lợi nhuận.

Ngoài những "ông lớn' BĐS với mức lãi trăm tỷ đến nghìn tỷ nói trên, một số doanh nghiệp BĐS khác trong ngành cũng ghi nhận tăng trưởng lãi ròng (tính theo %) đáng chú ý.

Chẳng hạn, một trong những doanh nghiệp dẫn đầu toàn ngành về tăng trưởng lãi ròng trong quý I/2023 là CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà (HOSE: ITC) với lãi ròng 26,71 tỷ đồng, tăng 2.743% tức gấp xấp xỉ 27 lần so với cùng kỳ quý I/2022. Doanh thu thuần đạt khoảng 132 tỷ đồng, tăng 11%. 

Trong cuộc họp ĐHĐCĐ vừa qua, ban lãnh đạo ITC chia sẻ, trước tình hình khó khăn chung của nền kinh tế và ngành bất động sản, công ty đã đặt kế hoạch tổng doanh thu 700 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 67 tỷ đồng, giảm lần lượt 14% và 55% so với năm ngoái. Như vậy, hết quý I, ITC đã hoàn thành xấp xỉ 19% chỉ tiêu doanh thu và 40% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Hay CTCP Tập đoàn Nam Mê Kông (HNX: VC3) ghi nhận lãi 9,17 tỷ đồng, tăng hơn 900% và doanh thu thuần hơn 70 tỷ đồng, gấp 42 lần cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt hơn 69 tỷ đồng, tăng mạnh 43 lần so với quý I/2022. Các khoản chi phí quản lý, chi phí khấu hao và chi phí đồ dùng văn phòng đều tăng, song không ảnh hưởng đến mức lãi tăng đáng kể của công ty.

CTCP Địa ốc 11 (HNX: D11) cũng báo lãi ròng tăng mạnh 585% lên 4,04 tỷ đồng, doanh thu thuần đạt 9,35 tỷ đồng, tăng nhẹ khoảng 0,44%.

Giải trình về sự chênh lệch lợi nhuận, công ty cho biết nguyên nhân chủ yếu do giá vốn hàng bán và chi phí tài chính quý I/2023 giảm so với cùng kỳ năm ngoái. 

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) ghi nhận lãi ròng 12,34 tỷ đồng, tăng mạnh 245% cùng kỳ năm ngoái, bên cạnh doanh thu giảm 66% về mức 189 tỷ đồng. 

Theo công ty, kết quả lợi nhuận tăng cao trong kỳ vừa qua nhờ doanh thu hoạt động tài chính tăng, doanh thu khác tăng đồng thời chi phí tài chính, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đều giảm so với cùng kỳ năm trước. 

Mặc dù chi phí bán hàng và chi phí doanh nghiệp đều tăng mạnh nhưng kết quả, CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (mã IDJ) vẫn báo lãi gấp đôi so với cùng kỳ, đạt hơn 30 tỷ đồng. Công ty cho biết, lợi nhuận 3 tháng đầu năm tăng mạnh là do ghi nhận doanh thu từ dự án APEC Mandala Wyndham Mũi Né; qua đó góp phần làm doanh thu quý I/2023 của IDJ gấp 3 lần cùng kỳ, đạt 245 tỷ đồng. 

CTCP COMA 18 (HOSE: CIG) báo lãi ròng khoảng 2 tỷ đồng, tăng 44% và doanh thu thuần đạt 23 tỷ đồng, tăng 45%. Giải trình về kết quả kinh doanh, CIG cho biết doanh thu thuần đến từ doanh thu nhận thầu xây dựng, doanh thu cho thuê hạ tầng Cụm công nghiệp và doanh thu phí xử lý nước thải tại Cụm công nghiệp Thanh Oai. Hiện nay, công ty đã thực hiện cho thuê mặt bằng dẫn đến thu nhập khác tăng, theo đó tạo ra tăng trưởng lợi nhuận.

CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà (HNX: SDU) cũng ghi nhận tăng trưởng dương về lợi nhuận với mức tăng 43%, đạt 0,43 tỷ đồng và doanh thu thuần 8,51 tỷ đồng, tăng 27% so với quý I/2022. 

CTCP Phát triển Hạ tầng Vĩnh Phúc (HNX: IDV) cũng công bố lợi nhuận ròng quý II/2023 (theo niên độ tài chính từ 1/1/2023 đến 31/3/2023) 31 tỷ đồng, tương ứng mức tăng khoảng 39%. Doanh thu thuần đạt 50 tỷ đồng, tăng mạnh 132%. Trong quý này, doanh thu công ty con của IDV là Công ty TNHH MTV VPID Hà Nam có lợi nhuận vượt 331,25% so với cùng kỳ năm ngoái, góp phần lớn vào tăng trưởng lợi nhuận của IDV.