Theo đó, lãi suất cho vay thấp hơn 2%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 04 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 5 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Lãi suất cho vay áp dụng từ ngày 01/7/2025 đến ngày 31/12/2025 là 5,9%/năm.

Thứ hai, lãi suất cho vay thấp hơn 1%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 10 năm vay vốn tiếp theo (kể từ ngày giải ngân đầu tiên).

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa có văn bản số 5313/NHNN-CSTT ngày 24/6/2025 về việc lãi suất cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP.

Theo đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thông báo mức lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại áp dụng đối với dư nợ của các khoản cho vay đối với khách hàng đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ cho giai đoạn từ ngày 01/7/2025 đến ngày 31/12/2025.

Cụ thể, lãi suất cho vay đối với khách hàng là người mua nhà ở tại dự án là 5,9%/năm; còn lãi suất cho vay đối với khách hàng là chủ đầu tư dự án là 6,4%/năm.

Đầu tháng 6, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thông tin, NHNN đã có công văn số 4290/NHNN-TD triển khai đến 9 ngân hàng gồm: Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam; Ngân hàng Thương mại cổ phần (TMCP) Công thương Việt Nam; Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam;  Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam; Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh; Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh vượng; Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam; Ngân hàng TMCP Tiên phong; Ngân hàng TMCP Quân đội về việc thực hiện chương trình ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi vay khi mua NOXH.

Theo đó, lãi suất cho vay thấp hơn 2% lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại Nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 5 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30/6/2025 là 6,1%/năm.

Lãi suất cho vay thấp hơn 01% lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại (NHTM) Nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 10 năm vay vốn tiếp theo.

Kể từ ngày 1/07/2025, định kỳ 06 tháng, NHNN thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia Chương trình.

Nguồn vốn thực hiện sử dụng nguồn vốn của các ngân hàng đã đăng ký tham gia Chương trình cho vay NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP.

Cẩn trọng với các gói tín dụng cho vay lãi suất thấp

Liên quan đến các gói tín dụng lãi suất ưu đãi vay mua nhà mà nhiều ngân hàng đang đua nhau áp dụng, TS. Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và phát triển thị trường Tài chính và Bất động sản Toàn Cầu đưa ra nhận định, một trong những điểm thu hút nhưng cũng dễ gây hiểu nhầm nhất hiện nay là các chương trình cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi ban đầu cực kỳ hấp dẫn.

Chia sẻ với Doanhnhanvn.vn, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh: "Chúng ta thấy nhiều ngân hàng quảng cáo lãi suất chỉ 4 - 6% trong năm đầu, thời hạn vay kéo dài 20-30 năm, thậm chí cho vay đến 100% giá trị căn nhà. Nghe rất hấp dẫn, tuy nhiên lãi suất khởi đầu đó chỉ là "lãi suất mồi"".

Theo ông Hiếu, mức lãi suất khởi đầu đó thường chỉ mang tính "mồi nhử". Sau một thời gian ngắn, thường là 3-6 tháng hoặc 1 năm, lãi suất thực tế sẽ được điều chỉnh thả nổi. Nhiều ngân hàng áp dụng công thức lấy lãi suất huy động bình quân 12 tháng cộng thêm biên độ lợi nhuận 3-5%. Với công thức này, lãi suất cho vay thực tế có thể lên đến 10-11% hoặc cao hơn.

TS. Hiếu lưu ý người dân khi tìm hiểu các gói vay không nên chỉ tập trung vào mức lãi suất ưu đãi ban đầu mà phải tính toán trước mức lãi suất phải trả trong dài hạn sẽ tăng lên sau khi hết ưu đãi, để lường trước áp lực trả nợ lớn sau này.

Chuyên gia lấy ví dụ: "Giả sử một căn hộ tại Hà Nội trị giá 5 tỷ đồng, người mua vay 80%, tức 4 tỷ đồng. Nếu tính với mức lãi suất cố định 10%/năm trong suốt 30 năm, mỗi tháng người vay phải trả cả gốc lẫn lãi khoảng 35 triệu đồng". Trong khi đó, tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI - Debt to Income) là tỷ lệ mà các ngân hàng thường dùng để đánh giá khả năng trả nợ của khách hàng được đánh giá là an toàn khi ở mức 50%, nghĩa là số tiền trả nợ hàng tháng chiếm một nửa tổng thu nhập.

"Với khoản nợ phải trả 35 triệu đồng/tháng, thu nhập của hộ gia đình đó cần phải đạt 70 triệu đồng. Câu hỏi đặt ra là bao nhiêu người trong chúng ta có được mức thu nhập này?", TS. Hiếu phân tích.

Nhìn chung, TS. Nguyễn Trí Hiếu khuyến nghị người mua nhà cần chủ động tìm hiểu kỹ các phương thức vay, điều kiện tài sản đảm bảo và quan trọng nhất là phải "liệu bò đo chuồng", tính toán thận trọng khả năng trả nợ dài hạn của gia đình. "Chúng ta cần tránh tình trạng mua được nhà rồi lại rơi vào khó khăn tài chính để trả nợ. Việc hiểu rõ các công cụ tài chính và yêu cầu sự minh bạch là yếu tố then chốt để người dân vừa sở hữu được căn nhà mơ ước, vừa đảm bảo cuộc sống ổn định, để ngôi nhà thành tài sản bền vững, có thể kế thừa cho thế hệ mai sau", chuyên gia nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, TS. Nguyễn Trí Hiếu kỳ vọng các ngân hàng khi giới thiệu các chương trình ưu đãi, phải minh bạch thông tin về cách tính lãi suất và mức lãi suất dự kiến sau thời gian ưu đãi. "Người dân cần được biết rõ lãi suất thực tế sau này là bao nhiêu để có thể đánh giá đúng khả năng chi trả của mình," ông Hiếu nhấn mạnh.