Chiều 24/9, Thủ tướng Lê Minh Hưng cùng đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Hải Phòng tiếp xúc cử tri trước kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI. Trao đổi với cử tri, Thủ tướng dành nhiều thời gian làm rõ hơn những định hướng quan trọng trong sửa đổi các luật trình Quốc hội, đặc biệt là Luật Đất đai và các luật có liên quan.

Giá đất được xem là một trong những yếu tố quan trọng cấu thành giá bất động sản. Tuy nhiên, việc điều tiết giá đất không đồng nghĩa giá nhà sẽ tự động giảm tương ứng, bởi giá bán cuối cùng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như chi phí xây dựng, thủ tục pháp lý, nguồn cung, nhu cầu thị trường và chi phí vốn.

Tại trung tâm thủ đô Seoul của Hàn Quốc, mỗi mét đất có thể có giá tới 25.545 USD, tương đương gần 666 triệu đồng.

Theo ông Ngô Gia Cường, việc thay hoàn toàn giá đất cụ thể bằng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh có thể làm giảm tính linh hoạt trong định giá. Khi cơ sở dữ liệu đất đai chưa hoàn thiện, định giá hàng loạt khó phản ánh đầy đủ đặc điểm của từng khu đất và các trường hợp phát sinh trên thực tế.

Hà Nội Xanh vừa trúng đấu giá khu đất HH-01 tại khu vực bùng binh Hải Quan, phường Trường Vinh, Nghệ An với giá 829 tỷ đồng. Doanh nghiệp này có trụ sở tại tòa nhà Sun City, ngày 30/7 vừa qua đã tăng vốn điều lệ lên 7.443 tỷ đồng.

Những định hướng của Nghị quyết 21-NQ/TW có thể thúc đẩy thị trường theo hướng minh bạch và hiệu quả hơn, trong đó giá trị của bất động sản ngày càng gắn với khả năng khai thác và sử dụng thực tế.

Dự án chỉnh trang khu Chợ Gà - Chợ Gạo tại phường Bến Thành có diện tích đất thu hồi khoảng 4.350 m², liên quan 249 trường hợp đủ điều kiện tái định cư. Theo dự thảo phương án bồi thường, đơn giá đất tại đây cao nhất gần 610 triệu đồng/m², dự kiến khởi công dịp 2/9.

Đất đấu giá đang có xu hướng giảm bớt tính “dẫn dắt kỳ vọng giá” như giai đoạn trước, khi người tham gia đấu giá cân nhắc kỹ hơn và giá trúng ngày càng phụ thuộc nhiều hơn vào vị trí, hạ tầng, khả năng khai thác.

Công ty Duyên Hà bất ngờ bỏ cọc sau khi trúng đấu giá khu đất 18 Cao Bá Quát với số tiền 1.379 tỷ đồng với mục đích xây khách sạn 5 sao.

Bài toán định giá đất vẫn đối mặt không ít thách thức, từ thiếu dữ liệu thị trường, áp lực trách nhiệm pháp lý đến nguy cơ tạo cú sốc chi phí cho doanh nghiệp và người dân.