Công ty CP Vinhomes  (VHM) vừa công bố báo cáo tài chính quý II và 6 tháng đầu năm 2022 với chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nguyên nhân được lãnh đạo công ty đưa ra là phần lớn doanh thu từ các hợp đồng mở bán bất động sản trong kỳ chưa được ghi nhận do chưa đến kỳ bàn giao nhà.

Cụ thể, tính riêng quý II, Vinhomes ghi nhận 4.530 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 84% so với cùng kỳ năm trước. Cùng đà suy giảm doanh thu, lãi gộp của nhà phát triển bất động sản cũng giảm hơn 10 lần, chỉ đạt 1.391 tỷ đồng.

Nếu tính cả doanh thu từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh, hợp đồng bán bất động sản lô lớn ghi nhận trong phần doanh thu tài chính, tổng thu nhập nhà phát triển bất động sản này ghi nhận trong quý là 5.740 tỷ đồng, tương đương chưa tới 1/5 so với số thu cùng kỳ năm trước.

Ở chiều ngược lại, Vinhomes vẫn phải chi hàng nghìn tỷ đồng để trang trải các chi phí phát sinh như lãi vay, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp.

Kết quả, Vinhomes báo cáo 1.257 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế trong quý II, con số tương đương chưa tới 1/10 so với cùng kỳ năm 2021. Lợi nhuận sau khi trừ thuế thu nhập doanh nghiệp cũng giảm tương ứng, chỉ đạt 622 tỷ đồng.

Đây là mức lợi nhuận thấp nhất Vinhomes ghi nhận được trong một quý kinh doanh kể từ quý II/2017 đến nay. Kéo theo đó, lũy kế 6 tháng đầu năm, cả doanh thu và lợi nhuận của nhà phát triển bất động sản này cũng sụt giảm so với năm 2021.

Lũy kế 6 tháng, Vinhomes ghi nhận 13.453 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 67%. Tính chung cả doanh thu từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh và hoạt động bán lô lớn, tổng thu nhập hoạt động trong kỳ đạt 18.946 tỷ đồng.

Với doanh số giảm mạnh, lợi nhuận trước và sau thuế của Vinhomes thu về trong nửa năm qua cũng giảm sâu, đạt lần lượt 7.142 tỷ và 5.347 tỷ đồng. So với cùng kỳ 2021, hai chỉ tiêu lợi nhuận này đã giảm lần lượt 65% và 67%. Kết quả lợi nhuận 6 tháng đầu năm nay của Vinhomes cũng là mức thấp nhất kể từ năm 2017.

Lý giải về kết quả kinh doanh thấp hơn cùng kỳ năm ngoái, lãnh đạo Vinhomes cho biết do một số phân khu thuộc các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park 1, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park chưa tới thời điểm bàn giao nhà cho khách hàng nên công ty chưa được chuyển phần doanh số này vào doanh thu hoạt động trong kỳ.

Tuy vậy, doanh số bán hàng thông qua nhận đặt cọc trước tại các dự án này của Vinhomes lại ghi nhận con số cao kỷ lục. Theo đó, công ty đã mở bán đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire từ cuối tháng 4 và đến hết tháng 6, doanh số bán lẻ riêng dự án này đã đạt 49.073 tỷ đồng.

Hiện tại, công ty cũng đang có 129.300 tỷ đồng doanh số chưa ghi nhận, là các khoản tiền đặt cọc, người mua trả tiền trước chờ nhận bàn giao nhà. So với cuối quý I, chỉ tiêu này đã tăng tới 127%. Nguồn doanh thu này dự kiến được Vinhomes  ghi nhận trong các quý tiếp theo.

Ban lãnh đạo công ty cho biết hiện việc xây dựng vẫn đang được kiểm soát tốt theo đúng tiến độ, đảm bảo việc bàn giao và ghi nhận doanh thu vào cuối năm, qua đó giúp công ty hoàn thành kế hoạch đã đề ra từ đầu năm.

Tại thời điểm 30/6/2022, tổng tài sản Vinhomes đạt 299.562 tỷ đồng, tương đương so với thời điểm đầu năm. Tổng giá trị hàng tồn kho gần 42.000 tỷ đồng, cao hơn đáng để mức 28.846 tỷ đồng đầu năm do bất động sản để bán đang xây dựng tăng mạnh lên 39.244 tỷ đồng.

Năm 2022, VHM đặt mục tiêu ghi nhận 75.000 tỷ đồng doanh thu và 30.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Như vậy, sau nửa năm tài chính, công ty này mới hoàn thành 18% chỉ tiêu với cả kế hoạch doanh thu và lợi nhuận.