Theo người trong nghề, với 80 - 90 triệu/m2 là mua được cả đất, cả nhà liền kề ở khu vực gần trung tâm hơn, không có lý do gì lô đất đấu giá như ở Thanh Oai lại ở mức 100 triệu/m2.

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 cho phép các địa phương được áp dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025. Sau đó các địa phương sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026. Bảng giá mới sẽ không bị khống chế bởi khung giá đất và buộc xây dựng tiệm cận giá thị trường. Các chuyên gia nhận xét, bảng giá đất mới sẽ tác động đến giá bất động sản.

Theo Bộ Tài chính, bảng giá đất của các địa phương đã ban hành theo Luật Đất đai cũ được tiếp tục áp dụng đến hết năm 2025.

Phiên chợ đất mới đây ở huyện Thanh Oai, Hà Nội đã có hàng nghìn hồ sơ nộp tham gia, nhà đầu tư đội nắng xuyên trưa đi xem đấu giá. Đã có người trả hơn 100 triệu/m2, một mức giá khó tin đối với người dân địa phương lẫn đội ngũ môi giới...

Huyện Thanh Oai (Hà Nội) tổ chức đấu giá đất, các lô đất trúng đấu giá dao động 80-90 triệu đồng/m2, lô cao nhất vượt 100 triệu đồng/m2.

Trong thời gian chờ hoàn thiện chính sách về đất đai theo hướng dẫn của Luật, từ nay cho đến khi TP Hà Nội ban hành bảng giá đất điều chỉnh và bảng giá đất mới, chính sách về tài chính đất sẽ thực hiện theo hướng dẫn tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa ký quyết định về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024. Thời gian qua, các huyện vùng ven thủ đô cũng đã tấp nập đấu giá đất.

Chính phủ ban hành Nghị định 71 về giá đất, trong đó quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất.

Đối với các dự án chưa quyết định giá đất dù đã được giao đất theo quy định, việc định giá đất được tính bằng bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm giao đất trên thực tế nhân với hệ số điều chỉnh giá đất ở thời điểm tương ứng.

Một điểm mới quan trọng trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không cho phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã, tức tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành và chỉ còn hơn một tháng nữa là luật có hiệu lực. Lúc này, thị trường đất nền tại Hà Nội đã có những biến động đáng chú ý.