Dự án Khu đô thị gần 3.000 tỷ đồng 'chốt' nhà đầu tư

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa chấp thuận Liên danh CTCP Xây dựng và Đầu tư Đại Thắng Lợi - CTCP HST Eco Decor - CTCP Đầu tư Ecopark Hải Dương là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị phía Đông công sở thị trấn Tân Phong, huyện Quảng Xương (Khu dân cư mới tại thị trấn Tân Phong).

Dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 34,2 ha. Sơ bộ cơ cấu sản phẩm gồm: nhà ở (391 căn nhà ở liền kề và 315 căn nhà ở biệt thự xây thô, hoàn thiện mặt trước); đất ở phục vụ tái định cư (34 lô đất). Quy mô dân số dự kiến khoảng 4.500 người.

Tổng vốn đầu tư của dự án hơn 2.890 tỷ đồng, trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) hơn 2.735 tỷ đồng; Sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án là 155,5 tỷ đồng. Nhà đầu tư được lựa chọn phải huy động 100% nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án theo quy định.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Tiến độ thực hiện dự án không quá 5 năm (kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư); dự kiến từ quý I/2024 - quý I/2029.

Liên doanh Đại Thắng Lợi - HST Eco Decor - Ecopark Hải Dương tiềm lực ra sao? 

Sở Kế hoạch và Đầu tư Thanh Hóa đã công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án trên. Theo đó, Liên danh CTCP Xây dựng và Đầu tư Đại Thắng Lợi - CTCP HST Eco Decor - CTCP Đầu tư Ecopark Hải Dương là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án.

Trong liên doanh nhà đầu tư này nổi bật nhất là Ecopark Hải Dương – công ty thành viên của Tập đoàn Ecopark. Còn Đại Thắng Lợi (Thanh Hoá) và HTS Eco Decor (Hà Nội) vẫn còn khá kín tiếng trên thị trường bất động sản, hơn nữa hai doanh nghiệp này cũng thành lập chưa lâu.

Theo Reatimes.vn, Công ty Cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương được thành lập tháng 2/2017 có địa chỉ tại số 76-80, phố Trần Hưng Đạo, phường Trần Hưng Đạo, TP Hải Dương, tỉnh Hải Dương với vốn điều lệ ban đầu 200 tỷ đồng. Công ty này do 4 cổ đông sáng lập là Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB (nắm giữ tỷ lệ 65%), Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng (chiếm 5%), Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Hồng Phong (có 20%) và cá nhân bà Phạm Thị Hà giữ 10%.

Trong đó, Công ty Đô thị Việt Hưng là tiền thân của Công ty CP Tập đoàn Ecopark, Công ty DB là cổ đông sáng lập của Ecopark. Sau 3 năm thành lập, Ecopark Hải Dương có lần điều chỉnh tăng vốn điều lệ từ 200 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng vào ngày 16/4/2020. Tuy không công bố công khai danh sách cổ đông và tỷ lệ góp vốn nhưng ông Nguyễn Công Hồng (SN 1960) vẫn là người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc của Ecopark Hải Dương.

Công ty Cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương đã có thương hiệu trên thị trường bất động sản khi "đứng sau" nhiều dự án "đình đám" tại các tỉnh thành trong nước. Đơn cử như tại khu vực Bắc Trung Bộ, Ecopark Hải Dương cùng với CTCP ĐT&PT Trí Dương là nhà đầu tư và sau này lập ra doanh nghiệp dự án là CTCP Phát triển TD - Homes Vinh Tân thực hiện Dự án Khu đô thị ven sông Vinh tại phường Vinh Tân, TP Vinh (Nghệ An) với tổng mức đầu tư hơn 1.439 tỷ đồng.

Cũng theo Tạp chí BĐS Việt Nam, CTCP Xây dựng và Đầu tư Đại Thắng Lợi thành lập vào ngày 1/4/2021, vốn điều lệ ban đầu 350 tỷ đồng, có trụ sở tại số nhà 679 Quang Trung (phường Quảng Thịnh, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa). Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh phát triển nhà ở, mua bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở, nhà ở thương mại, kinh doanh chợ, cho thuê ki ốt, cho thuê kho bãi...

Hiện nay, người đại diện theo pháp luật kiêm chức danh Giám đốc công ty là ông Tống Đức Giáp sinh năm 1987 (quê quán Thanh Hóa). Vị trí này trước đó do bà Phạm Thị Hương nắm giữ từ khi thành lập doanh nghiệp đến ngày 01/12/2023 thì chuyển "ghế" cho ông Tống Đức Giáp.

Lúc mới thành lập, CTCP Xây dựng và Đầu tư Đại Thắng Lợi có vốn điều lệ theo đăng ký 350 tỷ đồng với 4 cổ đông góp vốn sáng lập là thể nhân, gồm: bà Phạm Thị Hương (35 tỷ đồng, tương ứng 10%CP); bà Tống Thị Lan (280 tỷ - 80% CP); bà Phạm Thị Trang và ông Hoàng Văn Quế mỗi người nắm giữ 5% cổ phần.

Còn Công ty Cổ phần HST Eco Decor thành lập ngày 13/4/2022. Đăng ký địa chỉ trụ sở tại số nhà 33 Tân Ấp, phường Phúc Xá, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội. Đăng ký lĩnh vực hoạt động chính là Kinh doanh bất động sản. Bà Mai Thị Ngọc Thuỷ (SN 1974 - Hà Nôi) chính là người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc công ty.

Khi mới thành lập, HTS Eco Decor có vốn điều lệ 25 tỷ đồng gồm các cổ đông sáng lập gồm: Ông Nguyễn Ngọc Sơn (6,125 tỷ đồng - 24,5% CP); bà Mai Thị Ngọc Thuỷ (24,5% CP) và ông Lương Xuân Hà (12,750 tỷ đồng - 51% CP). Đến ngày 9/5/2023, doanh nghiệp này tăng vốn điều lệ lên gấp 10 lần (250 tỷ đồng).

Sau 1 năm vốn điều lệ của công ty đã tăng lên 250 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật là bà Mai Ngọc Thủy. Được biết bà Thủy hiện đang là người đại diện pháp luật cho loạt công ty khác tại Phú Quốc và Hà Nội.