Theo CBRE, dù dịch bệnh COVID-19 tại nhiều nơi cơ bản đã được kiểm soát, hoạt động giao dịch bất động sản vẫn còn ở mức thấp so với trước khi xảy ra đại dịch. Đặc biệt, thị trường văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại và khách sạn vẫn phải trải qua sự phục hồi chậm chạp, tăng trưởng yếu so với cùng kỳ năm ngoái.

 

 

Dữ liệu của Real Capital Analytics cho hay, khoảng 128 tỷ USD bất động sản thương mại đã được giao dịch trên toàn cầu vào quý III/2020, là mức giao dịch thấp nhất kể từ năm 2012. Trong quý III, các giao dịch đã giảm 27% tại châu Á, 37% tại châu Âu và 59% tại thị trường Bắc Mỹ. Nhà kinh tế trưởng toàn cầu của CBRE Richard Barkham nhận định: "Chúng tôi dự đoán sự phục hồi của thị trường bất động sản, đặc biệt là lĩnh vực văn phòng cho thuê sẽ chậm hơn so với đà phục hồi kinh tế nói chung khoảng vài quý".

 

 

Thậm chí, các chuyên gia nhận định việc phát triển và sản xuất vaccine COVID-19 chưa thể chắc chắn sẽ cứu được thị trường văn phòng. Đại dịch đang thúc đẩy xu hướng bất động sản sẵn có, bằng việc nâng cao giá trị bất động sản công nghiệp và hậu cần khi lĩnh vực thương mại điện tử phát triển mạnh, thay thế các trung tâm thương mại truyền thống. Dù vậy, số lượng giao dịch vẫn không có dấu hiệu phục hồi, dự đoán sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp so với trước khi xảy ra đại dịch.

 

 

Ngay cả khi có vaccine, vẫn cần thời gian dài để người dân có thể tiếp cận với phương thức hiệu quả phòng chống COVID-19 cũng như xem xét tính khả thi của chúng. Tại nhiều nơi, đại dịch COVID-19 cơ bản được kiểm soát, người dân bắt đầu đi làm trở lại nhưng nền kinh tế vẫn chưa được phục hồi hoàn toàn, dẫn đến việc e dè trong đầu tư các lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là thị trường văn phòng cho thuê, bán lẻ.

 

 

Người đứng đầu thị trường châu Á tại Preqin Ee Fai Kam nhận định: "Thị trường bất động sản nói chung vẫn tiếp diễn tình trạng ảm đạm". Dù vậy, thị trường văn phòng cho thuê vẫn đang chiếm thị phần lớn nhất tổng số giao dịch bất động sản thương mại, đặc biệt là ở châu Á khi các giao dịch văn phòng chiếm 50% tổng vốn đầu tư do khu vực này đã kiểm soát đại dịch rất tốt.

 

 

Theo Giám đốc bộ phận bất động sản thuộc BlackRock khu vực châu Á có trụ sở tại Hong Kong, John Saunders nhận định: "Các nhà đầu tư bất động sản thông thái đang rất kiên nhẫn". Ngay cả tại những nơi mà ca nhiễm COVID-19 được kiểm soát đáng kể như Tokyo, Thượng Hải, Sydney, số giao dịch cho thuê văn phòng mới vẫn có một sự trì hoãn đáng kể. Theo Saunders, hiện vẫn chưa phải thời điểm thích hợp để mua vào bất động sản, đặc biệt là khi COVID-19 đang tiếp tục hoành hành ở khu vực châu Âu và Bắc Mỹ.

 

 

Nhiều ngân hàng, tập đoàn và doanh nghiệp trên toàn cầu không chắc họ sẽ cần bao nhiêu không gian văn phòng khi việc làm tại nhà (Work From Home) đang dần trở thành xu hướng. Điều này cũng khiến việc định giá tài sản trở nên khó khăn hơn, ảnh hưởng tới việc đầu tư. Các nhà đầu tư bất động sản đã nhận thấy thị trường bất động sản có tính đặc thù và không thể phục hồi nhanh như các lĩnh vực khác.

 

 

Theo dữ liệu của Real Capital, các thị trường có khả năng phục hồi cao nhất sau đại dịch là các quốc gia như Đức, Hàn Quốc,... Đây là những nơi có quỹ lương hưu, công ty bảo hiểm và nhiều nguồn vốn khác được cắt giảm giao dịch tại nước ngoài. Theo Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hàn Quốc Joann Hong, đại dịch đã ngăn các nhà đầu tư trong nước tới các quốc gia khác để đầu tư bất động sản, khiến thị trường bất động sản nói chung và thị trường văn phòng nói riêng trong nước trở nên hấp dẫn hơn.