.  

Đông Anh được giao hơn 3.800 m2 đất để đấu giá

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc giao 18.832,8 m2 đất tại xã Liên Hà (huyện Đông Anh) cho UBND huyện Đông Anh để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất thôn Hà Hương.

Theo đó, Hà Nội giao 18.832,8 m2 tại xã Liên Hà, huyện Đông Anh (đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng theo xác nhận của UBND huyện Đông Anh) cho UBND huyện Đông Anh (Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Đông Anh) để thực hiện dự án xây dựng khu đấu giá quyền sử dụng đất thôn Hà Hương, xã Liên Hà, huyện Đông Anh.

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định tại Bản vẽ Tổng mặt bằng, tỷ lệ 1/500 dự án xây dựng khu đấu giá quyền sử dụng đất thôn Hà Hương do Công ty cổ phần tư vấn và xây dựng hạ tầng Hà Nội lập được UBND huyện Đông Anh chấp thuận tại Văn bản số 2528/UBND-QLĐT ngày 28/10/2022.

Trong tổng 18.832,8 m2 đất có 3.846.4 m2 đất ở để đấu giá quyền sử dụng đất. Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng (Hộ gia đình, cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất lâu dài).

Còn 14.986,4 m2 đất giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật khớp nối. Hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; UBND huyện Đông Anh đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với hạ tầng chung của khu vực theo quy hoạch được duyệt và giao cho đơn vị quản lý theo quy định.

UBND TP Hà Nội giao UBND huyện Đông Anh (Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đông Anh) liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để nhận bàn giao đất trên thực địa. Tổ chức thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo dự án đầu tư được phê duyệt đảm bảo quy hoạch tổng thể, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng khu vực.

UBND huyện Đông Anh chịu trách nhiệm về việc lập, phê duyệt bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng đảm bảo không phát sinh diện tích đất xen kẹt, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đai. Lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cấp có thẩm quyền phê duyệt và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục.

Đồng thời, hướng dẫn người trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đăng ký quyền sử dụng đất, lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định. Sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới, diện tích xác định nêu trên; thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.

Thời gian qua, Đông Anh cũng được xem là điểm "nóng" của thị trường đất nền khi địa phương được chọn sẽ lên quận vào đầu năm 2025. Hơn nữa, nhiều dự án nghìn tỷ cũng đã được đầu tư và khởi công tại Đông Anh.

Tại các khu vực được xem là có giá bất động sản thấp nhất huyện Đông Anh như Liên Hà, Bắc Hồng, Xuân Nộn, Nguyễn Khê, Thuỵ Lâm... hiện giá đất thổ cư phổ biến ở mức 30-50 triệu đồng/m2, các lô đất mặt đường lớn có thể vượt 60 triệu đồng/m2.

Còn tại các khu vực có thị trường bất động sản phát triển sớm như thị trấn Đông Anh hay xã Vĩnh Ngọc, hiện giá đất trên các trục đường lớn dao động quanh mức 150-250 triệu đồng/m2. Đất ngõ được rao bán với giá khoảng 60-130 triệu đồng/m2, tùy chiều rộng mặt đường.

Tại các xã gần các dự án lớn như Mai Lâm, Đông Hội, Xuân Canh, Uy Nỗ, Tàm Xá... giá đất được rao bán dao động 50-200 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Về tình hình đấu giá đất, huyện Đông Anh trước đó cũng liên tiếp tổ chức các buổi đấu giá đất trong nửa đầu năm. Tính riêng trong quý I, huyện này đã tổ chức thành công 6 phiên đấu giá đất, thu nộp ngân sách ước khoảng 800 tỷ đồng.

"Sốt" đất qua các phiên đấu giá

Tiếp tục sức "nóng" của các phiên đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội. một số huyện ven đô gần đây, đến sáng 22/10, sau 16 giờ đấu giá khốc liệt, phiên đấu giá 40 thửa đất ở thuộc Dự án Hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá xã Vạn Điểm, huyện Thường Tín, Hà Nội mới đấu giá thành công 19 thửa đất.

Đáng chú ý, qua 15 vòng đấu giá, bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật, giá trúng cao nhất ở mức 52,864 triệu đồng/m2; giá thấp nhất 24,384 triệu đồng/m2, trong khi giá khởi điểm 3,864 triệu đồng/m2. Với kết quả này, huyện Thường Tín dự kiến thu về cho ngân sách nhà nước gần 125 tỷ đồng. Tổng số tiền thu chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá đấu thực của 19/40 thửa đất với 3.028,3 m2 là hơn 112,6 tỷ đồng.

Theo Trung tâm Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thường Tín, tham gia Phiên đấu giá trên thu hút 199 khách hàng, đăng ký mua hơn 700 hồ sơ đấu giá. 21 thửa đất không đấu giá thành công là do người tham gia đấu giá vi phạm quy chế. Tổng diện tích 40 thửa đất đấu giá 6.530 m2, các thửa đất có diện tích từ 128 - 265,2 m2. Dự án nằm gần khu vực an ninh quốc phòng nên chiều cao xây dựng công trình khống chế ở mức 2 tầng, mật độ xây dựng từ 63 - 68%. Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức đấu giá từng thửa đất bỏ phiếu kín trực tiếp nhiều vòng đấu (tối thiểu 6 vòng) và theo phương thức trả giá lên; bước giá là 3,5 triệu đồng/m2. Khoản tiền cọc đặt trước tương ứng từ gần 99 đến 205 triệu đồng cho 1 thửa đất.

Từ kết quả đấu giá trên cho thấy, sức "nóng" tại các phiên đấu giá đất ven đô vẫn chưa hạ nhiệt với những dấu hiệu bất thường đặt ra ở cả giá trúng và số lượng hồ sơ đăng ký.

Trước đó, ngày 19/10, quận Hà Đông đấu giá thành công 27 thửa đất tại các phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội. Đáng chú ý, với giá khởi điểm từ 22,791 triệu đồng/m2 đến 32,216 triệu đồng/m2, sau 14 vòng đấu đã xác định được khách hàng trúng giá cao nhất lên đến 262 triệu đồng/m2, cao gấp 8 lần so với giá khởi điểm; giá trúng thấp nhất cũng chênh 5,8 lần, đạt 133 triệu đồng/m2….

Trước sức "nóng" từ đất nền, các phiên đấu giá đất tiêp theo dự kiến sẽ tiếp tục có giá cao. Cuối tháng 10 này, huyện Thường Tín tiếp tục đấu giá 47 thửa đất tại xã Vạn Điểm. Trong đó, 22 thửa đất dự kiến đấu giá vào ngày 27/10 có diện tích lớn từ 234 - 489 m2; giá khởi điểm 3,864 triệu đồng/m2; bước giá 2 triệu đồng/m2; số tiền đặt cọc từ 181,2 triệu đồng đến 361,8 triệu đồng/m2.

Tiếp đó, ngày 2/11, cũng tại xã Vạn Điểm, 25 thửa đất đưa ra đấu giá có diện tích từ 122 - 213m2; giá khởi điểm 3,864 triệu đồng/m2; bước giá 3,5 triệu đồng; số tiền đặt cọc từ 123,6 - 164,7 triệu đồng. Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia tiếp tục bán hồ sơ tham dự đấu giá đến ngày 28/10. Hình thức đấu giá theo phương thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng đấu đối với từng thửa đất tại cuộc đấu giá và tối thiểu qua 6 vòng đấu giá bắt buộc.

Huyện Hoài Đức sắp đấu giá loạt lô đất sát lô 133 triệu/m2 gây sốt. Theo kế hoạch, đầu tháng 11, huyện Hoài Đức sẽ đưa ra đấu giá 52 lô đất tại xã Tiền Yên, nằm ngay cạnh 19 thửa đất đấu giá thành công hồi tháng 8 với mức trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2 (gấp hơn 18 lần khởi điểm).

52 lô đất thuộc dự án Hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tiền Yên - xứ đồng Lòng Khúc, đều có giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2, sẽ được đấu giá trong hai phiên.

Cụ thể, ngày 4/11 sẽ diễn ra phiên đấu giá 20 thửa đất (LK01 và LK02). Các thửa đất có diện tích 89-145m2/thửa. Tiền đặt trước của các thửa từ hơn 130,8-212 triệu đồng.

Tiếp đó, ngày 11/11, sẽ diễn ra phiên đấu giá 32 thửa đất (LK05 và LK06). Các thửa có diện tích từ 97,2-172m2, tiền đặt trước từ gần 142-251 triệu đồng/thửa.

Các cuộc đấu giá đều diễn ra theo hình thức cách bỏ phiếu trực tiếp tối thiểu 6 vòng theo phương thức trả giá lên. Bước giá áp dụng chung là 6 triệu đồng/m2, giống như phiên đấu giá đất 19 lô đất đã kéo dài trong gần 20 tiếng đồng hồ, từ sáng 19/8 đến rạng sáng 20/8, qua 9 vòng đấu mới kết thúc.

Cũng trong cuối tháng 10 này, Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia đã thông báo bán hồ sơ tham gia đấu giá 27 thửa đất của khu Đồng Cống và một thửa đất khu Thực phẩm thôn Vân Trai, thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì. Các thửa đất có diện tích từ 65 - 121 m2, giá khởi điểm 2,9-3,1 triệu đồng/m2. Đây là mức giá thấp nhất so với những phiên đấu giá đất thời gian gần đây trên địa bàn huyện.

Tại huyện Mỹ Đức, ngày 31/10, huyện dự kiến tổ chức đấu giá 18 thửa đất tại 02 xã (Hùng Tiến, Hợp Tiến). Các thửa đất có diện tích từ 64 - 170 m2/thửa với mức giá khởi điểm 2,3 - 2,5 triệu đồng/m2. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp theo phương thức trả giá lên.