Doanh thu tăng 3 lần nhưng lợi nhuận giảm sâu

Tại báo cáo tài chính hợp nhất quý II, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần 8,3 tỷ đồng, tăng gấp 3,4 lần cùng kỳ. Nguyên nhân tăng đột biến đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ mang lại cho công ty gần 6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ gần 27 triệu đồng. Mặt khác, doanh thu từ cho thuê bất động sản đầu tư vẫn đi ngang với gần 2,3 tỷ đồng.

Tuy nhiên, do không không còn ghi nhận khoản lãi do mất quyền kiểm soát công ty con, đồng thời lãi từ chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết giảm 62%, doanh thu tài chính của Phát Đạt chỉ còn gần 203 tỷ đồng, giảm 62% so với mức 532 tỷ của quý II/2023.

Điểm tích cực là chi phí lãi và chi phí bán hàng lần lượt được tiết giảm 32% và 23%, còn tương đương 73 tỷ đồng và gần 3 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Công ty ghi nhận khoản lãi khác gần 12 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ hơn 11 tỷ đồng) nhờ nhận được gần 24 tỷ đồng tiền hoàn phạt chậm trả.

Sau thuế, Phát Đạt lãi ròng gần 50 tỷ đồng, giảm 82% so với cùng kỳ. Mức lợi nhuận này đã kéo lãi ròng lũy kế 6 tháng đầu năm của PDR giảm 66% so với nửa đầu năm trước, còn hơn 102 tỷ đồng.

Lý giải nguyên nhân lợi nhuận quý II sụt giảm, công ty bất động sản cho biết hiện nay, tình hình nền kinh tế nhìn chung vẫn còn khó khăn, trong đó có ngành bất động sản. Vì vậy, hoạt động đầu tư và phát triển các dự án bất động sản chưa được thuận lợi.

Tại ĐHĐCĐ năm 2024 tổ chức cuối tháng 4 vừa qua, cổ đông đã thông qua kế hoạch doanh thu 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng trong năm nay, giảm 6% về doanh thu nhưng tăng 29% về lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2023. 

Trả lời cổ đông về cơ sở hoàn thành lợi nhuận 2024 và những dự án đóng góp trọng tâm, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cho biết: “Chúng ta có 4 - 6 dự án ra trong năm nay với tổng giá trị sản phẩm 30.000 - 40.000 tỷ đồng. Dự án Bắc Hà Thanh đang xây dựng ráo riết, nếu không có gì thay đổi thì tháng 5-6 này sẽ hoàn tất đóng tiền sử dụng đất, cuối quý II sẽ bắt đầu bán hàng và ghi nhận lợi nhuận hai quý cuối năm. Doanh nghiệp bất động sản ghi nhận lãi ở quý IV là lớn nhất”.

Trong đó, 4 dự án trọng điểm dự kiến được tung ra thị trường trong năm nay là Thuận An 1 và 2 tại Bình Dương, Poulo Condor tại Côn Đảo, Cadia Quy Nhơn và Bắc Hà Thanh tại Bình Định.

Theo kế hoạch, trong nửa đầu năm 2024, doanh nghiệp sẽ tập trung hoàn thiện sản phẩm, chiến lược bán hàng cũng như chuẩn bị chu đáo các giải pháp tài chính, nguồn lực và điều kiện để đảm bảo đáp ứng tốc độ triển khai dự án. Nửa cuối năm, Phát Đạt sẽ đẩy mạnh kế hoạch kinh doanh - bán hàng.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của Phát Đạt tại thời điểm 30/6/2024 hơn 22.500 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Lượng tiền mặt và tiền gửi các thời hạn Công ty nắm giữ gấp 2,3 lần cuối năm trước, vượt hơn 1.200 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, giá trị đầu tư vào công ty liên kết và chi phí xây dựng cơ bản dở dang giảm lần lượt 49% và 54%, còn 617 tỷ đồng và 534 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng cơ bản giảm chủ yếu do không còn hạch toán hơn 636 tỷ đồng từ tòa nhà văn phòng 39 Phạm Ngọc Thạch sau khi Công ty sử dụng tòa nhà làm trụ sở.

Còn với đầu tư công ty liên kết, khoản giảm chủ yếu đến từ thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI. Ngày 20/6, HĐQT PDR thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ gần 112 triệu cổ phần (49%) đang sở hữu tại công ty liên kết với giá không thấp hơn 1.452 tỷ đồng.

Theo BCTC vừa công bố, Công ty đã chuyển nhượng 25% cổ phần cho ông Nguyễn Trà Giang với giá 769,5 tỷ đồng vào ngày 24/6 và vẫn còn nắm giữ 24% vào ngày 30/6. Giá trị nhận chuyển nhượng của ông Giang cao hơn gần 4% so với mức giá tối thiểu mà HĐQT doanh nghiệp đề ra.

Thu nhập dàn lãnh đạo tăng nhẹ

Trong quý II, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt ghi nhận thu nhập 485 triệu đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái, tương đương mỗi tháng gần 162 triệu đồng. Tại Phát Đạt, tính đến ngày 3/6, Chủ tịch nắm 334,7 triệu cổ phần, tương đương 38% vốn. Ước tính khối tài sản này có giá gần 6.800 tỷ đồng. 

Đáng chú ý, Phó Chủ tịch là bà Trần Thị Hường không ghi nhận thu nhập trong quý II, trong khi cùng kỳ gần 800 triệu đồng. Phó Chủ tịch còn lại là ông Nguyễn Tấn Danh (con trai Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt) ghi nhận thu nhập 3 tháng 150 triệu đồng. 

Trong số 5 thành viên và thành viên độc lập HĐQT thì có 2 người là ông Đoàn Viết Đại Từ và ông Khương Văn Mười không ghi nhận thu nhập trong quý II. 3 thành viên còn lại có thu nhập khoanh mức 120 triệu đồng. 

Tổng Giám đốc Bùi Quang Anh Vũ là người có thu nhập lớn nhất trong dàn lãnh đạo trong 3 tháng với 1,4 tỷ đồng, không thay đổi so với cùng kỳ. 

Trừ 1 Phó Tổng Giám đốc là ông Vũ Kim Điền không có thu nhập thì 5 Phó Tổng Giám đốc còn lại ghi nhận thu nhập khá cao, giao động 480 - 826 triệu đồng, tương đương 160-275 triệu đồng/tháng. 

Nhìn chung, thu nhập của các thành viên HĐQT, Ban Tổng Giám đốc và người quản lý khác của Phát Đạt trong quý II gần 5,9 tỷ đồng, tăng nhẹ so với mức gần 5,8 tỷ đồng trong quý II/2023.