Xuất hiện nhà đầu muốn làm dự án Khu đô thị thông minh 1,4 tỷ USD 

Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội vừa công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án khu đô thị thông minh, sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh, huyện Đông Anh. Đến hết ngày 28/6, chỉ có 1 đơn vị đăng ký là liên danh Vingroup - Thái Sơn - Long Hải. Trong đó, Thái Sơn là công ty con của Công ty cổ phần Vinhomes với tỷ lệ sở hữu 99,8%.

Dự án khu đô thị thông minh, sinh thái này có quy mô 268 ha, với dân số khoảng 38.500 người sau khi hoàn thành. Chi phí thực hiện dự án khoảng hơn 33.000 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 2.090 tỷ đồng. Tổng mức đầu tư dự án hơn 35.000 tỷ đồng (tương đương 1,4 tỷ USD).

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao, cho thuê đất. Tiến độ thực hiện đến hết năm 2031.

Tổng số lượng căn hộ (dự kiến) khoảng 12.833 căn, trong đó có 427 biệt thự; 1.211 nhà liền kề; 7.769 căn hộ chung cư thương mại và 3.426 căn hộ chung cư nhà ở xã hội. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất. Tiến độ thực hiện dự án đến năm 2031.

Dự án này nằm trong danh sách 7 dự án khu đô thị được thành phố Hà Nội kêu gọi đầu tư vào đợt tháng 5 vừa qua. Ngoài dự án trên, huyện Đông Anh còn có 6 dự án khác đang tìm nhà đầu tư.

Cụ thể, dự án khu đô thị mới G3 (gần 80 ha, 8.127 tỷ đồng) nằm tại các xã Kim Chung, Đại Mạch; khu đô thị mới G13 (hơn 44 ha, 3.113 tỷ đồng) nằm tại xã Mai Lâm, Đông Hội; khu đô thị mới G8 (46,6 ha, 3.153 tỷ đồng) tại xã kim Nỗ, Kim Chung; khu đô thị mới G17 (20,6 ha, 5.892 tỷ đồng) tại xã Nam Hồng.

Cùng với đó là 2 dự án nhà ở xã hội gồm: Khu đô thị mới - nhà ở xã hội Star City Tiên Dương tại xã Tiên Dương (44,72ha), với vốn đầu tư hơn 8.500 tỷ đồng; khu đô thị mới - nhà ở xã hội thành phố kết nối xanh Green Link City tại xã Tiên Dương (39,5ha) vốn đầu tư hơn 5.800 tỷ đồng.

Giá đất Đông Anh liên tục "nhảy múa"

Không chỉ sắp lên quận mà huyện Đông Anh đang đón nhận nhiều nhà đầu tư các dự án lớn như khu đô thị thông minh 1,4 tỷ USD. Ngoài ra, tại các xã Nguyên Khê, Xuân Nộn, Thụy Lâm, Liên Hà và thị trấn Đông Anh, hồi tháng 3 Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Đông Anh 299,5 ha cho Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex), tổng vốn 6.338 tỷ đồng.  Ngoài ra, dự án của VEFAC mới được TP Hà Nội giao đất và bắt đầu thi công... Điều này cũng làm giá đất tại Đông Anh "nhảy múa" liên tục.

Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, đất nền Đông Anh đang có sự tăng trưởng mạnh về giá. Đất Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ, Đông Hội… có vị trí mặt đường lớn kinh doanh đang có giá chào bán 170-220 triệu/m2, trong khi cuối năm ngoái mức giá chỉ dao động 130-160 triệu/m2.

Ở những vị trí kinh doanh được nhưng không đắc địa bằng các vị trí trên, thị trường cũng ghi nhận mức tăng. So với quý I, giá bán đất phía Tây Bắc thôn Lễ Pháp tăng từ mức 70-95 triệu/m2 lên 74-100 triệu/m2. Đất Tiên Dương ở vị trí ngõ rộng, 2 ô tô tránh nhau, giá bán tăng từ 55-85 triệu/m2 lên 60 - 90 triệu/m2.

Đất Nguyên Khê, vị trí có thể kinh doanh được, giá tăng từ 58-75 triệu/m2 lên 62-78 triệu/m2. Các vị trí đất ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng thuộc Vân Nội, Bắc Hồng, giá tăng từ 35-40 triệu/m2 lên 40-45 triệu/m2.

Trước đó, thời điểm quý III/2023, báo cáo thị trường của Bộ Xây dựng từng cho biết, tại Đông Anh, khu vực đầu cầu Nhật Tân ghi nhận mức giá hơn 200 triệu/m2 đối với những lô đất đẹp ở mặt đường lớn.

Đến quý II/2024, khi tìm kiếm thông tin rao bán đất nền trên một số trang tin bất động sản, có thể thấy vẫn có nhiều lô vẫn đang được rao bán ở mức giá này, thậm chí còn cao hơn.

Được biết, những lô đất có giá rao ở ngưỡng 200 triệu/m2 trở lên thường ở khu vực sầm uất, dễ kinh doanh như mặt đường Võ Nguyên Giáp (kết nối trung tâm Thủ đô với sân bay Nội Bài) hay Cao Lỗ (tuyến đường có nhiều trụ sở cơ quan hành chính của huyện).

Tuy nhiên, giá 200 triệu/m2 đất nền ở Đông Anh không loại trừ khả năng đây là con số ảo, đang bị một bộ phận cò đất làm giá.

Báo cáo quý I của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường đất nền vùng ven ghi nhận một số khu vực có hiện tượng tăng giá vô căn cứ. Người mua cần hết sức lưu ý thực trạng này để tránh hình thành các cơn sốt ảo, gây nguy cơ mất an toàn khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục.