Khải Hoàn Land thông tin "mập mờ" về 2 siêu dự án 

Mới đây, UBCKNN đã có công văn gửi CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã: KHG) đề nghị công bố thông tin về dự án Khu đô thị mới Gò Găng và Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới (KĐT Tân Quới).

Ngoài thông tin về chủ đầu tư, UBCK đề nghị Khải Hoàn Land làm rõ thông tin liên quan đến các dự án trên để nhà đầu tư nắm.

Trước đó, tại báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2024 đã soát xét, Khải Hoàn Land cho biết tính đến ngày 30/6/2024, công ty đang thực hiện và hợp tác cùng các đối tác triển khai 4 dự án bất động sản tại TP HCM, TP Vũng Tàu và TP Phú Quốc.

Tại dự án Khu đô thị Gò Găng, Khải Hoàn Land cho biết dự án có quy mô 1.509 ha, vốn đầu tư hơn 317.000 tỷ đồng. Công ty đang phối hợp cùng các đơn vị liên quan triển khai trình UBND tỉnh phê duyệt đồ án phân khu tỷ lệ 1/2.000 đảo Gò Găng. Bên cạnh đó, công ty đang thống kê các loại đất từng khu vực dự án.

Đối với Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới, Khải Hoàn Land cho biết dự án có quy mô 330 ha, vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng.

Theo Khải Hoàn Land, dự án đã được UBND tỉnh Vĩnh Long chấp thuận cho phép công ty tổ chức triển khai lập quy hoạch. Dự án đã có phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và hoàn thiện thủ tục công bố quy hoạch.

Việc Khải Hoàn Land cập nhật tiến độ hai dự án nói trên một cách "mập mờ" khiến cho nhiều nhà đầu tư hiểu lầm rằng công ty này là chủ đầu tư hai dự án.

 
Sau khi nhận được văn bản của UBCKNN, Khải Hoàn Land đã chính thức thông tin lại về dự án Khu đô thị Gò Găng và Khu đô thị mới Tân Quới. 

Theo giải trình của doanh nghiệp, dự án KĐT Tân Quới do CTCP Bất động sản Khải Minh Land thực hiện thủ tục pháp lý nhưng đây không phải là công ty con của Khải Hoàn Land. Dự án này có quy mô khoảng 330 ha với gần 10.000 sản phẩm gồm căn hộ, shophouse, biệt thự... Tổng mức đầu tư dự kiến là 6.000 tỷ đồng.

Hiện nay, UBND tỉnh Vĩnh Long đã chấp thuận cho Khải Minh Land nghiên cứu lập quy hoạch, phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 và hoàn thiện thủ tục công bố quy hoạch. Khải Minh Land đang tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý còn lại trong thời gian sớm nhất.

Tại dự án Tân Quới, Khải Hoàn Land hợp tác với Khải Minh Land để trở thành đơn vị phát triển và phân phối độc quyền toàn bộ sản phẩm. Khải Hoàn Land sẽ mua sỉ sản phẩm khi dự án đủ điều kiện kinh doanh và huy động vốn theo quy định. Đồng thời, công ty cũng góp 25% vốn trong tổng mức đầu tư và sẽ nhận 25% sản phẩm khi dự án hoàn tất quy hoạch tỷ lệ 1/500.

Về khu đô thị Gò Găng, Khải Hoàn Land cho biết, từ năm 2016, Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu đã thực hiện thủ tục pháp lý. Đơn vị này cũng không phải là công ty con của Khải Hoàn Land.

Từ năm 2019, công ty đã hợp tác và cho Khải Hoàn - Vũng Tàu vay vốn để triển khai dự án. Khải Hoàn Land sẽ có quyền mua sỉ và tham gia phát triển hai phân khu khi dự án đủ điều kiện pháp lý.

Dự án Gò Găng có quy mô 1.470 ha, với tổng mức đầu tư dự kiến 317.199 tỷ đồng được chia thành nhiều giai đoạn từ năm 2018-2034. Dự án bao gồm khu đô thị nghỉ dưỡng kết hợp phát triển kinh tế biển.

Trước đó, vào năm 2023, Khải Hoàn Land đã trình cổ đông phương án chào bán tối đa 180 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, nhằm thu về 1.800 tỷ đồng.

Số tiền này dự kiến được dùng để hỗ trợ các hoạt động kinh doanh, trong đó 1.250 tỷ đồng sẽ góp vào Khải Hoàn - Vũng Tàu để tăng vốn điều lệ, phục vụ dự án khu đô thị Gò Găng. Ngoài ra, 450 tỷ đồng sẽ được góp vào Khải Minh Land để phát triển dự án Tân Quới.

Đến tháng 11/2023, Khải Hoàn Land đã rút hồ sơ chào bán 180 triệu cổ phiếu nói trên, với lý do điều chỉnh phương án chào bán cho phù hợp với tình hình thị trường.

Tình hình kinh doanh của Khải Hoàn Land

Về tình hình kinh doanh, Khải Hoàn Land đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II và bán niên 2024. Doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu thuần đạt 90 tỷ đồng, gấp 27 lần cùng kỳ. Qua đó, lợi nhuận gộp tăng gấp 3 lần lên mức 9 tỷ đồng.

Sau khi trừ thuế và các chi phí khác, công ty chỉ ghi nhận khoản lãi hơn 16 tỷ đồng, giảm tới 63,6% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, đây lãi là mức lãi cao nhất 4 quý đã qua bởi các quý trước đó doanh nghiệp này chỉ lãi loanh quanh trên dưới 10 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Khải Hoàn Land ghi nhận doanh thu gần 127 tỷ đồng và lợi nhuận ròng ở mức 29,4 tỷ, lần lượt giảm 52% và 71%. Việc doanh thu tài chính giảm phân nửa còn 130 tỷ đồng cũng là yếu tố khiến kết quả kinh doanh của công ty không còn đột biến.

Năm 2024, Khải Hoàn Land đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 1.600 tỷ đồng và 256 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Như vậy, sau 6 tháng, công ty chỉ mới thực hiện được 11% chỉ tiêu lợi nhuận và gần 8% chỉ tiêu doanh thu cả năm.

Tại thời điểm cuối tháng 6/2024, tổng tài sản của Khải Hoàn Land giảm không đáng kể so với đầu năm ở mức 6.331 tỷ đồng.

Trong đó lượng tiền mặt và gửi ngân hàng chỉ hơn 37 tỷ đồng, giảm 46% sau 6 tháng đầu năm. Các khoản phải thu ngắn hạn giảm nhẹ xuống 1.192 tỷ đồng.

Hàng tồn kho đi ngang mức 205 tỷ đồng, tập trung ở các dự án khu thương mại, biệt thự tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An; Dự án khu hỗn hợp văn phòng thương mại và nhà ở tại phường Bần Yên Nhân, thị xã Mỹ Hảo, tỉnh Hưng Yên...