Tam Hưng là xã ở vùng ven Thủ đô, được hình thành trên cơ sở nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã Mỹ Hưng, Tam Hưng, Thanh Thùy, Thanh Văn (huyện Thanh Oai cũ). Theo định hướng quy hoạch chung Thủ đô, sau sáp nhập địa phương có diện tích tự nhiên khoảng 2.945 ha, trong đó diện tích đất đô thị là 984 ha, chiếm 33,4% diện tích toàn xã.

Thời gian qua, nhiều doanh nghiệp lớn đã lần lượt kéo về bàn việc đầu tư dự án ở khu vực này. Mới đây nhất, "đại gia điếu cày" Lê Thanh Thản bất ngờ có mặt tại buổi làm việc với UBND xã Tam Hưng vào ngày 20/8 và cam kết tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ Khu đô thị Mỹ Hưng.

Dự án này từng được khởi động từ năm 2008, quy mô 182 ha, thuộc địa bàn các xã Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh của huyện Thanh Oai cũ. Đây là quỹ đất thanh toán cho dự án đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây trước đây và nằm trong dự án Khu đô thị Thanh Hà (Cienco 5).

Do không đủ tiềm lực tài chính và gặp nhiều khó khăn trong thời kỳ bất động sản đóng băng, dự án bị bỏ hoang nhiều năm. Đến năm 2016, Tập đoàn Mường Thanh đã chi khoảng 3.500 tỷ đồng mua lại dự án.

Ngoài ra, ông Thản còn khẳng định Mường Thanh mong muốn đồng hành lâu dài cùng địa phương trong việc xây dựng các khu đô thị văn minh, hiện đại.

Tập đoàn Ecopark cũng có buổi làm việc với UBND xã Tam Hưng vào ngày 30/7. Lãnh đạo doanh nghiệp đánh giá đây là vùng đất hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn, đủ điều kiện để được đề xuất triển khai các dự án lớn.

Đồng thời cho biết, Ecopark cam kết sẵn sàng cùng địa phương nghiên cứu, đề xuất và triển khai các mô hình đô thị sinh thái xanh - hạnh phúc, phát triển bền vững.

Cách đó hai ngày (28/7), xã Tam Hưng còn có buổi làm việc với Tập đoàn Vingroup và các đơn vị tư vấn quy hoạch, với nội dung xoay quanh phương án nghiên cứu lập quy hoạch phân khu phục vụ phát triển khu đô thị mới trên địa bàn.

Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch Vinhomes chia sẻ doanh nghiệp rất quan tâm đến khu vực Tam Hưng - Bình Minh - Thanh Oai và cam kết sẽ phối hợp với chính quyền địa phương để có được phương án quy hoạch cụ thể, có tính kết nối và hiệu quả cao.

Trước đó vào tháng 4, Vingroup đã gửi văn bản tới UBND TP Hà Nội đề xuất đầu tư khu đô thị mới quy mô khoảng 1.470 ha (trải rộng tại các địa phương thuộc huyện Thanh Oai cũ như thị trấn Kim Bài và các xã Thanh Văn, Cao Viên, Kim An, Tam Hưng, Thanh Cao). Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 75.000 tỷ đồng. Tiến độ dự kiến từ năm 2025 - 2032.

Cũng trong tháng 4, Tập đoàn HDMon đã đề xuất làm Khu đô thị sinh thái kết hợp sân golf ven sông Đáy với tổng vốn khoảng 10.000 tỷ đồng. Quy mô dự án gần 292 ha, thuộc thị trấn Kim Bài và các xã Kim An, Kim Thư của huyện Thanh Oai cũ. Tiến độ từ năm 2025 - 2030.

Từng sốt đất đấu giá trong năm 2024

Trên thực tế, bất động sản khu vực này từng trở thành tâm điểm trên thị trường Hà Nội vào quý III/2024, khi phân khúc đất đấu giá lên cơn sốt.

Cụ thể, ngày 10/8/2024 đã diễn ra phiên đấu giá 68 thửa đất thuộc khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai cũ, với giá khởi điểm dao động 8,6 - 12,5 triệu/m2.

Khu đất này nằm cách đê Tả Đáy khoảng 500 m; cách quốc lộ 21B khoảng 2 km; cách vành đai 4 theo quy hoạch khoảng 4,5 km. Đối diện khu đất có khu dân cư, còn các mặt xung quanh đều là đất nông nghiệp, ruộng đồng.

Kết quả, giá trúng cao nhất đạt 100,575 triệu/m2 - một con số khó tin đối với người dân địa phương lẫn đội ngũ môi giới, nhà đầu tư lúc bấy giờ. Giá trúng thấp nhất là 51,6 triệu/m2  Tổng số tiền trúng đấu giá thu về cho ngân sách địa phương là 404,6 tỷ, chênh 349 tỷ so với giá khởi điểm.

Thời điểm đó (khi các ông lớn chưa kéo về khu Thanh Oai cũ), Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã nhận định việc giá đất tại vị trí có cơ sở hạ tầng, tiện ích không nổi bật, ở một địa phương vùng ven sở hữu tiềm năng tăng giá ở mức bình thường, lên tới hơn 100 triệu/m2, ngang bằng với giá đất nền tại các khu đô thị, khu vực đông dân cư là bất bình thường, vượt xa giá trị thực tế, là kết quả của các mục đích không lành mạnh.

Nhiều nhà đầu tư tham gia phiên đấu giá này là những người có nghề đấu giá đất. Họ thường tham gia với mục đích đơn giản là lướt sóng, mua bán sang tay ngay để kiếm lời và sẵn sàng bỏ cọc. Hoặc có thể với mục đích nguy hiểm hơn là tạo sốt đất ảo, lợi dụng việc đặt cọc đấu giá nhằm mục đích thổi giá các khu đất liên quan.

Sau phiên chợ đất này, phải đến tháng 11/2024, huyện Thanh Oai cũ mới tổ chức đấu giá đất trở lại. Tuy nhiên, sức nóng của phân khúc này đã giảm bớt.

Minh chứng là phiên đấu giá 25 thửa đất khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động vào ngày 16/11/2024 chỉ thu hút hơn 400 hồ sơ của 111 khách hàng tham dự, giảm khoảng 90% so với hồi tháng 8 khi có tới hơn 4.000 hồ sơ đăng ký hợp lệ.

Hay ngày 30/11/2024, phiên đấu giá 22 thửa đất tại cùng khu vực này đã không có lô đất nào tìm chủ thành công, do nhiều khách hàng đồng loạt bỏ cuộc ở vòng thứ 8.

Cuối năm ngoái cũng là khoảng thời gian lượng người tham gia đấu giá ở các huyện ven Hà Nội sụt giảm, trong bối cảnh cơ quan quản lý có động thái siết chặt hoạt động này. Nhiều địa phương tạm dừng tổ chức đấu giá đất để rà soát pháp lý.

Giá đất nhiều nơi đạt đỉnh mới

Một năm sau phiên chợ đất kỷ lục, theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá đất nhiều nơi ở huyện Thanh Oai cũ (nay thuộc xã Tam Hưng mới) đã có đà tăng lên đến hàng chục phần trăm.

Tại xã Tam Hưng cũ, giá bán đất nền đã tăng gần 64% kể từ tháng 8/2024, hiện dao động 53 - 138 triệu/m2. Trong đó, giá bán phổ biến nhất dao động quanh ngưỡng 72 triệu/m2.

Với xã Thanh Thùy cũ, giá bán đã tăng 119% từ quý II/2024 - quý II/2025. Khoảng giá hiện tại dao động 48 - 117 triệu/m2, trong đó mức giá phổ biến nhất là 79 triệu/m2.

Sang xã Thanh Văn cũ, giá bán tăng 91% trong một năm qua, hiện dao động 47 - 78 triệu/m2. Giá rao bán phổ biến trong quý II/2025 đạt 65 triệu/m2, đây cũng là mức giá phổ biến cao nhất của đất nền địa phương trong 5 năm qua.

Tương tự với xã Mỹ Hưng cũ, giá đất đã tăng 73% trong một năm qua, hiện dao động 58 - 129 triệu/m2. Giá rao bán phổ biến trong quý II/2024 đạt 83 triệu/m2, mức cao nhất trong 5 năm qua.

Anh Đức T., môi giới chuyên bất động sản vùng ven Hà Nội thông tin, tại xã Tam Hưng khu vực sát dự án Cienco 5, có nơi giá đất dịch vụ đang dao động ở mức từ 180 triệu/m2 đến trên 200 triệu/m2. Trong khi trước đó hơn một năm, giá còn quanh ngưỡng 30 - 40 triệu/m2.

Người này cho biết sau khi xuất hiện thông tin nhiều ông lớn kéo về Tam Hưng đề xuất đầu tư dự án, số lượng cuộc gọi tìm đến anh để khảo sát giá đất, nhờ tư vấn đầu tư đã tăng lên.

“Sau khi đất đấu giá hạ nhiệt thì khu này khá trầm, có thời điểm những lô đất tôi rao bán nhiều tháng mà không ai hỏi mua.

Vừa qua sau khi có thông tin Vingroup, Ecopark... tìm về, thị trường lại được tạo nhiệt. Tuy nhiên, tôi nghĩ vẫn chưa đến mức diễn biến sôi nổi như đợt sốt đất hồi năm ngoái. Đa số nhà đầu tư vẫn đang thăm dò chứ chưa vội vàng chốt giao dịch", anh T. chia sẻ.