Với các chỉ đạo cụ thể quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành địa phương, tình hình giá bất động sản đã ổn định không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024. Tuy nhiên, giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM đều đạt mức cao nhất trong gần một thập kỷ.

Cụ thể, giá bán trung bình của chung cư Hà Nội trong quý II/2025 đạt 80 triệu/m2, tăng 5,6% so với quý I.

Nhiều dự án có giá bán bình quân tăng từ 5 đến hơn 6% theo quý như Diamond Park Plaza (Ba Đình) khoảng 142 triệu/m2 (tăng 6,1%), Sunshine Golden River (Tây Hồ) khoảng 98 triệu/m2 (tăng 5,6%), Sông Hồng Park View (Đống Đa) 76 triệu/m2 (tăng 5,6%), Chelsea Residences (Cầu Giấy) khoảng 103 triệu/m2 (tăng 5,2%), Indochina Plaza (Cầu Giấy) khoảng 109 triệu/m2 (tăng 5,3%). 

Bên cạnh đó, giá rao bán chung cư dự án Berriver Jardin Long Biên dao động 71 - 84 triệu/m2, Hope Residence khoảng 50 - 60 triệu/m2, Vinhomes Green Bay Mễ Trì khoảng 63 - 99 triệu/m2, Cầu Giấy Center Point khoảng 77 - 97 triệu/m2, Lumi Hà Nội khoảng 75 - 93 triệu/m2, Golden Palace A 130 - 160 triệu/m2.

Một số dự án cao cấp như Noble Crystal có giá bán dao động 160 - 270 triệu/m2, The Nelson Private Residences 120 - 180 triệu/m2, The Matrix One 120 - 150 triệu/m2, Endless Skyline West Lake 120 - 150 triệu/m2 .

Tại TP HCM, giá căn hộ nhìn chung ổn định. Tuy nhiên, vẫn có một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến Metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm như tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi…

Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, giá rao bán trong quý II tại dự án Urban Green khoảng 56 - 72 triệu/m2, CityLand Park Hills khoảng 38 - 65 triệu/m2, Conic Riverside khoảng 33 - 43 triệu/m2, Lavida Plus khoảng 54 - 67 triệu/m2, Moonlight Park View khoảng 47 - 55 triệu/m2, Vista Verde khoảng 71 - 110 triệu/m2, HaDo Centrosa Garden 94 - 130 triệu/m2.

Những dự án cao cấp như Thảo Điền Green tại phường Thảo Điền có giá chào bán từ 163 - 200 triệu/m2, Eaton Park khoảng 160 triệu/m2, phân khu Masteri Grand View từ 130 - 145 triệu/m2…, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024.

Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý II gồm Gateway Thảo Điền (quận 2 cũ) khoảng 123 triệu/m2 (tăng 6,9%), Hùng Vương Plaza (quận 5 cũ) khoảng 64 triệu/m2 (tăng 7,1%), Belleza Apartment (quận 7 cũ) khoảng 43 triệu/m2 (tăng 5,9%), Jamona City (quận 7 cũ) khoảng 47 triệu/m2 (tăng 6,8%), Tulip Tower (quận 7 cũ) khoảng 36,6 triệu/m2 (tăng 6%).  

Giá chung cư Hà Nội vẫn có xu hướng tăng

Trước diễn biến giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục leo thang, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nguyên nhân cơ bản khiến giá căn hộ ngày càng neo ở mức cao do cung ít, cầu nhiều.

“Tại một thành phố chục triệu dân, mỗi năm có hàng vạn nhu cầu về nhà ở mới, trong khi số lượng sản phẩm tung ra thị trường lèo tèo, chỉ đạt vài nghìn. Rõ ràng, đây là một thị trường khan hiếm khiến áp lực tăng giá là tất yếu. Do là hàng hiếm nên người bán có quyền tăng giá cao”, ông Đính chia sẻ tại Hội thảo tổng kết thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm mới đây.

Theo ông Đính, chi phí đầu vào để phát triển bất động sản cũng tăng mạnh, trong đó có tiền thuê đất/sử dụng đất, đền bù – giải phóng mặt bằng chi phí tài chính, vật liệu xây dựng, đầu tư xây dựng… Những yếu tố này đẩy giá thành sản phẩm lên cao.

“Hiện Nhà nước đang nghiên cứu sửa đổi Luật Đất đai 2024, trong đó sẽ điều chỉnh cách tính và áp giá đất sao cho hợp lý hơn”, ông Đính cho biết.

Mặc dù giá cao nhưng tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 63%. Ông Đính nói: “Đây là tỷ lệ hấp thụ ấn tượng trong bối cảnh giá cao như hiện nay. Điều này cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu đang khiến thị trường méo mó”.

Dự báo về diễn biến giá trong thời gian tới, ông Đính cho rằng, nếu không có giải pháp điều chỉnh kịp thời, giá chung cư Hà Nội vẫn có xu hướng tăng. Chỉ khi nguồn cung được cải thiện và các chi phí, chính sách của Nhà nước được điều tiết hợp lý, giá mới có cơ hội giảm. Còn nếu không, việc giảm giá sẽ rất khó xảy ra.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định thị trường căn hộ Hà Nội, điểm nghẽn lớn nhất hiện nay là nguồn cung dự án mới tại khu vực từ vành đai 3 trở vào nội đô ngày càng khan hiếm.

Theo bà Hằng, phần lớn nguồn cung mở bán trong thời gian gần đây đều thuộc phân khúc cao cấp đến từ các chủ đầu tư uy tín, có pháp lý minh bạch, chất lượng thi công tốt và tọa lạc tại những vị trí thuận lợi.

Đơn cử như các dự án ở khu vực Tây Hồ Tây như Celestine hay K8H1 đều ghi nhận mức giá khởi điểm từ 100 triệu đồng/m2 trở lên. Cùng lúc đó, tại các đại đô thị như Vinhomes Smart City hay Vinhomes Ocean Park, hàng tồn cũng đang dần cạn kiệt, góp phần đẩy mặt bằng giá chung lên cao.