Doanh thu dự kiến vượt 45.000 tỷ

Theo thông tin cập nhật từ CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL), sau giai đoạn tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong năm 2025, doanh nghiệp bắt đầu đẩy mạnh xây dựng và bàn giao từ năm nay.

Trong năm 2026, Novaland dự kiến triển khai xây dựng 9.122 sản phẩm và bàn giao 5.241 sản phẩm. Sản lượng này tập trung chủ yếu tại Aqua City và các dự án khu trung tâm TP HCM, hai khu vực chiếm phần lớn khối lượng xây dựng và bàn giao trong năm.

Trong đó, Aqua City dự kiến xây dựng hơn 6.000 sản phẩm và bàn giao hơn 2.370 sản phẩm, còn các dự án tại TP HCM dự kiến xây dựng hơn 2.000 sản phẩm và bàn giao hơn 2.300 sản phẩm. Hai dự án nghỉ dưỡng NovaWorld Hồ Tràm và NovaWorld Phan Thiết đóng góp phần còn lại với quy mô khoảng 100 - 400 sản phẩm mỗi dự án.

Riêng tại TP HCM, hai dự án đóng góp sản lượng bàn giao lớn là The Grand Manhattan với hơn 1.000 căn và Victoria Village với hơn 1.100 căn.

Doanh thu từ các dự án trong năm 2026 được kỳ vọng đạt hơn 45.800 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận dự án dự kiến trên 14.300 tỷ đồng, dựa trên giả định tiến độ xây dựng, bàn giao được đẩy nhanh và các vướng mắc pháp lý tiếp tục được tháo gỡ tại các dự án trọng điểm.

Tại Aqua City (Đồng Nai), 5 dự án thành phần gồm Aqua Waterfront City, Aqua Riverside City, Aqua City, Aqua Marina City và Phoenix Island đang được triển khai đồng thời hạ tầng kỹ thuật và xây dựng nhà ở, dự kiến hoàn thiện trong giai đoạn 2026 - 2027.

Một phần sản phẩm đã hoàn thiện và được bàn giao, gồm 186 căn tại Aqua Waterfront City, 155 căn tại Aqua Riverside City và 676 căn tại Aqua City. Phần còn lại dự kiến tiếp tục hoàn thiện và bàn giao từ cuối năm nay, trong đó một số phân khu như Aqua Marina City và Phoenix Island sẽ bắt đầu bàn giao từ cuối năm 2026.

Tại khu trung tâm TP HCM, các dự án đang được triển khai theo tiến độ xây dựng. Khu cao tầng Victoria Village dự kiến hoàn thành vào quý II/2026, The Grand Manhattan vào quý III/2026, trong khi Park Avenue dự kiến hoàn thành vào quý III/2027. Các dự án này dự kiến bắt đầu bàn giao từ cuối năm 2026 và kéo dài đến năm 2027.

Đối với NovaWorld Ho Tram, các phân khu lớn đang được xây dựng và hoàn thiện theo từng giai đoạn, với tiến độ bàn giao dự kiến kéo dài từ năm 2026 đến 2029. Một số hạng mục liên quan đến nghĩa vụ tài chính đất dự kiến được xử lý trong giai đoạn 2026 - 2027.

Tại NovaWorld Phan Thiet, dự án đã hoàn thành một phần hạ tầng và xây dựng, với hơn 1.400 sản phẩm đã được bàn giao đến cuối năm 2025. Phần còn lại dự kiến tiếp tục bàn giao từ năm 2026 và hoàn thiện toàn khu trong giai đoạn 2028 - 2029.

Novaland còn nợ trái phiếu hơn 25.000 tỷ đồng

Số liệu từ báo cáo tài chính hợp nhất cho thấy, đến cuối năm 2025, tổng dư nợ của Novaland ở mức hơn 67.000 tỷ đồng, tăng khoảng 9% so với cuối năm 2024 và khoảng 4% so với cuối năm 2022.

Cơ cấu nợ gồm hơn 27.000 tỷ đồng nợ tín dụng, hơn 25.000 tỷ đồng nợ trái phiếu và gần 15.000 tỷ đồng nợ từ bên thứ ba. Nợ trong nước có xu hướng gia tăng, trong khi dư nợ trái phiếu và nợ nước ngoài giảm.

Doanh nghiệp có khoảng 22.500 tỷ đồng nợ ngắn hạn, trong khi thông tin chi tiết về thời hạn thanh toán chưa được công bố. Các khoản vay tín dụng và trái phiếu có lãi suất khoảng 10–11%/năm trong năm đầu, sau đó chuyển sang thả nổi.

Trong năm 2025, Novaland vay mới khoảng 21.250 tỷ đồng, đồng thời đã thanh toán hơn 16.200 tỷ đồng nợ gốc và khoảng 2.600 tỷ đồng lãi vay. Quy mô dư nợ lớn cùng áp lực trả nợ ngắn hạn tiếp tục là yếu tố ảnh hưởng đến dòng tiền của doanh nghiệp trong giai đoạn tới.

Trong bối cảnh áp lực nợ vẫn hiện hữu, Novaland mới đây đã ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện với Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank). Ngân hàng này sẽ nghiên cứu cung cấp các giải pháp tài chính tổng thể, bao gồm hỗ trợ vốn, tái cấu trúc tài chính và quản trị dòng tiền cho doanh nghiệp.

Đáng chú ý, sự kiện này cũng đánh dấu việc ông Bùi Cao Nhật Quân tái xuất với vai trò Chủ tịch Hội đồng điều hành Novaland sau thời gian dài vắng bóng.

Novaland cho biết sẽ triển khai xây dựng và bán hàng các dự án mới trong quỹ đất sau khi hoàn tất quá trình tái cấu trúc, dự kiến trong giai đoạn 2027 - 2030.