Theo các chuyên gia, lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý

Trong quý I/2026, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận trạng thái ổn định trên các phân khúc chủ lực gồm văn phòng, bán lẻ và khách sạn.

Trắng doanh thu bất động sản hai năm trở lại đây, dòng tiền của Nhà Từ Liêm được duy trì nhờ hoạt động đầu tư tài chính như gửi ngân hàng và chứng khoán kinh doanh.

Khu đất hiện đang là Siêu thị điện máy HC tại số 411 Tam Trinh (gần nút giao với Vành đai 2,5) sẽ được nhóm ROX Group làm tổ hợp bất động sản với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.900 tỷ đồng.

Các thách thức liên quan đến chính sách, vĩ mô và chi phí đầu vào được dự báo sẽ đẩy giá bán tăng cao và có thể ảnh hưởng đến biên lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản năm 2026.

Theo chuyên gia, trong khi vốn ngoại vào thị trường BĐS Việt Nam trong giai đoạn tới được kỳ vọng duy trì xu hướng tích cực, dự báo dòng tiền sẽ mang tính chọn lọc cao hơn, hướng tới các cơ hội dài hạn và bền vững.

Theo MBS Research, thị trường bất động sản trong quý I/2026 chịu tác động từ mặt bằng lãi suất cao và tín dụng bị kiểm soát chặt hơn, khiến thanh khoản suy yếu và sức hấp thụ chậm lại ở nhiều phân khúc. Trong bối cảnh đó, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp niêm yết được dự báo phân hóa, với một số trường hợp tăng mạnh nhờ yếu tố đột biến, trong khi phần lớn vẫn đi ngang hoặc biến động nhẹ so với cùng kỳ.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam đang chịu áp lực kép từ việc lãi suất cho vay tăng và mục tiêu tăng trưởng hai con số, trong khi dư địa chính sách tiền tệ bị thu hẹp dần.

Thị trường bất động sản không còn bị chi phối bởi một yếu tố đơn lẻ mà đang bước vào giai đoạn mới, nơi sự tương tác của nhiều biến số từ vĩ mô đến vi mô cùng lúc quyết định xu hướng. Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, có 8 yếu tố cốt lõi đang định hình diện mạo chu kỳ mới của thị trường.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều bất ổn, các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có nền tảng tích cực, song đang chịu áp lực điều chỉnh. Nhà đầu tư cần giữ góc nhìn dài hạn, tránh tâm lý đám đông và nhận diện đúng các cơ hội trong chu kỳ mới.