Lãnh đạo các ngân hàng, tập đoàn lớn nhận định ra sao về triển vọng thị trường BĐS năm nay?
Nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025, Chủ tịch Vingroup và lãnh đạo Vinhomes đều kỳ vọng kịch bản phục hồi rõ nét. Năm nay, cả Vingroup và Vinhomes đều đặt mục tiêu doanh thu tăng vọt so với năm 2024.
CTCP Vinhomes (mã: VHM) cho biết tổng doanh thu thuần hợp nhất năm 2024 đạt 102.323 tỷ đồng, giảm 1% so với năm 2023. Trong đó, doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tiếp tục là mảng kinh doanh cốt lõi, đạt 73.162 tỷ đồng, nhờ vào việc bàn giao đúng tiến độ tại các đại dự án. Lợi nhuận sau thuế năm 2024 đạt 35.073 tỷ đồng, tăng 5% so với năm 2024.
Năm nay, Vinhomes đưa ra mức doanh thu mục tiêu đạt 180.000 tỷ đồng (khoảng 6,93 tỷ USD), tăng tới 75,9% so với mức thực hiện năm 2024. Kế hoạch lợi nhuận sau thuế được đặt ra ở mức 42.000 tỷ đồng (khoảng 1,62 tỷ USD), tăng 19,7% so với con số thực hiện năm vừa qua.
Tỷ phú Phạm Nhật Vượng, Chủ tịch Vingroup. Ảnh VIC.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 của Vinhomes, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT cho rằng năm 2025 là năm bản lề của kỷ nguyên mới với nhiều thay đổi. Dù có một số khó khăn nhưng đa phần thị trường bất động sản sẽ có nhiều thuận lợi, đến từ những cải cách thủ tục. Vinhomes sẽ triển khai đồng loạt nhiều dự án đồng loạt trong năm 2025.
Bà Nguyễn Thu Hằng, Tổng giám đốc Vinhomes cũng nhận định thị trường bất động sản năm 2025 có nhiều thuận lợi khi nhu cầu nhà ở vẫn còn lớn, cơ sở hạ tầng phát triển mạnh sẽ tiếp tục thúc đẩy xu hướng đô thị hóa. Tại các thành phố trọng điểm, nguồn cung bất động sản dự kiến sẽ phục hồi. Ngoài ra, lãi suất cho vay ngân hàng phù hợp, ổn định và các chính sách hỗ trợ người trẻ mua nhà sẽ giúp tăng tỷ lệ hấp thụ bất động sản.
Tại Vingroup, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần năm 2024 là 189.068 tỷ đồng, tăng 17,1% so với năm 2023. Lợi nhuận sau thuế đạt 5.276 tỷ đồng, tăng 156,6%.
Năm 2025, Vingroup đặt mục tiêu đạt 300.000 tỷ đồng doanh thu, tăng 58,7% so với mức thực hiện năm 2024. Lợi nhuận sau thuế mục tiêu đạt 10.000 tỷ đồng, tăng 89,5%...
Trả lời chi tiết về băn khoăn của cổ đông khi đề ra kế hoạch cao gần gấp đôi năm 2024, Chủ tịch Phạm Nhật Vượng khẳng định: "Chúng tôi xác định không chỉ đạt mà còn vượt mục tiêu. Cơ sở là thị trường bất động sản phục hồi rõ nét, doanh thu từ bất động sản sẽ tăng vọt". Ngoài ra, ông cho biết doanh số từ VinFast trong năm 2025 rất lớn, khác biệt so với các năm trước.
Dù nhận định kế hoạch kinh doanh đặt ra thực sự rất thách thức, không phải dễ dàng đạt được, ông Vượng cũng cho biết các biện pháp đã được tập đoàn nêu rõ trong tài liệu gửi tới cổ đông với tinh thần "cày ngày, cày đêm, nỗ lực sáng tạo". "Chúng tôi nỗ lực hết sức để đẩy, đẩy ngược không được thì đẩy xuôi. Sự khác biệt giữa Vingroup với các doanh nghiệp khác là nỗ lực khác thường", Tỷ phú Phạm Nhật Vượng nhấn mạnh.
Trong ĐHĐCĐ thường niên năm nay, ông Vượng cũng tiết lộ định hướng phát triển bất động sản của Vingroup trong thời gian tới là phát triển các dự án đại đô thị quy mô hàng nghìn ha và ở xa trung tâm. Các dự án nhỏ, gần trung tâm Vingroup sẽ nhường cho các doanh nghiệp khác triển khai.
Ông Đỗ Quang Hiển, Chủ tịch HĐQT Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội. Ảnh SHB.
Chia sẻ tại phiên họp ĐHĐCĐ thường niên 2025 ngày 22/4, ông Đỗ Quang Hiển, Chủ tịch HĐQT Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (Mã: SHB) đánh giá triển vọng chung của ngành bất động sản Việt Nam cũng như các dự án bất động sản do SHB tài trợ rất tiềm năng, hiệu quả và an toàn.
Ông Hiển cho biết ngành bất động sản từ xưa tới nay và trong tương lai luôn được các chuyên gia kinh tế, chuyên gia bất động sản đánh giá mang triển vọng rất tốt.
"Có thể có những thời điểm bất động sản trồi sụt nhưng về triển vọng dài hạn thì nhu cầu của người dân về nhà ở, thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí luôn tồn tại", ông Hiển nói và cho biết hiện tỷ lệ sử dụng bất động sản của người dân Việt Nam vẫn thấp so với các quốc gia trong khu vực.
Do đó, triển vọng của ngành bất động sản Việt Nam trong tương lai rất tiềm năng. "Bất động sản luôn tăng, ở cả giá đất và tăng ở cả giá trị thực của nhu cầu sử dụng người dân", Chủ tịch HĐQT Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội nhấn mạnh.
Ông Hồ Hùng Anh, Chủ tịch HĐQT Ngân hàng Techcombank. Ảnh VNB.
Là tỷ phú USD do Tạp chí Forbes bầu chọn, ông Hồ Hùng Anh, Chủ tịch HĐQT Techcombank cũng đưa ra nhận định về sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam.
Theo báo cáo tài chính quý I/2025, tín dụng bất động sản của Techcombank ở mức 214.800 tỷ đồng, cao nhất hệ thống ngân hàng hiện nay. Tại ĐHĐCĐ thường niên của Techcombank năm nay, nhiều cổ đông bày tỏ quan tâm đến triển vọng của ngành bất động sản và khả năng thu hồi nợ đối với nhóm khách hàng này.
Trả lời cổ đông, ông Hồ Hùng Anh cho rằng trong ngắn hạn, thị trường bất động sản sẽ không chịu tác động trực tiếp từ những căng thẳng thương mại toàn cầu. Tuy nhiên, nếu các yếu tố bất ổn kéo dài, ngành này vẫn có thể bị ảnh hưởng.
Chủ tịch Techcombank đánh giá, thị trường bất động sản thời gian tới khó có thể bứt phá, quay lại giai đoạn trước khủng hoảng như nhiều người kỳ vọng. Tuy nhiên, thị trường đã vượt qua thời gian khó khăn nhất khi nhu cầu nhà ở tăng trở lại, sức mua cải thiện và Chính phủ đẩy mạnh đầu tư hạ tầng.
Ông Hồ Hùng Anh cũng cho biết, ngân hàng đang hỗ trợ lãi suất đối với một số doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn này. Khi nền kinh tế phục hồi, thị trường ấm dần lên và hoạt động sản xuất kinh doanh ổn định hơn, lãi suất sẽ được điều chỉnh phù hợp.
