Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã tăng lên ngưỡng 13 - 15%/năm sau thời gian ưu đãi, cao hơn đáng kể so với giai đoạn 2022-2024. Diễn biến này không chỉ khiến người mua nhà thận trọng, mà còn tạo sức ép lớn lên các doanh nghiệp địa ốc vốn đang trong quá trình phục hồi dòng tiền. Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, chi phí tài chính tăng nhanh, buộc họ phải điều chỉnh kế hoạch, chiến lược bán hàng, thậm chí giãn tiến độ dự án.

Tại thời điểm 31/12/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại Techcombank ở mức 207.027 tỷ đồng, tương ứng tỷ trọng 28,6% tổng dư nợ, giảm từ mức tỷ trọng 30,9% của 2024 và 35,2% của 2023.

Theo Bộ Xây dựng, tính đến quý IV/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng.

Thống kê của VCBS cho biết Kienlongbank, SHB, NCB là 3 ngân hàng có tỷ trọng tín dụng kinh doanh bất động sản và xây dựng trên tổng dư nợ thuộc top đầu hệ thống tính đến hết quý III/2025, lần lượt đạt 54%, 43% và 40%.

Trong định hướng tín dụng 5 năm tới, Techcombank - nhà băng thuộc top dẫn đầu hệ thống về dư nợ và tỷ trọng cho vay BĐS - dự kiến sẽ đưa mảng tín dụng BĐS về chiếm khoảng 22% tổng dư nợ. Tại ACB, ban lãnh đạo khẳng định tiếp tục đặt trọng tâm vào quản trị rủi ro, tránh tăng trưởng nóng ở những lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Đức Kiên cho hay tỷ lệ tăng trưởng tín dụng của ngành bất động sản đang ở mức rất cao, lên đến 24%, thậm chí có ngân hàng tỷ lệ này đã lên tới 28%.

Theo số liệu từ NHNN, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên toàn hệ thống đã đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng, trong đó dư nợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản là 1,823 triệu tỷ đồng.

Tính đến cuối tháng 8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt hơn 4 triệu tỷ đồng, chiếm gần 1/4 tổng dư nợ nền kinh tế. Theo đó, chuyên gia đã đưa ra cảnh báo rủi ro "bong bóng" hiện hữu.

Theo VARS IRE, không nên đánh đồng nhóm đầu cơ, lướt sóng với người mua nhà thứ 2 trở đi để kinh doanh hoặc tích lũy tài sản.

Với việc tín dụng tăng tốc trong 9 tháng đầu năm, tỷ lệ tín dụng/GDP cũng tăng lên. FiinRatings ước tính tỷ lệ này sẽ đạt khoảng 146% vào cuối năm 2025 từ mức khoảng 134% vào cuối năm 2024.