Theo báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2026 vừa công bố, tại ngày 30/6, tổng tài sản của Thành phố Aqua đạt hơn 13.000 tỷ đồng, tăng khoảng 16% so với đầu năm. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu giảm 7%, còn khoảng 1.671 tỷ đồng.

Đáng chú ý, nợ phải trả của Thành phố Aqua tăng mạnh 20% sau 6 tháng, lên gần 11.350 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn là các khoản nợ phải trả khác với hơn 9.300 tỷ đồng. Nợ vay ngân hàng của doanh nghiệp ở mức hơn 1.548 tỷ đồng, bên cạnh 500 tỷ đồng dư nợ trái phiếu.

Theo tìm hiểu, Thành phố Aqua hiện còn lưu hành một lô trái phiếu duy nhất là TPACH2125001, trị giá 500 tỷ đồng. Lô trái phiếu được phát hành vào tháng 9/2021, kỳ hạn 4 năm, lãi suất 10%/năm. Theo kế hoạch ban đầu, trái phiếu sẽ đáo hạn vào tháng 9/2025. Tuy nhiên, thời gian đáo hạn đã được gia hạn thêm 2 năm, đến tháng 9/2027.

Khoản vốn huy động từ đợt phát hành được sử dụng để mở rộng quy mô hoạt động, trong đó có việc thanh toán tối đa 70% chi phí chuyển nhượng 99,99% phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Green Land.

Trong 6 tháng đầu năm, Thành phố Aqua đã chi hơn 26 tỷ đồng để thanh toán lãi cho lô trái phiếu này. Không chỉ nghĩa vụ thanh toán, việc bổ sung tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu cũng đang là vấn đề được doanh nghiệp xử lý.

Công ty TNHH Thành phố Aqua là công ty con của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - HoSE: NVL).

Theo tìm hiểu, vào giữa năm 2019, CTCP The Prince Residence, công ty con với tỷ lệ sở hữu gần như tuyệt đối của Novaland đã hoàn tất mua lại gần 70% vốn chủ sở hữu của Thành phố Aqua với giá phí là 2.234,8 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông tính đến tháng 6/2019 của Thành phố Aqua bao gồm CTCP The Prince Residence (sở hữu 591,65 tỷ đồng, tương đương 70%) và CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát (253,56 tỷ đồng, tương đương 30%).

Tính đến giữa năm nay, cơ cấu cổ đông của Thành phố Aqua đã có sự thay đổi, gồm CTCP The Prince Residence nắm 51% vốn, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát sở hữu 30%, còn CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà nắm 19%. Hiện, The Prince Residence là công ty con do Novaland sở hữu 99,96% vốn. Qua đó, Novaland đang nắm gián tiếp gần 51% vốn tại Thành phố Aqua.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Thành phố Aqua là chủ đầu tư một phần diện tích Khu đô thị Aqua City có quy mô 110ha, tổng vốn đầu tư hơn 9.000 ỷ đồng tại phường Long Hưng, TP HCM.

Về pháp lý, Dự án của Thành phố Aqua được chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu theo quyết định số 3401/QĐ-UBND ngày 28/9/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai và trải qua 2 lần điều chỉnh chủ trương đầu tư. 

Tiến độ thực hiện dự án theo Quyết định số 2609/QĐ-UBND của UBND TP Đồng Nai, quy định: Giai đoạn 1 (từ năm 2017 đến năm 2020) lập hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, cấp phép xây dựng; Giai đoạn 2 (từ năm 2020 đến năm 2025) lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng kỹ thuật, thi công các công trình hạ tầng, công trình nhà ở; Giai đoạn 3 (từ năm 2025 đến năm 2030) triển khai xây dựng các hạng mục công trình còn lại như công trình nhà ở, nhà mẫu, công trình công cộng và công trình khác trong dự án để phục vụ kinh doanh, khai thác và vận hành dự án. 

Vào cuối tháng 9/2025, Sở Xây dựng TP Đồng Nai cũng đã có thông báo cho phép 204 căn nhà tại dự án do Thành phố Aqua làm chủ đầu tư được phép đưa vào kinh doanh.