Nguồn vốn vẫn là một trong những khó khăn của doanh nghiệp bất động sản hiện nay. Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), có hơn 70% doanh nghiệp bất động sản phản ánh các cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn chưa thực sự phát huy tác dụng tới hoạt động của doanh nghiệp. Cả 3 dòng tiền chính của doanh nghiệp bất động sản là từ khách hàng, phát hành trái phiếu và vốn tín dụng ngân hàng đều đang vướng.

Thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất khó khăn, nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần theo thời gian và dần phục hồi về cuối năm 2023. Giới chuyên gia nhận định thị trường đã qua vùng đáy và dự kiến sẽ có bước phục hồi trong năm 2024.

Các doanh nghiệp bất động sản đã có thêm thời gian để xử lý khủng hoảng và vượt qua thời kỳ căng thẳng nhất kể từ quý III năm ngoái nhưng vẫn còn vô vàn khó khăn trước mắt.

Sau hàng loạt chính sách, quy định được ban hành, thị trường bất động sản đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và đang trên đà hồi phục. Tuy nhiên, chuyên gia dự báo, nhiều khả năng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng nhưng tốc độ tăng giá có thể chậm hơn so với giai đoạn trước.

Tồn kho bất động sản hiện vẫn còn khá lớn, chủ yếu rơi vào loại hình căn hộ, nhà riêng lẻ và đất nền. Phần lớn hàng tồn kho là các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang và các doanh nghiệp địa ốc niêm yết có lượng tồn kho nhiều nhất.

Thị trường bất động sản đang đón những tín hiệu tích cực sau những chỉ đạo tháo gỡ của Chính phủ, lãi suất ngân hàng giảm, người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá cắt lỗ...

Chuyên gia cho rằng tình trạng dư cung tại một số điểm đến trong bối cảnh các nguồn thị trường khách quốc tế chính như Trung Quốc và Nga khôi phục chậm đang làm gia tăng áp lực cho quá trình khôi phục hoạt động kinh doanh của ngành nghỉ dưỡng.

Mặc dù đã có tín hiệu tốt, nhưng niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại còn ở mức thấp. Vì vậy, thị trường địa ốc vẫn đang đặt dấu hỏi về dấu hiệu hồi phục.

Hiện việc thu giữ và thanh lý tài sản thế chấp là bất động sản để thu hồi nợ (phát mại) đang khiến nhiều ngân hàng phải đau đầu. Đây cũng là một trong những yếu tố đe dọa gia tăng tỷ lệ nợ xấu nếu không thanh khoản được bất động sản cần phát mại.

Thảo luận về một số nội dung còn ý kiến khác nhau của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đại biểu Quốc hội đề nghị phải cấm hành vi thao túng, làm giá, vì hành vi này cũng nguy hiểm không kém gì hành vi thao túng thị trường chứng khoán.