Văn bản số 3101/KTQLXD-QLGP do Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) ký ngày 22/7/2025 về việc phúc đáp Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản và thương mại Vĩnh Hưng về việc thủ tục cấp Giấy phép xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội (cũ) - nay là phường Vĩnh Hưng, TP Hà Nội phản hồi:

Theo nội dung Văn bản số 0807-2025/CV-VH ngày 08/7/2025 của Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản và thương mại Vĩnh Hưng, dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội (cũ) - nay là phường Vĩnh Hưng, TP Hà Nội đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng, tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 56/QĐ-UBND ngày 04/01/2024. Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và thông báo tại Văn bản số 221/HĐXD-QLKT ngày 22/7/2024.

Căn cứ theo điểm c khoản 1 điều 56 Luật Đường sắt số 95/2025/QH15, đã sửa đổi Luật Xây dựng và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, các công trình nằm trong dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng đề nghị chủ đầu tư căn cứ đầy đủ các hồ sơ pháp lý để triển khai đúng quy định pháp luật hiện hành, đồng thời nghiêm túc thực hiện trách nhiệm kiểm tra điều kiện khởi công, gửi thông báo khởi công và hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý nhà nước trước khi tiến hành thi công.

Ngoài ra, Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản và thương mại Vĩnh Hưng cũng cần tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật và pháp lý được nêu tại mục V.1 văn bản số 221/2024 trước khi phê duyệt dự án chính thức và triển khai xây dựng.

Dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng là một trong 116 công trình thuộc kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Hoàng Mai (trước đây) được UBND TP Hà Nội phê duyệt.

Trên diện tích khoảng 4.516 m2, tại vị trí đắc địa số 4-6-8 phố Vĩnh Hưng, phường Thanh Trì (nay là phường Vĩnh Hưng), dự án sẽ phát triển tòa nhà cao khoảng 31 tầng, với mật độ xây dựng khối đế khoảng 66% và khối tháp 60%, phục vụ tối đa khoảng 1.154 cư dân.

Tổng mức đầu tư dự kiến lên tới hơn 1.183 tỷ đồng, trong đó chiếm hơn 78% là vốn vay và huy động hợp pháp, còn lại khoảng 256,7 tỷ đồng là vốn góp trực tiếp từ nhà đầu tư. Đây được xem là một trong những dự án nhà ở xã hội quy mô lớn, kỳ vọng góp phần đáp ứng nhu cầu an cư đang rất lớn tại khu vực phía Nam Thủ đô.

Dự án nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng tại số 4-6-8 phố Vĩnh Hưng  do Liên danh Công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản và thương mại Vĩnh Hưng và Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư. Dự án được phê duyệt chủ trương từ năm 2023, đến nay chưa thể tiếp tục thi công do vướng mắc về pháp lý liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại sang đất xây dựng nhà ở xã hội.

Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 4.516 m2, thuộc Quy hoạch phân khu đô thị H2-4 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt. Dự án cao khoảng 31 tầng với quy mô dân số tối đa khoảng 1.154 người. Dự án được định vị sản phẩm nhà ở xã hội chất lượng cao với mức giá dự kiến từ 17-18 triệu đồng/m2. Dự kiến vốn đầu tư của dự án khoảng 1.183,4 tỷ đồng.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, dự án đang được tháo gỡ các vấn đề thủ tục pháp lý. Sau khi hoàn thành thủ tục, doanh nghiệp sẽ bắt tay vào triển khai xây dựng, thời gian dự kiến hoàn thành khoảng 18 tháng. Tại dự án này, doanh nghiệp sử dụng 100% đất để xây dựng nhà ở xã hội, không có 20% quỹ đất thương mại dành cho chủ đầu tư.