Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đến hết ngày 10/8/2026.

Cơ quan này đánh giá thị trường bất động sản trong nước vẫn tiềm ẩn nhiều yếu tố bất ổn như tình trạng đầu cơ, sốt đất, giá đất tăng cao không phù hợp với giá trị thực. Những biến động này ảnh hưởng đến kinh tế vĩ mô, xây dựng và thực thi chính sách đất đai.

Do đó, yêu cầu đặt ra là phải hoàn thiện cơ chế định giá đất theo thị trường, đồng thời có các công cụ điều tiết hiệu quả để kiểm soát thị trường.

Trước thực tế trên, một trong những nội dung được Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai là bổ sung các chính sách tài chính về đất đai, thuế để điều tiết địa tô chênh lệch.

Trong đó, điều tiết địa tô chênh lệch đối với thặng dư trong kinh doanh bất động sản và chính sách thuế cao đối với đất bỏ hoang, mua bán ngắn hạn nhằm phát huy hiệu quả đất đai, chống lãng phí, lành mạnh hóa thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ.

Cơ quan này cho biết, chính sách bổ sung cơ chế điều tiết địa tô chênh lệch, điều tiết giá trị tăng thêm từ đất, điều tiết việc bỏ hoang đất, đầu cơ và mua bán ngắn hạn là những nội dung mới chưa được quy định trong Luật Quản lý thuế.

Vì vậy, cần nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Luật Quản lý thuế và các luật thuế có liên quan để quy định rõ căn cứ tính thu, đối tượng điều tiết, phương thức quản lý thu, cơ chế chia sẻ dữ liệu giữa cơ quan thuế và cơ quan quản lý đất đai, bảo đảm khả thi trong tổ chức thực hiện.

Ngoài ra, Bộ cũng đề xuất quản lý, điều tiết hợp lý giá trị tăng thêm từ đất do quy hoạch, đầu tư hạ tầng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, mở rộng không gian đô thị để chống lợi ích nhóm, chống tham nhũng, tiêu cực.

Dự thảo còn đề xuất bỏ nguyên tắc định giá đất theo nguyên tắc thị trường khi xác định giá đất nhằm phát huy vai trò của Nhà nước trong việc quyết định giá đất; quy định các phương pháp định giá đất khoa học, công khai.

Đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể. Thay vào đó, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh được áp dụng để tính các khoản thu ngân sách từ đất đai và tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.