Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025, TP Hà Nội có 30.364 bất động sản được phép mở bán, trong đó hơn 80% là chung cư.

Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng cao, tạo sức ép lớn với nhu cầu ở thực và đặt ra nhiều cân nhắc cho nhà đầu tư. Theo đó, những căn hộ có giá từ 60-70 triệu đồng/m2 đang dần vắng bóng.

Thời gian qua, giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng cao khiến cho những người dân có thu nhập thấp khó tiếp cận. Tuy nhiên, thị trường Hà Nội sẽ bổ sung thêm loạt căn hộ mới từ quý III/2025.

Dù vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong hơn một năm qua đã ghi nhận dấu hiệu phục hồi tích cực. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung lại đang có xu hướng ngày càng mất cân đối. Trong khi đó, giá bán vẫn “neo” ở mức cao khiến căn hộ chung cư tại Hà Nội còn xa tầm với ngay cả đối với người dân có thu nhập trung bình cao.

Trong báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2025 được Bộ Xây dựng phát hành ngày 28/7 khẳng định, cả Hà Nội và TP HCM đều ghi nhận mức giá chung cư cao nhất trong gần một thập kỷ, có dự án giá lên tới 270 triệu/m2.

Nhiều chuyên gia cho rằng cần đẩy nhanh đề tài "Phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền ở Việt Nam" để có thể kịp thời đưa ra các chính sách, nhằm ngăn chặn nguy cơ nổ bong bóng và ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế.

Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến sự hồi phục ấn tượng trong nửa đầu năm 2025, đặc biệt là về nguồn cung mới. Tuy nhiên, nguồn cung dồi dào nhưng giá cả vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt.

Thị trường chung cư thứ cấp Hà Nội có biến động về giá trong những tháng gần đây với mức tăng phổ biến từ 150-350 triệu đồng/căn.

Nguồn cung nhà ở tại TP HCM tiếp tục hạn chế trong những tháng đầu năm 2025, với 350 căn hộ và 58 căn nhà phố, biệt thự xây sẵn mở bán mới.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ đầu năm 2024, đà tăng mạnh của mặt bằng giá bán chung cư tại Hà nội có phần chững lại trong quý I/2025.